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土地资源管理 土地资源管理 华师周边A地块 VS 广体周边B地块 2018.12.20.pptx

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土地定级调研成果 华师周边A地块 VS 广体周边B地块 汇报人:方进茹08 蔡旺达01 汇报时间:2018年12月 组长:方进茹08 组员:蔡旺达01 林晓意30 吴鑫43 2018 PART ONE 地块简介 华师周边A地块资料 位置:位于天河北路、天科路和五山路的交界三角处,华师地铁站旁。 优势:莅临五山校区,有丰厚的高校教育资源,人文气息较浓厚。 广体周边B地块资料 位置:位于广州体育学院内部的体育南馆及网球馆处,临近天河北路,林乐路 优势:莅临火车东站,有较好的对外交通资源 用 VS 华师周边A地块 VS 广体周边B地块 本次定级的土地类型:模拟未开发的居住用地 调查范围:半径小于1km 模拟A地块 模拟B地块 PART TWO 土地定级因素及权重 我国《城镇住宅用地定级因素规程》 我们本次调研模拟的是未开发的住宅用地,我们的权重是根据我国《城镇住宅用地定级因素规程》分配的 基本因素 基本设施 交通条件 环境条件 商业服务繁华程度 人口条件 用地潜力 排序 1 2 3 4 5 6 权重 0.354 0.209 0.184 0.150 0.073 0.030 得分 35.4 20.9 18.4 15.0 7.30 3.00 排序及权重考虑:对于一块居住用地来说,基本设施,交通条件是排在首位的,所以占的比重较大 PART THREE 因子层分析 基础设施因素(35.4分) 因素 基 本 设 施 总得分 因子 教育 医疗 文体娱乐 银行 华 师 地 块(A) 约6(龙口中路幼儿园,龙口西小学,47中学,五山高校) 约21(三甲医院中山三院,石牌社区医院等) 约5(健身俱乐部,华师运动场,华师田径场) 约8(广州银行,建设银行,工商银行) 广 体 地 块(B) 约3(水荫路小学,广州市天河高级职业中学)、华阳小学华成校区 约23(广州仁爱医院,广州白云人民医院) 约5(尊力国际健身,天河体育中心,广体内部体育设施) 约10(农商银行,农业银行,工商银行) 权重 0.40(14.16分) 0.30(10.62分) 0.25(8.85分) 0.05(1.77分) 35.4分 得 分 A 14 10.5 8.00 1.28 33.78 B 10 8 8.50 1.60 28.10 因子、权重考虑:作为住宅用途,教育和医疗的重要程度对于一个家庭是排在首位 基础设施佐证照片(调研实拍) 中山三院 龙口西小学 中国银行 广体 中信银行 VS 医疗美容院 华师周边A地块 广体周边B地块 47中 天河高级职业中学 交通条件因素(20.9分) 因素 交通条件 总得分 因子 公交线路 地铁站 道路通达度 华 师 地 块(A) 约21 B4,B10,B17,218,夜23,191,197,298等 1(岗顶地铁站,华师地铁站 地铁3号线) 天河北路 天科路 五山路 广 体 地 块(B) 约25 175,808,884,158,841,214等 2(林和西地铁站地铁3号线 APM线) 天河北路 林和西路 权重 0.40(8.36分) 0.45(9.405分) 0.15(3.135分) 20.9分 得分 A 7.50 7.50 3.00 18.00 B 8.00 9.00 2.80 19.80 因子、权重考虑:只考虑城市内部交通 五山路口站牌 华师地铁站口 林和西路口站牌 林和西地铁站口 VS 交通条件佐证照片(调研实拍) 华师周边A地块 广体周边B地块 商服繁华度因素(15分) 因素 商 业 服 务 繁 华 程 度 总得分 因子 商场 超市 餐饮 便利店 酒店 写字楼 华 师 地 块(A) 5(天娱广场,摩登百货,华标广场等) 6(盒马生鲜,百佳,华润万家) 约35 约13(711,全家,美宜家佳耀,喜士多等) 约6(亿信商务酒店,嘉逸国际酒店) 9(华师大厦,银汇大厦,瑞华大厦等) 广 体 地 块(B) 6(中天购物城,宜家,时代广场等) 3(永旺,美泽商场) 约29 约11(711,喜士多,美宜家,全家等) 约10家(希尔顿酒店,景星酒店,建国酒店) 17(尚层国际,城建大厦,天河大厦等) 权重 0.3(4.5分) 0. 25 (3.75分) 0.20(3分) 0.120 (1.8分) 0.085(1

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