工程量清单计价 任务四《建筑工程建筑面积计算规范》解读 《建筑工程建筑面积计算规范》解读.pptx

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;工程量清单计价;;;;1、建筑物的建筑面积应按自然层外墙结构外围水平面积之和计算。结构层高在2.20m 及以上的,应计算全面积;结构层高在2.20m 以下的,应计算1/2 面积 ;1、结构层高:上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。 2、勒脚:在房屋外墙接近地面部位设置的饰面保护构造。;例如下图所示:平面图上所标尺寸为建筑物外围尺寸,计算建筑面积。;;建筑面积=底层建筑面积+部分楼层的建筑面积;;5、地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算。结构层高在2.20m 及以上的,应计算全面积;结构层高在2.20m 以下的,应计算1/2 面积。 外墙防潮层及防潮保护墙不计。;有顶盖的采光: 按一层计算面积, 结构净高h ≥ 2.10m 及以上,应全计; h ∠ 2.10m 的, 计算1/2面积; ;6、出入口外墙外侧坡道有顶盖的部位,应按顶盖的外墙结构外围水平面积的1/2计算面积。;地下室出入口:有顶盖部分; 7、建筑物架空层及坡地建筑物吊脚架空层,应按其顶板水平投影计算建筑面积。结构层高在2.20m及以上的,应计算全面积;结构层高在2.20m以下的,应计算1/2面积。 ;8、建筑物的门厅、大厅应按一层计算建筑面积,门厅、大厅内设置的走廊应按走廊结构底板水平投影面积计算建筑面积。结构层高在2.20m及以上的,应计算全面积;结构层高在2.20m以下的,应计算1/2面积。 ;9、对于建筑物间的架空走廊,有顶盖和围护结构的,应按其围护结构外围水平面积计算全面积;无围护结构、有围护设施的,应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。 ;;;12、附属在建筑物外墙的落地橱窗,应按层高情况按其围护结构外围水平面积计算。;13、窗台与室内楼地面高差﹤ 0.45m且结构净高在2.10m及以上的凸(飘)窗,应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积。窗台与室内地面高差高差≥ 0.45m的凸(飘)窗不计面积。;14、有围护设施的室外走廊(挑廊),应按其结构底板水平投影面积计算1/2 面积;有围护设施(或柱)的檐廊,应按其围护设施(或柱)外围水平面积计算1/2 面积。无围护设施不计。 ;走廊:建筑物的水平交通空间。 挑廊:挑出建筑物外墙的水平交通空 檐廊:设置在建筑物底层出檐下的水平交通空间。;;有围护设施(或柱)的檐廊,应按其围护设施(或柱)外围水平面积计算1/2面积。;;18、斜围护结构按其底板面的外墙外围水平面积计算。结构净高h ≥ 2.10m及以上的部位,应计算全面积; 2.10 m ﹥ h ≥ 1.20m 的部位计算1/2面积; 1.20m ﹥ h的部位,不计面积。;17、 设在建筑物顶部的、有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等,结构层高在2.20m及以上的应计算全面积;结构层高在2.20m 以下的,应计算1/2 面积。 19、 建筑物的室内楼梯、电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、烟道,应并入建筑物的自然层计算建筑面积。有顶盖的采光井应按一层计算面积,且结构净高在2.10m及以上的,应计算全面积;结构净高在2.10m 以下的,应计算1/2 面积。;;20、室外楼梯应并入所依附建筑物自然层,并应按其水平投影面积的1/2计算建筑面积;21、在主体结构内的阳台,应按其结构外围水平面积计算全面积;在主体结构外的阳台,应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。 22 、有顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等,应按其顶盖水平投影面积的1/2 计算建筑面积。; 23、以幕墙作为围护结构的建筑物,应按幕墙外边线计算建筑面积。设置在建筑物墙体外起装饰作用的幕墙,不计算建筑面积。;24、 建筑物的外墙外保温层,应按其保温材料的水平截面积计算,并计入自然层建筑面积。 ; 25、与室内相通的变形缝,应按其自然层合并在建筑物建筑面积内计算。对于高低联跨的建筑物,当高低跨内部连通时,其变形缝应计算在低跨面积内。 26、对于建筑物内的设备层、管道层、避难层等有结构层的楼层,结构层高在2.20m及以上的,应计算全面积;结构层高在2.20m以下的,应计算1/2面积。;1. 与建筑物内不相连通的建筑部件。 2.骑楼,过街楼底层的开放公共空间和建筑物通道。 ;4 露台、露天游泳池、花架、屋顶的水箱及装饰性结构构件。 6 勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙,主体结构外的空调室外机搁板(箱)、构件、配件,挑出宽度在2.10m以下的无柱雨篷和顶盖高度达到或超过两个楼层的无柱雨篷。;一、计算全面积的范围 计算全面积的范围,应该是人们生产、生活中经常活动和保证人们能够正常活动的建筑空间。 (1)人们能正常活动的建筑层高、净高, 层高在2.20m及以上者 。 (2)有挡风遮雨的围护结构。 (3)有保证人们正常活动的

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