旅游度假村建设项目可行性研究报告.docx

1. 总 论 禾苗 项目背景与概况 项目名称 xx 市香溪谷旅游度假村建设项目 承办单位 xx 市 x 县 xx 房地产开发有限公司 地址： xx 法定代表人： xx 承办单位概况 xx 市 x 县 xx 房地产开发有限公司成立于 2004 年 5 月。 注册资金 2000 万元人民币。 该公司的前身为“ xx 英特房地产营销策划公司” 。此前 成功的为众多房地产企业进行全程企划、营销代理和广告推 广工作。多年的市场经营，该公司取得骄人的业绩，拥有良 好的信誉和雄厚资本。以其优秀的专业、管理人才，建立健 全了一整套科学、 合理、 高效的管理制度， 形成了项目开发、 工程监理、销售经营、财务管理等运作体系。企业在发展中 得到了省、市各级政府和相关部门的大力支持。公司以“提 高人居环境、走在行业前沿、引导大众消费”为发展目标， 以“诚信、务实、高效”为行事准则。 2005 年 10 月该公司 董事长 xx 获得“建设部 2005 年中国建设行业百名管理英才” 称号。 公司积极配合当地政府的旅游资源开发， 2005 年 2 月 6 日，XX房地产开发有限公司同 XX县西递旅游服务总公司共 同签署成立了“中国 xx 西递旅游集团” ，以“品牌共用、资 源共享、统一宣传、携手共进”为宗旨，组建以世界著名景 区和旅游、休闲、度假、饮食、娱乐等多重资源与服务为一 体的旅游产业集团。 企业在不断发展壮大的同时积极回报社会，资助社会公 益事业，先后获得 XX 市 XX 县革命老区柯村中学、西递中心 小学“真情助学、功在千秋”和 XX 县“关心下一代工作委 员会”的“香溪展宏图 情系下一代”的锦旗表彰。同时， XX 董事长本人资助了多名失学儿童。 该公司快速发展为社会 提供了较多就业岗位。 XX 市 XX 县 XX 房地产开发有限公司本着“弘扬徽文化， 做好徽文章”和对旅游地产独到的见解，经过两年多的项目 实地考察、调研，决定在世界文化遗产地 XX 县西递开发建 设香溪谷旅游度假村旅游地产项目。项目由清华大学、杭州 规划建筑设计院人居环境所和合肥工业大学建筑设计院的 共同规划设计、建筑设计。香溪谷旅游度假村由香溪国际大 酒店、香溪谷豪华会所、 香溪谷豪华别墅组成。 占地 153 亩， 建筑面积为 56000 平方米，总投资 2.1 亿元人民币。 本项目香溪国际大酒店为香溪谷旅游度假村项目一期 工程，按四星级标准设计建造，占地 20亩，于 2004年 5月 15 日在 XX 县国土局挂牌获得土地使用权，于 2004 年 7 月 16 日一次性通过市、 县建设部门及县政府等有关部门建筑规 划评审。香溪国际大酒店内设有 300 套标间、商务间、商务 套间，有中、小型会议室 6 个、 600 座大会议室 1 个、中西 餐厅、酒吧、豪华包厢、多功能厅、涉外商场、休闲娱乐等 设施等一应俱全，建成后将是 xx 市客房拥有量最大的四星 级酒店。 项目提出背景和项目建设的必要性 改革开放以来，我国综合国力大幅度跃升，人民生活水 平不断提高，社会长期保持稳定，政通人和。目前我国人均 GDP已超过1000美元，总体达到小康。党的十六大提出了全 面建设小康社会的目标。 当人均GDP达到800美元至1000美元时，旅游消费将 进入快速增长期。根据世界旅游组织预测，到 2020 年我国 将成为世界旅游第一大接待国。 目前旅游业已是世界第一大支柱产业。中国旅游业经过 二十多年发展，取得了长足进步。政府将旅游业列为第三产 业支柱和国民经济新的增长点。 目前，我国旅游业面临前所未有的发展机遇。随着国民 经济持续高速发展，我国城市化进程加快，城镇消费结构升 级，人均GDP达1000美元之后，消费结构将朝着发展型、 享受型转变，旅游消费成为新热点，旅游业进入兴盛期。 xx 市地处皖浙赣闽四省结合部， 是安徽省的南大门。 全 市辖屯溪区、 xx 区、徽州区和 xx 县、歙县、休宁县、祁门 县三区四县，总面积 9807 平方公里，人口 160 万。该市历 史悠久，早在商周时期徽州土地上的土著先民已相当活跃。 秦臵 xx 、歙二县，晋称新安郡，宋改徽州，历以商贾众多， 文风兴盛，蜚声海内。 徽商以其雄厚的资本称雄明清商界 300 余年，并在故里办教育、创书院、臵祠产、建庙宇，明清时 成为徽州经济繁荣、教育发达的鼎盛时期。为适应改革开放 和旅游业发展的需要， 1987 年 11 月经国务院批准，在原徽 州地区基础上设立地级 xx 市。 xx 市拥有二处世界遗产地—— xx 和西递、宏村，还拥有众 多国家级名胜景点。 xx 市现已成为世界著名的旅游城市， 旅 游业已成为 xx 市的支柱产业。 经过近年来建设， xx 市旅游基础设施大为改观， 交通状 况有了根本改变。现在 xx 机场飞机可全天候