XX市星级酒店建设项目可行性研究报告.docx

PAGE PAGE # 贵州省赤水市 五星级酒店可行性研究报告 投资商： 赤水市福雷斯特酒店公司 编 制 ： 赤水市福雷斯特酒店公司 二O—三年五月 目录 第一章 总论 1 TOC \o 1-5 \h \z 项目简介 1 可行性研究报告编制依据、指导思想与范围 2 错误！未定义“自动图文集”词条。 研究的主要结论与建议 . 4 \o Current Document 第二章 项目建设背景与建设必要性 5 项目建设背景 5 项目建设必要性 11 \o Current Document 第三章 市场分析与预测 14 赤水市旅游市场简析 . 14 赤水市星级酒店市场简析 . 15 项目周边市场环境分析 . 15 本章小结 16 \o Current Document 第四章 项目建设条件分析和需求分析 18 项目建设条件分析 18 县域经济基础分析 19 发展优势 19 \o Current Document 第五章 建设内容与规模 22 建设内容与规模 22 经营内容 22 \o Current Document 第六章 工程设计方案 22 设计依据 26 工程概况 26 建筑设计 26 结构设计 27 辅助工程 28 \o Current Document 第七章 环境影响分析 38 周边环境现状 38 环境影响分析 38 环境保护措施及治理效果 . 39 \o Current Document 第八章 节 能 41 设计依据 41 节能措施 41 \o Current Document 第九章 消防与安全卫生 43 消防 43 劳动安全 44 卫生防护 45 \o Current Document 第十章 项目的组织机构与运作方式 48 组织机构 48 部门职能 48 \o Current Document 第十一章 经营方式与营销策略 55 经营方式 55 营销策略 55 \o Current Document 第十二章 项目实施进度 59 项目工程实施计划 . 59 项目实施横道图 59 第十三章 投资估算 错误！未定义书签。 13.1 估算编制依据 61 13.2 估算编制范围 61 13.3 估算编制方法 61 13.4 投资估算 62 13.5 资金筹措及还贷 62 第十四章 经济效益评价 . 错误！未定义书签。 14.1 成本核算 错误！未定义书签。 14.2 利润估算 错误！未定义书签。 14.3 财务评价结论 错 误！未定义书签。 第十五章 结论与建议 67 第 PAGE 第 PAGE #页 第一章总论 项目简介 项目名称：赤水市福雷斯特酒店 项目建设单位：赤水市福雷斯特酒店公司 项目负责人： 项目建设地点：贵州省赤水市 赤水市福雷斯特酒店位于贵州省遵义地区赤水市， 酒店地处赤水 市中心，位于赤水市锦绣路于成功大道交界处，酒店面临飞龙广场， 右靠五洲国际，属于赤水市新商业中心区，预计未来发展优良。 项目建设内容和建设规模： 赤水市福雷斯特酒店按五星级标准设计， 共有客房312套，总统 套房2套，主楼27层，总高100米，裙房5层，高19.8米，，总建 筑面积65000吊。 投资估算及筹措资金 总投资35147.5万元，其中：建设投资34147.5万元，铺底流 动资金1000万元。 本项目资金筹措按以下方式进行： 单位自筹；及银行贷款。 可行性研究报告编制依据、指导思想与范围 1.2.1编制依据 1?《中华人民共和国城市规划法》 2?《城市用地分类和规划建设用地标准》（GBJ137-90） 赤水市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要 赤水市人民政府关于下达《赤水市土地利用总体规划（2006 —2020年）主要指标分解方案 《赤水县城市总体规划》（2006?2020年） 国家计委《建设项目可行性研究报告内容及深度的规定》 其他相关的政策法规和技术规划 赤水福雷斯特酒店建设项目提供的相关资料 1.2.2指导思想 充分利用项目建设所在地的区位优势，搞好项目的规划设计， 突出经济、先进、实用、美观、舒适和多功能性。 项目建设要围绕发展城市经济、 知识经济、假日经济、旅游资 源、人文优势等做好旅游观光事业这篇文章。为国内外商贸易交流、 文化交流做出贡献。 项目建设是按照赤水市城市总体规划的要求，通过项目建设， 进一步完善周边环境和项目建设所在地的城市中心区域功能， 创造良 好的旅游环境和经营气氛，吸引更多的客户，谋求项