物业保安服务外包标准合同.docx

保安服务外包合同 甲方： 乙方： 甲方： （以下简称甲方） 地 址： 乙方： （以下简称乙方） 地 址： 根据中华人民国有关法律法规， 本着诚实信用、平等互利的原则， 甲乙双方经友好协商， 就乙方为甲方管理的凯旋项目项目提供保安服 务事宜达成一致意见，特签订本合同。 一、服务的形式 、容、管理方式及期限 1、服务形式：根据甲方需要，乙方负责向甲方提供保安服务， 甲方向乙方支付服务费及本合同约定的其他费用， 甲方与乙方所派驻 的保安人员之间不具有 《劳动法》、《劳动合同法》 规定的劳动关系。 2、服务容及委托事项： 1）消防及安全管理 认真贯彻预防为主、防消结合的方针，制定安全防措施、杜绝 安全隐患，做好防应急处理， 保证楼道、园区消防通道、紧急出入口、 地下车库及安全门保持畅通， 保证消防设施完好， 保证全体人员和区 域财物的安全。 2）防盗窃管理 在岗人员牢记保安职责， 对前期进出小区的车辆进行进行严格管 控，对进出小区人员、物品等做好详细记录，加强园区巡逻，按照规 定打点签到，防止和打击盗窃等犯罪活动，确保园区人身、物品的安 全，对发生在执勤区域的刑事案件、治安案件和治安灾害事故，及时 处理并报告甲方和当地公安机关， 采取措施保护案发现场， 协助公安 机关侦查各类治安刑事案件，依法妥善处理职责人围的其他突发事 件。 3）灾害防患管理 掌握小区业主生活规律及特点， 加强重点岗位的安全防， 对来访 人员按照相关制度礼貌接待， 严禁无关人员携带易燃易爆物品进入小 区，并掌握当地政府有关安全警告的通知，及时做好防措施。 4）突发事件处置 : 包括火灾、偷盗窃、电梯困人、交通事故等按 照相应规章制度执行。 5）监控系统值班管理 熟练掌握闭路监控和消防监控设施操作规程， 对在值班过程中发 现的问题能及时予以处理并上报， 及时跟踪了解事件发展进程， 对出 现的可疑人员等进行跟踪， 联系相关人员进行处理。 对发现的消防报 警及时派人检查，保证与巡逻人员、物业工程人员等的沟通，排除误 报等事件，发生火灾时按照处理预案执行。 6）地下停车管理 地下车库安排专人值班巡逻， 保证业主停取车安全， 有序指导业 主停放车辆。 其他服务 根据甲方要求， 协助甲方对小区违章装修、 圈占绿地等不文明行为进行管理，配合甲方做好其他服务。 3、管理方式 保安人员由甲乙双重管理，组织领导以乙方为主，双方指定一 名领导负责派驻保安人员的管理，传达上级的指示要求，安排部署 工作任务，并进行定期不定期的查岗、考勤，发现问题及时解决。 4、服务期限 【 】年【 】月【 】日至【 】年【 】月【 】日。 二、甲方权利与义务： 1、甲方按照国家的法律法规以及本单位的有关管理制度， 对派驻 的保安人员的提出保安服务要求。 2、乙方在进行保安人员派驻时，必须经甲方参与审查，形象、气 质佳的人员优先上岗，年龄在 40至50之间，形象岗年龄在 30 至40之 间。上岗时必须持上岗证，且乙方必须向甲方提供个人档案、意外伤 害人身保险、健康查体证明及人员变更申请表备案后方可上岗。 3、甲方严格按照本单位相关管理办法、 考核制度以及与乙方约定 的考核管理办法对乙方派驻的保安员进行管理要求和考核， 并对每天 保安人员实行打点签到制度， 对违纪行为进行登记汇总， 每月经甲方 与保安人员双方签字后，交乙方处理，并进行相应的考核与扣款。 4、甲方有权将不能胜任的保安人员退回乙方，由乙方调整更换， 但应书面通知乙方并提供保安人员不符合使用条件 （录用条件） 的证 明依据，乙方在一个星期配备其他人员。 5、甲方有权对乙方所派驻的保安人员进行员工管理规章制度、 人 身安全等必要培训，并进行日常劳动纪律管理监控。定期（由甲乙双 方协商确定）对保安人员的工作绩效、业务技能、工作态度等方面的 表现进行考核，该考核结果将作为保安人员及保安服务的表现评定。 6、甲方有权按本单位依法制定的相关管理规定对违纪保安人员进 行批评教育，对严重违纪违规的保安人员， 甲方可根据单位规定停止 其工作，交由乙方进行处理，情节严重并造成甲方经济损失的，甲方 有权向乙方主赔偿或追究责任人责任的权利。 7、乙方派驻的保安人员如在工作时间出现辱骂、 殴打用户或来访 人员以致伤害对方并造成恶劣影响的，甲方有权予以退回并要求更 换，且产生的后续责任（包括住院、医疗等费用）全部由乙方负责赔 偿，对于给甲方造成的社会负面影响 , 甲方有权要求对乙方进行相应 经济赔偿和公开方式道歉（如媒体）等。 8、甲方应为保安人员提供必需的工作条件， 协助乙方处理好相关 政府机关的沟通工作。 三、乙方的责任与义务 1、乙方指派的保安人员应严格履行规定的岗位职责要求， 遵守甲 方规定的各项规章制度，恪尽职守，保质保量地完成规定的工作容。 2、乙方必须具有国家