2020年必威体育精装版版文化博览园项目可行性研究报告.docx

PAGE PAGE # 文化博览园项目 可行性研究报告 目录 第一章 概况 第二章 项目建设的背景及建设的必要性 第三章 项目投资环境和市场研究 第四章 项目定位、建设内容及开发策略 第五章 用地及建设条件 第六章 工程方案 第七章 公用工程方案 第八章 环境保护与卫生、安全防火 第九章 节能与无障碍设计 第十章 管理机构和运作模式 第十一章 建设工期与工程实施管理 第十二章 投资估算与资金筹措 第十三章 工程经济评价 第十四章 社会效益及生态效益评价 第十五章 风险分析 第十六章 主要结论和建议 第一章 概况 1.1项目概况 1 . 1. 1项目名称：XX文化博览园项目可行性研究报告 1 . 1. 2建设单位： 1 . 1. 3项目负责人： 1 . 1. 4项目总投资：9892万元 1 . 1. 5建设地址： 1 . 1. 6项目位置 本项目位于XX县境内，XX县位于XX省西北部，钱塘江上游，是杭州市辖县之 一，介于东经119 10 119 58、北纬29 35 30 05之间。地处“西湖?钱塘江 富春江?新安江一XX黄山”黄金旅游线的中心地段，距杭州 75公里。是国务院批 准的对外开放县。县境东连诸暨，南接浦江、建德，西邻淳安，北靠富阳与临安。 项目建设地址位置位于XX302国道与迎春南路交叉口东南侧，杭千高速XX出口 的入城口，呈丘林地貌。现为农庄橘子林，沿西、北路为粗略整治的城市绿化带，东 面有小青龙水库，中间山凹是时枯时泽的鱼塘。总用地235亩。基地内除少量农庄房 屋外，基本呈自然果园生态状。 2 建设单位概况 1 . 2. 1企业名称： 1 . 2. 2法定地址： 1 . 2. 3法定代表人： 1 . 2. 4建设单位简介 XX县国有资产投资经营有限公司为县国有资产管理委员会投资组建的有限责任 公司，注册资金为18000（万元）人民币，是县政府重点构建的综合性投融资、建设与 经营的平台，主要经营县政府授权范围内的国有资产经营。 1. 3可行性研究报告研究的依据和范围 1．3．1 可行性研究报告研究依据 1、中共十七大报告； 2、《中华人民共和国城乡规划法》 ； 3、 中共XX省委《关于XX省国民经济与社会发展十一五计划的建议》; 4、 杭州市国民经济和社会发展第十一个五年规划 (2006-2010) ； 5、 《XX县域总体规划(2006-2020)中心城区规划》； 6、 《建设项目经济评价方法与参数》 (第三版); 7、 《投资项目可行性研究指南》 ； 8、 《XX省工程建设其他费用定额》(2006)； 9、 项目选址意见书。 《XX县人民政府关于我县旅游业发展情况的报告》 1．3．2 可行性研究报告研究的范围 本可行性研究报告着重研究 XX县文化博览园项目建设的背景、必要性、功能定 位和思路、建设规模、用地及建设条件、工程方案、环境保护与卫生、安全防火、节 能与无障碍设计、投资估算和效益评价等方面的工作，论证其必要性， 工程方案、经 济上的可行性。具体内容有： 1、 项目建设的背景及建设的必要性； 2、 项目投资环境和市场研究 3、 项目定位、建设内容及开发策略、用地与建设条件； 4、 工程方案与配套工程； 5、 环境保护与卫生、安全防火； 6、 节能与无障碍设计； 7、 投资估算与资金来源； 8、 效益评价。 1．4 项目建设的规模和主要内容 本项目建设的载体， 是商业步行街和主题博物馆， 是以文化博览、 休闲购物为主 题，突出景观性、舒适性。整个文博园将建成一个以“文化”为热点，以文化博览、 休闲旅游、创意产业为主体的复合型文化创意园区。 将文化博览园打造成文化名人创 作基地、文化产品展示中心和旅游集散中心、 旅游咨询服务中心，全面展示XX工业、 农业名特产品和旅游商品。 本项目总用地约 258亩（约 17.2 公顷），项目功能定位，将园区划分为入口区、 商业街区、博物馆区、主题项目区、生态区。其中：北入口广场，用地面积约 50 亩。 主要建设内容联结与 320 国道及跨 320 国道到江南新城的交通， 以及入口绿化景观及 旅游集散中心停车场。主题博物馆，用地约 2.66 公顷，地上总建筑面积 31910 平方 米；商业街，用地约 0.93 公顷，地上总建筑面积 11140 平方米；主题项目，用地约 1.83公顷，地上总建筑面积 21960 平方米。广场街面、公共绿化、道路用地 8.46 公 顷。 考虑项目建设的资金和为增进项目的活力，项目在 开发策略上考虑引进市场机 制，吸引企业参与。对主题博物馆、主题项目区合计 4.49 公顷用地采用招商出让的 方式开发，几个主题博物馆、主题项目采用净地出让， 由受让单位进行开发建设，项 目公司只复杂土地收储及土地平整。 对北入口、商业街、 广场街面、公共绿