教材文本：不动产的抵扣.pdf

（六）特殊抵税行为 1.适用一般计税方法的试点纳税人，2016 年 5 月 1 日后取得并在会计制度 上按固定资产核算的不动产或者2016 年5 月1 日后取得的不动产在建工程，其 进项税额均可从销项税额中抵扣。 取得不动产，包括以直接购买、接受捐赠、接受投资入股、自建以及抵债等 各种形式取得不动产，不包括房地产开发企业自行开发的房地产项目。 融资租入的不动产以及在施工现场修建的临时建筑物、构筑物，其进项税额 亦可抵扣。 2.按规定不得抵扣且未抵扣进项税额的固定资产、无形资产、不动产，发生 用途改变，用于允许抵扣进项税额的应税项目，可在用途改变的次月按照下列公 式计算可以抵扣的进项税额： 可以抵扣的进项税额=固定资产、无形资产、不动产净值/(1+适用税率)×适 用税率 上述可以抵扣的进项税额应取得合法有效的增值税扣税凭证。