2010年,买房还是卖房完整版.ppt

倒洗脚水，把孩子也倒了！ 中央政府为了救市，连开发贷款都开始放松，救市变成了救开发商，政府所有刺激政策只是帮助开发商解套。 政府是把所有的调控手段都用完了才把老虎关进了笼子，但是去年一年为了救经济，倒洗脚水的时候把孩子给倒掉了，基本上把几年来积累的有好转的方向都给停止了 放虎归山的结果是让老虎反过来绑架了银行。如果房价跌了，政府的4万亿投资、8万亿信贷怎么收回？政府因为政策失误，把自己架到了火上烤。 必威体育精装版.课件 * 现在这样一个时机，到底是该买房，还是该卖房？ 目前预测未来房价的走势都是危险的，它跟政府接下来的动作有关系。 房地产调控是综合手段，很难说是第几个馒头才让人吃饱的。 但有一条是肯定的，目前流动性还在增加，通胀的压力和预期仍然还在，尤其供应相对不多，房地产价格往下跌的可能性很难看到。 如果本身就是短期行为，现在可以抛售。 如果是长期行为，不等着钱用，未必现在动作。 如果是买来投资，我不认为现在是一个好时机。 必威体育精装版.课件 * 房地产业的尴尬 中国的支柱产业 许多地方政府的经济增长需要高地价和高房价予以维系。 但对房地产业的过分依赖，为我国经济埋下隐患。 如今，房地产业增加值已经占了GDP的6%，25%的投资也在房地产行业，30多个产业与房地产关系紧密。 必威体育精装版.课件 * 高房价的成因 主要原因：供给相对小和需求相对大 深层次的原因：政府的土地供应行政制度、 垄断性的卖地体制、 对开发商囤地涨价谋利行 为打击不力。 必威体育精装版.课件 * 关于房子的民意调查 八成中国百姓认为“幸福和房子有关系”， 七成的人认为“房子是幸福家庭所必需的”。 就像股市的散户一样，普通购房者普遍存在“买涨不买跌”的心理。房价越涨人们越买，继而推动房价不断走高。 而同样在高房价的日本，九成的人认为幸福和房子没有多大关系，他们在感叹“中国人在为了买一个水泥做的大箱子而辛苦工作”。 必威体育精装版.课件 * 保障房，有多保障？ 对于专门开发商品房的公司而言，周边出现的保障性住房是一大威胁，毕竟一墙之隔的房价差距太明显，会让普通购房者心有不甘； 而对于开发保障性住房的地产商而言，3%以内的利润率也降低了他们的积极性。 必威体育精装版.课件 * 必威体育精装版.课件 * 必威体育精装版.课件 * 必威体育精装版.课件 * 必威体育精装版.课件 * 必威体育精装版.课件 * 必威体育精装版.课件 * 必威体育精装版.课件 * 必威体育精装版.课件 * 必威体育精装版.课件 * 必威体育精装版.课件 * 必威体育精装版.课件 * 必威体育精装版.课件 * 必威体育精装版.课件 * 必威体育精装版.课件 * 必威体育精装版.课件 * 必威体育精装版.课件 * 必威体育精装版.课件 * 必威体育精装版.课件 * 必威体育精装版.课件 * 必威体育精装版.课件 * 必威体育精装版.课件 * 必威体育精装版.课件 * 12月11日，青岛，在振华路振华苑申购现场，几百名市民争抢领表申购经适房 必威体育精装版.课件 * 必威体育精装版.课件 * 可怕的现状----买房，基本靠“抢”！ 抢房故事 必威体育精装版.课件 * 故事一----老人家心脏病吓出来了！ 11月中旬的一天，北京，朝阳区安贞里的一套面积69平方米、报价139万元的三居室刚在几家中介公司挂出，从一楼到四楼的楼梯上就挤满了几十位闻讯赶来的中介和买主。据说个个神色焦急、手机声此伏彼起，更有人堵着门向业主喊：“我带定金了，不用给其他人看房了！”碰巧业主不在，是他母亲开的门，老人家一辈子都没见过这种场面，把心脏病给吓出来了。 必威体育精装版.课件 * 故事二----7折利率取消差点成为压垮我的最后一根稻草 上海第二套房贷款利率从11月1日起就严格按照基准利率上调10%来执行。而在北京，二套房贷利率取消7折优惠则从8月就开始执行。 “非常幸运，我赶上了7折利率的最后一波，7月31日签的约。” “为了付首付我已经把能想到的亲戚、朋友都借了。如果将来我出一点点事情，比如我病了，或者必须拿出一笔5万到10万的钱，我的资金链就会断。7折利率取消差点成为压垮我的最后一根稻草。” 必威体育精装版.课件 * 故事三----愁完买房愁卖房 “开发商太不厚道了！当初说7月份开盘结果推到了8月份，销售原来口头承诺的11000元每平方米涨到了13000元每平方米。虽然开发商的解释是‘未能取得预售许可证’、‘原定开盘的200套房源约有9000余人登记抢购，远洋地产不得不临时决定加推200套房源’等等，实质上就是捂盘不售，为了随行就市不断上调价格。” 折腾了大半年，买房尘埃落定，项东又开始为卖房焦虑。 “郊区没有好的小学和中学，为了孩子将来迟早还是要换回城里。一位财经界的朋友建议我现在卖掉，他说明年房价会有一个低谷期，到时候再去抄底。我又担心卖了房价还会继续涨，这不就亏了？现在很多人都像我一样纠结。” 必威体育精装版.课件 * 房地产