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初级会计实务知识点总结 1.投资性房地产包括：已经营租赁出租的土地使 用权，持有并准备增值后转让的土地使用权， 已 经营租赁出租的建筑物、 商用房。下列不属于的： 自用房地产和作为存货的房地产 （1）不可以转回的资产减值准备：长期股权投 资减值准备、 固定资产减值准备、 投资性房地产 减值准备和无形资产的减值准备等。 （2 ）可以转回的资产减值准备：持有至到期投 资、应收及预付的坏账准备、 可供出售的金融资 产、存货跌价准备等。 当存货的账面价值低于可变现净值时候， 只需将 之前计提的存货跌价准备转回，即应冲减 2.投资性房地产采用公允价值进行后续计量的， 不计提折旧和摊销 3.无形资产是指企业拥有或者控制的没有实物 形态的可辨认的非货币性资产 4.无形资产的研究阶段的支出应该费用化，计入 损益；开发阶段，符合资本化的，计入成本，不 符合资本化的，计入管理费用 5.无形资产摊销涉及的会计科目：管理费用（自 用），其他业务成本（出租） ，制造费用 6.长期待摊费用：以经营租赁方式租入的固定资 2 产，计入管理费用和销售费用 7.存货盘盈计入管理费用，固定资产盘盈计入 : 以前年度损益调整 8.投资方不做账务处理：长期股权投资在成本法 核算的时候，被投资企业实现净利润或者净亏 损；董事会已通过但股东大会尚未批准的拟分配 现金股利 9.权益法的时候是共同控制和重大影响，即合营 企业和联营企业 10.自行建造的固定资产已达到可使用状态但尚 未办理竣工结算的， 应当按照估计价值确定其成 本，并计提折旧；待办理竣工结算后，再按实际 成本调整原来的暂估价值， 但不需要调整原来已 计提的折旧额 。 11.现金折扣不影响应收账款的入账价值，只是 在发生时冲减财务费用 。 12.引起权益法下长期股权投资的账面价值发生 变化的是： 1.实现净利润或亏损 借：长期股权 投资—损益调整 贷：投资收益； 2.宣告发放现 金股利，借：应收股利 贷：长股 -损益调整； 3. 除净损益外的其他权益变动 借：长股—其他权 益变动 贷：资本公积—其他资本公积 3 13.存货采用先进先出法的时候，在存货物价上 涨的情况下，会使期末存货升高， 销售成本降低， 当期利润增加 ,所有者权益增加。 14.材料成本差异借方登记超支差异和发出材料 应负担的节约差异 15.摊销年限按合同规定的年限折旧 16.企业对以公允价值进行后续计量的投资性房 地产取得的租金收入，计入其他业务收入 17.自用房地产转换为采用公允价值模式进行计 量的投资下房地产， 转换日该房地产公允价值大 于账面价值的差额， 计入资本公积—其他资本公 积 18.按法定程序申请取得专利而发生的费用，计 入资产的成本 19.使用寿命不确定的无形资产，每年年末必须 进行减值测试 20.与固定资产有关的后续支出，符合资本化条 件的，应当计入固定资产成本 ; 否则应当在发生 时计入当期损益 ; 自行建造固定资产的成本，由 建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的 必要支出构成。 21.其他业务成本：销售材料、经营出租固定资 4 产的折旧额、 出租无形资产的摊销额、 出租包装 物的成本或摊销额、 成本模式计量的投资性房地 产计提的折旧或摊销额 22.营业税金及附加：营业税、消费税、资源税、 城建税、教育费附加、土地增值税