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* 实际上，建设部早就鼓励采用新型墙体材料，但是为什么至今在很多城市粘土砖仍然是最主要的墙体材料呢？ 最关键的原因是它的造价低于新型墙体材料。 必威体育精装版.课件 * 随着国家对粘土砖等部分传统建筑材料的逐步限制使用，对一些绿色建材的鼓励使用，使得这些新材料必将得到更广泛的应用。 但是，据统计，就象新型墙体材料造价高于普通实心粘土砖一样，这些新型材料在提高居住舒适性、减少建筑后期运营成本的同时，却大大地增加了首期的建筑成本。 必威体育精装版.课件 * 2.3.2 新技术、新理念 随着建筑业的现代化，智能建筑、绿色建筑、e-house、集成制造系统等一批新的技术或理念大量涌入建筑业中，要求把电子、机械、自控等行业的技术成果应用到建筑上，使建筑能够更安全、高效、舒适地为人类服务，使建筑“活”起来。这些新技术、新理念的引入，也势必增加建筑成本。 必威体育精装版.课件 * IT（Information Technology）技术无疑将是未来提供服务的直接载体。在国外IT行业已经逐步与房地产业实现有机融合。据美国专家预测，在未来的建筑行业中，开发商从出售由水泥、钢筋、砖石等构成的房屋中获利的可能性及程度将越来越小，只有当建筑行业与IT行业结合起来，实现建筑的智能化、生态化，开发商才有可观的利润。 必威体育精装版.课件 * 2.1.2 材料费上涨 建筑材料费也是建筑成本的一个重要组成部分。据统计，在国内建筑材料费占建筑成本60%左右。而在境外，建筑材料费占建筑成本30%左右。 图2-9、图2-10和图2-11分别给出我国建筑材料出厂价格、香港和英国建筑材料费指数近几年的变化趋势。 必威体育精装版.课件 * 注：1、以1979年我国建筑材料出厂平均价格为标准指数100； 2、资料来源于《中国统计年鉴》1999卷。 图2-9 我国建筑材料出厂的平均价格指数变化趋势 材料价格指数 时间 必威体育精装版.课件 * 图2-10 香港近几年建筑材料费发展动向注：1、资料来源于香港政府建筑署； 2、图中以1970年香港建筑材料费为标准指数100。 材料费 指 数 时间 必威体育精装版.课件 * 图2-11 英国近几年建筑材料费发展动向注：1、 资料来源于英国《住宅与建筑统计1986 —1996》；  2、 图中以1990年英国建筑材料费为标准指数100。 材料费 指 数 时间 必威体育精装版.课件 * 综合上面对我国、香港以及英国建筑材料价格现状的分析可得出以下结论： 从长远角度来看，随着我国经济社会的进步，物价水平上涨，建筑材料价格也将不断上涨。 尽管随着建筑业发展，人工费比例将上升，建筑材料费比例将下降，但是未来几十年内，在我国，建筑材料费的绝对数值仍将稳步上升。 必威体育精装版.课件 * 建筑材料价格不断上升的原因： 劳动力成本上升； 生产建筑材料的原始材料价格上升； 能源价格上升。 以钢材的生产为例，生产钢材的原始材料主要是铁矿石，所用的能源主要是电力和煤炭。近几年来，全社会的工资水平上涨，劳动力成本提高，铁矿石的价格也在上涨，电力和煤炭等能源价格也在上升，这多重原因导致钢材的价格不断上涨。 必威体育精装版.课件 * 从上面的分析可以看出，无论国内外，建筑材料的价格都在不断上涨。而在工程建设中，建筑材料费用占整个建筑成本的60%～70%（每年耗用全社会钢材总量的25%，木材的40%，水泥的70%，玻璃的70%，预制品的25）。因此，合理使用建筑材料，减少建筑材料消耗，对于降低工程成本具有重要的意义。 必威体育精装版.课件 * 2.1.3 其他建筑成本的变化 建筑成本不仅包括人工费、材料费等直接费用，还包括其他直接费用和间接费用，如土地成本、管理费、临时设施费等等。随着社会的发展，这些费用都在不断地增加，它们也是导致建筑成本上升的重要原因。 必威体育精装版.课件 * (1) 土地成本 我国的土地市场并不发达，长期以来土地成本无法反映其真实价值。国外的土地市场形成较早，受市场规则的制约，计算土地成本的方法比较成熟。以日本、英国、法国和美国等发达国家的土地市场为例，主要有以下几种方法： 必威体育精装版.课件 * 国别 日 本 英 国 法 国 美 国 价格标准 以征用土地近邻类似土地的交易价格为参考，计算土地成本。 以被征用土地的所有者在公开土地市场上能够得到的出售价格为计算标准。 以被征用土地周围土地的交易价格，或所有者纳税时的申报价格作为参考确定价格。 以达到土地