发改委宿舍区地块建设项目可行性研究报告.pdfVIP

房地产项目开发可行性研究报告 1 目 录 一、总 论 ··················· 二、市场调查预测 ················· 三、建设规模与产品方案 ·············· 四、选址条件 ··················· 五、环境影响评价 ················· 六、劳动安全卫生与消防 ·············· 七、组织机构 ··················· 八、项目实施 ··················· 九、投资估算 ··················· 十、财务估算 ··················· 十一、社会评价及风险分析 ············· 十二、项目分析结论 ················ 2 一、总 论 一．项目背景 1. 项目名称 : *** 社科联、省发改委宿舍区地块项目 2. 可行性研究报告编制依据 （1）国家及 *** 市颁布的相关法律、法规、政策 （2）*** 市国民经济和社会发展“十二五”计划和远景目标纲要 （3）*** 市 2010 年国民经济和社会发展统计公报 （4 ）*** 市城市总体规划大纲（ 1996—2020 年） （5）国有土地上建筑物征收补偿条例 （6）房地产开发机构发布的工程建设方面的标准、规范、定额 （7）投资项目协议或意向 （8）其他有关依据资料 3. 项目提出的理由与过程 房地产经济是国民经济的重要组成部分， 是国民经济的重要支柱 之一。发展房地产经济有利于加快我国产业结构和消费结构的调整， 从而促进国民经济健康持续发展。现在房地产经济（尤其住宅经济） 是我国新的经济增长点， 发展房地产经济， 可以拉动一系列行业发展。 现今，国家为拉动经济，满足广大人民群众的住房需求，提倡大力发 展房地产经济。 位于 *** 的*** 社科联、*** 发改委宿舍建于上世纪 80 年代，地块 业主单位为省社科联、省发改委，现有 4 栋住户 84 （社科联36 户， 3 发改委 48 户）户，面积约 5000 ㎡，按目前当地国有土地征收补偿标 准计算，不能满足对该地块的拆迁要求，现按初步协商，开发商适当 让步，采取以拆迁补偿费折抵土地出让金的形式协议取得土地开发 权，后期按规划建设面积补缴楼面均价。 近两年来，省社科联、省发改委努力改善单位职工的住房条件， 同时响应 *** 市政府的城市建设发展的精神，决定对上述地块进行拆 迁改造，按现在有房屋条件合理搬迁过渡，项目建成后现 84 户按计 算面积完全回迁。 二．项目概况 1. 拟建地点 项目位于 ****** 市*** 区黄鹂路 88 号，白山湖大道以北， *** 大道段 博物馆对面。 2. 地理条件 项目所在的 *** 大道是横跨 *** 市汉口、*** 长江两岸， 设计时速 60 公 里的城市快速路。 43.9 公里长的 *** 大道