忻府区团结路鲜活农副产品综合市场项目可行性研究报告.docx

PAGE PAGE # 忻府区团结路鲜活农副产品综合市场 第一章 总 论 项目概述 1.1.1 项目名称： 忻府区团结路鲜活农副产品综合市场 1.1.2 项目法人： 忻州市金地海纳物业综合服务有限公司 1.1.3 项目负责人： 卢戌亮 1.1.4 建设规模： 市场占地 15 亩（ 10000 平方米），建筑 面积 4710平方米。总投资 900 万元，全部由村委自筹。 建设内容： 主要建设内容为放心粮油区；新鲜蔬果 区；鲜活畜禽区；鲜活水产区；餐饮区五大功能区 , 自身 土建工程及自来水供应、 电力配套工程， 总建筑面积 4710 平方米。 建设地点： 忻州市忻府区团结路（依托卢野村） 资金来源： 项目总投资 900 万元，资金来源为卢野 村委自筹解决。 项目建设背景 随着经济的不断发展，国内商贸流通产业发展增势强劲 及我市商贸流通产业发展战略，为忻府区卢野鲜活农副产品 综合市场的发展提供了积极宽松良好的历史机遇和政策环 境，提出了方向、提供了政策。 为适应城镇面貌改善， 体现以人为本、 改善民生的要求， 完善城市功能，为群众办好事、办实事的原则，忻府区团结 路鲜活农副产品综合市场将建设成为忻府区及周边地区最便 民的农副产品市场，带动周边商业成为忻州最具有代表性的 社区商业模式，共同推动忻州经济的发展。 按建设城市基础设施，满足市民基本要求和适应多层次 消费的要求， 本市场以生鲜超市和标准化菜市场为主要配臵， 完善副食品等结构功能为辅，调整区域便民产业结构，促进 该区域产业结构的调整优化，并带动邻近商业及全区便民市 场的优化升级，解决附近居民买菜难问题，增加附近商业流 通收入，降低农产品流通成本，提高流通效率，有利于扩大 城乡居民就业，保证城市农产品供应，加快忻府区社区改革 的步伐。 项目的提出 依据建设“便民、利民、为民”的市场为出发点，采取 示范引导，政府推动，科学规划，社会参与，市场运作的模 式，把本市场建成忻府区最有代表性的公益性“菜篮子”工 程。建设地点位于忻府区北部，城市南北中轴线七一路和建 设路之间的团结路，距 108国道不足 5 公里，附近医院、学 校、居民小区成群，有明显的地缘优势。 市场发展前景广阔，随着市场经济的发展、商品流通加 快。目前，该区域已有超市、大型商业中心等，并呈现出良 好的发展趋势，有力带动和促进了本区域相关产业的发展。 同时，随着附近居民对鲜活农副产品的需求量增大，附近超 市及路边摊远远满足不了市场供需平衡，急需在团结街附近 建设综合市场。 近年，附近路边小贩成群，严重影响着市容市貌，并造 成附近车辆拥挤，因此，建设该便民市场是提升居民生活质 量，完善城市功能，改善市容环境的重要措施，也与当前忻 府区经济发展相适应。 1.3可行性研究的依据及范围 1.3.1编制依据 （国《国务院办公厅关于搞活流通扩大消费的意见》 办发，2009? 134 号） （国 《商务部财政部关于实施标准化菜市场示范工程的通 知》（商商贸，2009? 290号） 《国务院办公厅关于统筹推进新一轮“菜篮子”工程建设 的意见》（国办发，2010? 18号） 《山西省人民政府办公厅关于推进新一轮“菜篮子”工程 建设的实施意见》（晋政办发【2011】4号） 5?《忻州市城市总体规划 2011-2030》 6.调研中搜集的相关资料 1.3.2研究工作的范围 根据国家对基本建设项目可行性研究的内容和深度要 求，重点研究以下内容： 1、 分析研究项目的产业政策， 市场导向，投资环境和可 行性； 2、 项目建设的资源环境，社会和实施配套条件； 3、 确定项目的建设内容，建设规模和实施方案； 4、 估算项目建设投资和安排资金作用计划； 5、 计算和评价项目的经济效益。 1.4项目建设的必要性 1.4.1符合忻州市城市建设的政策 随着忻州市忻府区城区面积扩大和人口数量增加，应对 “环境整洁化、布局合理化、消费安全化”的标准化菜市场 建设要求，通过加快农副产品流通设施建设，以改变市场周 边硬件设施档次偏低，缺乏科学规划等等问题，用以提高市 场流通企业的竞争力。 建设标准化农副产品市场是城市的公益性、公用性的根 本设施，是事关群众利益和城市形象的重要民生工程。符合 当前和今后一个时期的市场需求，有比较广阔的发展前景。 特别是通过变革目前的产销方式。以市场带动流通，以流通 促进消费， 使农贸市场的经营实现一体化、 联合化和组织化。 构建以综合农贸市场为中心的统一市场体系。市场体系是由 各层次的新鲜蔬果区；鲜活畜禽区；鲜活水产区；餐饮区组 成。并建立专门的管理机构和管理人员，从进货源头上对进 入市场的商品质量安全等方面把关。 提升居民生活质量的需要 “小市场”关乎“大民生”， 在该区域以团结路为中心， 已建成的居民区包括温馨苑、锦玉苑