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土地定级调研成果
华师周边A地块 VS 广体周边B地块
汇报人:方进茹08 蔡旺达01
汇报时间:2018年12月
组长:方进茹08
组员:蔡旺达01 林晓意30 吴鑫43
2018
PART ONE
地块简介
华师周边A地块资料
位置:位于天河北路、天科路和五山路的交界三角处,华师地铁站旁。
优势:莅临五山校区,有丰厚的高校教育资源,人文气息较浓厚。
广体周边B地块资料
位置:位于广州体育学院内部的体育南馆及网球馆处,临近天河北路,林乐路
优势:莅临火车东站,有较好的对外交通资源
用 VS
华师周边A地块 VS 广体周边B地块
本次定级的土地类型:模拟未开发的居住用地
调查范围:半径小于1km
模拟A地块
模拟B地块
PART TWO
土地定级因素及权重
我国《城镇住宅用地定级因素规程》
我们本次调研模拟的是未开发的住宅用地,我们的权重是根据我国《城镇住宅用地定级因素规程》分配的
基本因素
基本设施
交通条件
环境条件
商业服务繁华程度
人口条件
用地潜力
排序
1
2
3
4
5
6
权重
0.354
0.209
0.184
0.150
0.073
0.030
得分
35.4
20.9
18.4
15.0
7.30
3.00
排序及权重考虑:对于一块居住用地来说,基本设施,交通条件是排在首位的,所以占的比重较大
PART THREE
因子层分析
基础设施因素(35.4分)
因素
基 本 设 施
总得分
因子
教育
医疗
文体娱乐
银行
华 师
地 块(A)
约6(龙口中路幼儿园,龙口西小学,47中学,五山高校)
约21(三甲医院中山三院,石牌社区医院等)
约5(健身俱乐部,华师运动场,华师田径场)
约8(广州银行,建设银行,工商银行)
广 体
地 块(B)
约3(水荫路小学,广州市天河高级职业中学)、华阳小学华成校区
约23(广州仁爱医院,广州白云人民医院)
约5(尊力国际健身,天河体育中心,广体内部体育设施)
约10(农商银行,农业银行,工商银行)
权重
0.40(14.16分)
0.30(10.62分)
0.25(8.85分)
0.05(1.77分)
35.4分
得 分
A
14
10.5
8.00
1.28
33.78
B
10
8
8.50
1.60
28.10
因子、权重考虑:作为住宅用途,教育和医疗的重要程度对于一个家庭是排在首位
基础设施佐证照片(调研实拍)
中山三院
龙口西小学
中国银行
广体
中信银行
VS
医疗美容院
华师周边A地块 广体周边B地块
47中
天河高级职业中学
交通条件因素(20.9分)
因素
交通条件
总得分
因子
公交线路
地铁站
道路通达度
华 师
地 块(A)
约21 B4,B10,B17,218,夜23,191,197,298等
1(岗顶地铁站,华师地铁站 地铁3号线)
天河北路
天科路
五山路
广 体
地 块(B)
约25
175,808,884,158,841,214等
2(林和西地铁站地铁3号线 APM线)
天河北路
林和西路
权重
0.40(8.36分)
0.45(9.405分)
0.15(3.135分)
20.9分
得分
A
7.50
7.50
3.00
18.00
B
8.00
9.00
2.80
19.80
因子、权重考虑:只考虑城市内部交通
五山路口站牌
华师地铁站口
林和西路口站牌
林和西地铁站口
VS
交通条件佐证照片(调研实拍)
华师周边A地块 广体周边B地块
商服繁华度因素(15分)
因素
商 业 服 务 繁 华 程 度
总得分
因子
商场
超市
餐饮
便利店
酒店
写字楼
华 师
地 块(A)
5(天娱广场,摩登百货,华标广场等)
6(盒马生鲜,百佳,华润万家)
约35
约13(711,全家,美宜家佳耀,喜士多等)
约6(亿信商务酒店,嘉逸国际酒店)
9(华师大厦,银汇大厦,瑞华大厦等)
广 体
地 块(B)
6(中天购物城,宜家,时代广场等)
3(永旺,美泽商场)
约29
约11(711,喜士多,美宜家,全家等)
约10家(希尔顿酒店,景星酒店,建国酒店)
17(尚层国际,城建大厦,天河大厦等)
权重
0.3(4.5分)
0. 25
(3.75分)
0.20(3分)
0.120
(1.8分)
0.085(1
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