经典5建设项目设计阶段工程造价的控制~.ppt

5.3.4.2 运用价值工程优化设计方案 【例】续前 方案甲：在对原住宅楼实施大修理的基础上加层。工程内容包括：屋顶地面翻修。内墙粉刷、外墙抹灰。增加厨房、厕所（333m2）。改造给排水工程。增建两层住房（505 m2）。工程需投资50万元，工期4个月，施工期间住户需全部迁出。工程完工后，可增加住户18户，原有绿化林木50%被破坏。 方案乙：拆除旧住宅，建设新住宅。工程内容包括：拆除原有住宅两栋，可新建一栋，新建住宅每栋50套，每套80 m2，工程需投资100万元，工期8个月，施工期间住户需全部迁出。工程完工后，可增加住户18户，原有绿化林木全部被破坏。 必威体育精装版.课件 * 5.3.4.2 运用价值工程优化设计方案 【例】续前 （4）方案评价。利用加权评分法对甲乙两个方案进行综合评价，结果见下表 各方案的功能评价表 项目功能 重要度权数 方案甲 方案乙 功能得分 加权得分 功能得分 加权得分 F1 0.35 5 1.75 5 1.75 F2 0.225 5 1.125 7 1.575 F3 0.225 9 2.025 9 2.025 F4 0.1 5 0.5 5 0.5 F5 0.1 7 0.7 1 0.1 方案加权得分和 6.1 5.95 方案功能评价系数 0.506 0.494 必威体育精装版.课件 * 5.3.4.2 运用价值工程优化设计方案 【例】续前 各方案价值系数计算表 方案名称 功能评价系数 成本费用（万元） 成本指数 价值系数 修理加层 0.506 50 0.333 1.52 拆旧建新 0.494 100 0.667 0.74 合计 1.000 150 1.000 经计算可知，修理加层方案价值系数较大，据此选定方案甲为最优方案。 必威体育精装版.课件 * 5.3.4.3 标准化设计 标准化设计又称定型设计、通用设计，是工程建设标准化的组成部分。各类工程建设的构件、配件、零部件、通用的建筑物、构筑物、公用设施等，只要有条件的，都应该实施标准化设计。 （1）改进设计质量，加快实现建筑工业化的客观要求。 （2）提高劳动生产率，加快工程建设进度。 （3）节约建筑材料，降低工程造价 必威体育精装版.课件 * 5.4.1 设计概算的基本概念 5.4.2 设计概算的内容 5.4.3 设计概算的编制依据 5.4.4 单位工程设计概算的编制方法 5.4.5 单项工程综合概算的编制方法 5.4.6 建设项目总概算的编制方法 5.4.5.4 设计概算的审查 5.4 设计概算的编制 必威体育精装版.课件 * 5.4.1设计概算的基本概念 设计概算的含义 建设项目设计概算是初步设计文件的重要组成部分，它是在投资估算的控制下由设计单位根据初步设计或扩大初步设计的图纸及说明，利用国家或地区颁发的概算指标、概算定额或综合指标预算定额、设备材料预算价格等资料，按照设计要求，概略地计算建筑物或构筑物造价的文件。 其特点是编制工作较为简单，在精度上没有施工图预算准确。 必威体育精装版.课件 * 5.4.2 设计概算的内容 设计概算可分单位工程概算、单项工程综合概算和建设项目总概算三级。 工程建设其他费用概算 预备费、建设期贷款利息、 投资方向调节税概算 单位建筑工程概算 单位设备及安装工程概算 单项工程综合概算 建 设 项 目 总 概 算 生产或经营性项目铺底流动资金概算 设计概算的三级概算关系图 必威体育精装版.课件 * 一般土建工程概算 给排水、采暖工程概算 通风、空调工程概算 电气、照明工程概算 弱电工程概算 特殊构筑物工程概算 机械设备及安装工程概算 电气设备及安装工程概算 热力设备及安装工程概算 工具、器具及生产家具购置费用概算 建筑单位工程概算 设备及安装单位工程概算 单 项 工 程 综 合 概 算 单项工程综合概算的组成内容 必威体育精装版.课件 * 主要工程项目综合概算 辅助和服务性工程项目综合概算 室外工程项目（红线以内）综合概算 场外工程项目（红线以外）综合概算 工程费用概算 工程建设其他费概算用 建 设 项 目 总 概 算 建设期贷款利息概算 投投资方向调节税概算 预备费概算 生产或经营性项目铺底流动资金概算 基本预备费概算 涨价预备费概算 建设项目总概算的组成内容 必威体育精装版.课件 * 5.4.3 设计概算的编制依据 （1）国家有关建设和造价管理的法律、法规和方针政策。 （2）批准的建设项目的设计任务书（或批准的可行性研究文件）和主管部门的有关规定。 （3）初步设计项目一览表。 （4）能满足编制设计概算的各专业经过校审并签字的设计图纸（或内部作业草图）、文字说明和主要设备表，其中包括： 土建工程中建筑专业提交建筑平、立、剖面图和初步设计文字说明（应说明或注明装修标准、门窗尺寸）；结构专业提交结构平面布置图、