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工程部秋季设备系统换季保养实施方案
根据 年设备维护保养计划，做好春季设备设施维护保养，保障总
部大楼设备运行安全可靠，特制定以下实施方案：
一、前期工作准备：时间 9 月 1 日至 9 月 15 日，利用 15 天的时间，
做好相关准备工作。
1、严格审核外委分包方资质， 选择合格分包方及时签订维护保养合同。
2 、根据各专业设备设施的实际情况，及时采购维保耗材。
3 、领导重视，提前动员，制定科学、详细的保养方案。
二、换季保养工作实施时间：时间 9 月 16 日至 11 月 15 日，利用 2 个
月的时间，层层落实安全管理责任制，狠抓安全管理、狠抓维保工作落实
情况。
﹙一 ﹚、外委部分：
1、分专业、分系统明确责任人，进行一对一管理。
2 、维护保养安排专人全程监管。
3 、加强维保设施成品保护的管理。
4 、严格按照合同要求及维保方案进行维保工作。
5 、重点加强高压、高温、有限空间、易燃易爆等维保项目的监督、检
查工作。
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﹙二 ﹚、工程部自己维保部分：
1、利用每日 “安全一小时”对员工进行安全动员， 做好安全管理工作。
2 、电气设备设施维保，必须严格按照工作票要求。电气工程师审核，
部门经理审批，一人操作，一人监护，严禁违章作业。
三、维保具体工作内容：
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序号 系 统 项 目 责任人 完成时间 备注
1 设备 冷却水系统清洗预膜 10 月底
2 系统 冷却塔风机保养 9 月底
3 制冷、供冷阀门和水泵保养 10 月底
4 空调机组更换中效过滤网 10 月底
5 冷却塔风机保养 10 月底
6 采暖二次系统清洗预膜 10 月底
7 空调末端过滤网清洗更换 10 月底
8 检查空调系统自控制性元器件 10 月底
9 空调送回风口检查清洗 10 月底
10 生活水箱春季季清洗 11 月底
11 污水井、化粪池清掏 9 月底
12 综合 大楼外围管道防冻检查 10 月底
13 维修 大楼楼顶设施季度检查、维护。 10 月底
14 大楼楼顶平台雨漏检查 10 月底
15 餐厅烟道清洗 10 月底
19 电气 热力站设备配电柜巡视、清扫 10 月底
20 系统 餐厅配电柜保养、清扫
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