农庄建设可行性研究报告.docx

PAGE PAGE # 农庄可研报告 第一章总论 1、项目背景 生态观光农业是一种以农业和农村为载体的新型生态旅游 业。近年来，伴随着农业产业化的发展，现代农业不仅具有生产 性功能，还具有改善生态环境质量，为人们提供观光、休闲、度 假的生活性功能。 随着收入、闲暇时间的增多，生活节奏的加快以及竞争的日 益激烈，人们渴望多样化的旅游， 尤其希望能在典型的农村环境 中放松自己。于是，农业与旅游业边缘交叉的新型产业 一观光农 业应运而生，拓展了农业发展的新空间， 开辟了旅游业发展的新 领域。 现代社会，人们渴望能在优美的环境中放松、休闲。于是， 回归田野、自然的观光农业就成为人们最好的选择，吃农家饭、 住农家屋、做农家活、看农家景成了新的热点。据专家介绍，观 光休闲农业，在日本、美国等发达国家20世纪70年代就已形成 产业规模，进入 90年代，随着我国人民生活水平的提高观光休 闲农业也应运而生。 生态观光农业园主要是以发展养殖、 种植园为最主要的经营 PAGE PAGE # 项目，养殖和种植品种力求做到新、奇、特。在养殖品种中，可 引入市场销售情况较好、 人人爱吃的动物及特色品种。 种植项目 应引进原生态、绿色环保、抗病丰产、好看、好吃，或外观奇特 的产品。 在生态观光农业园内游客不但可吃到各种山珍野味， 品尝到 珍奇水果、蔬菜，还能看到各种动物植物造形，同时还能烧烤、 垂钓、采果、制作栩栩如生的标本，使农产品在各种休闲、参与 的项目中就地消费。利润和效益是普通种养业的5至10倍。 生态农业观光园不是人们通常所述的与生态农业、旅游农 业、咼效农业等同意义上的生态农业观光， 它是在现代农业基础 上，集合现代农业建设的实践经验， 迎合社会经济发展和人们情 趣变化的需要而提出的。 生态农业观光园是以市场为导向， 以区 域优势为基础，以高新示范园区为桥梁，以产业化经营为主线， 融直接效益与观赏效益、 长远效益与社会效益于一体的现代农业 新体系。它具有五大基本特点： 1.1市场化。生态农业观光园的起点和终点都要定位于市场 上。其市场范围更为广阔，融人了情趣与休闲的内涵。 1.2专业化。专业化是现代农业的基本特征， 没有专业化就 没有现代化。因此，生态农业观光园的专业化是其必然。 1.3 一体化。生态农业观光园是较高层次的现代农业， 一体 化是生态农业观光园的核心。 更加广泛的和大量的第三产业组织 会全面介入和渗透于生态农业观光园， 开展全方位系列化和多样 化的服务。 1.4高新化。高密度的资金投入，高新技术的集中采用，是 生产高品位高效益产品的必备条件。 生态农业观光园对高新化的 要求更高，因为它不仅要生产人们喜欢的直接产品， 而且要生产 人们喜欢的休闲与观赏产品生产的环境。 1.5示范与观赏性。这是生态农业观光园区别于传统现代农 业的最基本和最主要之处。在生态农业观光园中，示范性和观赏 性是其基本内涵。 生态农业观光园是现代农业发展的一个趋势， 有着丰厚的社会基础。 随着社会经济的飞速发展， 人们收入水平 迅速提高。在解决温饱之后，人们对吃穿以外的生活追求日益增 多，日趋多样，这是观光农业发展的主要基础。与此同时，节假 日的增多，双休日的实行， 为人们外出休闲、观光旅游提供了大 量的时间。从人们旅游情趣多向性来看， 追求田园式的生活情趣 是一个重要的发展趋向。 而现实中，这样的景点场所显得相对匮 乏，这就为生态农业观光园的快速发展提供了广阔的发展市场； 而张家界市永定区丰富的山川和多样的农业资源， 则为生态农业 观光园的发展提供了广阔的发展空间。 张家界瑞苑绿化工程有限 公司乘我国加入 WTO和西部大开发之时，抓住机遇，决定在永 定区沙堤乡咼桥村建设生态农业观光园： 张家界瑞苑农庄，农庄 总体规划为建设五园一村一廊， 五园为林果花卉科研园， 现代农 业高新园，景观创意园，特色饮食园、健身娱乐园，实施旅游可 持续发展战略，也顺应保护资源与环境的基本国策。建设 张家 界瑞苑农庄”，可深化和突出张家界旅游观光的主题，美化城区 至核心景区的旅游环境， 丰富旅游内容，以全面改善生态环境质 量和保护珍稀动、植物及生物群为目标，保护森林资源，发挥森 林生态效益。 2、建设单位概况 项目建设单位是张家界瑞苑绿化工程有限公司。 该公司成立 于2000年12月，在张家界市工商局注册， 法人代表杨意。公司 主要生产花卉、苗木、盆景、根雕、做绿化工程，一直是我市花 博会、龙博会、森保节等重大活动的环境美化承办单位。先后为 张家界市旅游局、电业局、电信局、统计局、琵琶溪宾馆、万泰 国际酒店、祥龙国际酒店等近百家党政机关和高档宾馆实施了园 林绿化工程和花卉租摆服务，深得各级领导和国内外游客的好 评。同时根雕产品远销北京、上海、日本、香港及东南亚各