青岛鲁商蓝岸一期总承包施工竞争性谈判文件2.docx

青岛鲁商蓝岸一期总承包工程 竞争性谈判文件 招标 人：鲁商置业股份有限公司 编制日期：2014年7月11日 公司简介 鲁商置业股份有限公司是山东省商业集团有限公司控股的一家上 市公司，注册资金人民币10亿元，下设山东省鲁商置业有限公司、山 东银座地产有限公司、山东省商业房地产开发公司、济南鲁商地产有 限公司、鲁商置业青岛有限公司、青岛银座地产有限公司、青岛鲁商 地产有限公司、青岛星洲世源置业有限公司、 临沂鲁商地产有限公司、 临沂尚城置业有限公司、北京银座合智房地产开发有限公司、重庆鲁 商地产有限公司、泰安银座房地产开发有限公司、东营银座房地产开 发有限公司、哈尔滨鲁商置业有限公司、山东鲁商物业服务有限公司 等十五家附属公司，现开发项目近二十多个，开发业态涵盖了大型购 物广场、商业步行街、住宅、写字楼、酒店等，是一家专业从事房地 产开发、经营管理的大型房地产综合开发集团企业。 鲁商置业现已形成“鲁商城市广场”、“鲁商花园住宅”、“鲁 商生态别墅”三种产品系列，其中“鲁商城市广场”产品系列，是指 依托山东省商业集团总公司多元化的产业背景，将“银座”品牌的大 型旗舰店、商业步行街、写字楼、娱乐餐饮、星级酒店、高端公寓进 行整合开发，打造地标式商业综合体。 现主要开发济南银座数码广场、 东营银座城市广场、泰安银座城市广场、鲁商国奥城、济南鲁商广场、 银座晶都国际等项目。 “鲁商花园住宅”产品系列为城市核心居住区的花园住宅， 依托完备的城市服务配套，融和自然景观资源，秉承地域人文脉络， 打造城市生活中的怡居空间。现主要开发济南鲁商常春藤小区、青岛 四季景园、青岛动感世代、青岛蓝岸国际、临沂沂龙湾等项目。 “鲁商生态别墅”产品系列为城市自然风景区的高尚居所， 第一章投标须知及投标须知前附表 第一章投标须知及投标须知前附表 4 倡导与自然山水的相融相生，将“生态”理念引入规划开发中，以富 有建筑张力的独栋、双拼、联排、花园洋房等高端产品形成独具意境 的低密度高尚社区。现主要开发了北京蓝岸丽舍、青岛一山一墅、重 庆云山原筑、济南鲁商御龙湾等项目。 鲁商置业以“专业、创新、精品、诚信、共赢”的开发标准， 致力于塑造“品质地产供应商”的企业形象；以专业视角精耕细作， 构筑最有价值的生活空间；以责任姿态共襄和谐，在提升产品品质和 企业价值的同时，最大限度实现企业、客户和社会的三方共赢。未来 的鲁商置业，将以“全国一流房地产开发企业”为目标，充分发挥自 身丰富的产业资源和强大的品牌优势，以行业旗舰的风采领帆新标！ TOC \o 1-5 \h \z \o Current Document 一、 投标须知前附表 4 \o Current Document 二、 投标须知 7 \o Current Document 三、 招标文件 11 \o Current Document 四、 投标文件的编制 12 \o Current Document 五、 投标文件的提交 25 \o Current Document 六、 开标及评分办法 25 \o Current Document 七、 考察 25 \o Current Document 八、 定标及合同签订 25 \o Current Document 第二章 主要合同条款 27 \o Current Document 第三章 工程建设标准 29 第四章商务投标文件格式 30 一、 投标书 30 二、 法定代表人资格证明书 31 三、 投标文件签署授权委托书 32 四、 报价单（唱标内容） 32 五、 清单报价格式 37 第五章技术投标文件格式 53 第六章图纸或电子版图纸（另附） 58 第七章工程量清单（另附） 59 第一章 投标须知及投标须知前附表 一、投标须知前附表 项号 内容 说明与要求 1 工程内容 鲁商?蓝岸新城项目规划建设用地面积约 366亩（244215平方米），主 要规划建设高档住宅生活区，配套建设大型商业中心、 SOHC办公楼等服务 设施，规划总建筑面积 729340平方米，其中地上建筑面积 519841平方米， 总体容积率为2.13。项目规划建设高层住宅 258037平方米、联排别墅31536 平方米、叠拼14921平方米、花园洋房 61828平方米，配套建设大型商业  中心40339平方米、S0HO、公59645平方米、酒店 10752平方米、沿街商 业网点35720平方米等。 项目一期开发建设总建筑面积 254155平方米，其中包括高层住宅 101687平方米（6栋17层、1栋26层、1栋28层、1栋33层）、别墅46457 平方米、商业网点 19215平方米、会所 2500平方米、地下车库 712