- 1、本文档共149页,可阅读全部内容。
- 2、有哪些信誉好的足球投注网站(book118)网站文档一经付费(服务费),不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
- 3、本站所有内容均由合作方或网友上传,本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺!文档内容仅供研究参考,付费前请自行鉴别。如您付费,意味着您自己接受本站规则且自行承担风险,本站不退款、不进行额外附加服务;查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档,您可以点击 这里二次下载。
- 4、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“版权申诉”(推荐),也可以打举报电话:400-050-0827(电话支持时间:9:00-18:30)。
查看更多
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 12、珠海主要餐饮休闲娱乐项目的商业及品牌资源 餐饮类 休闲娱乐类 众多国际知名快餐连锁店的入驻证明了他们对珠海市场的认可 缺少大型美食城、娱乐城、电玩城。 (1)要引进KFC、麦当劳等国际知名快餐进驻,租金一般比同位置商铺少20%—40%,且租赁年限基本在10年以上。 (2)一般而言,餐饮休闲娱乐经营者的利润相对较高,商铺租金及售价水平也比同区域一般业态高。 (3)珠海主要餐饮休闲娱乐项目租赁及销售情况普遍较好,极少出现空置情况,在调研过程中仅发现洲仔美食街有一间商铺出租,租金约55元/平米/月,按年4%递增。 13、珠海主要餐饮休闲娱乐项目的租售价格规律 随着国际国内知名商业企业和商业管理公司相继入驻珠海商业市场,正在更改着珠海旧有的商业格局,不断的提升珠海商业发展规模和模式,推高所在物业及周边区域整体商业价值。 珠海市商业发展一贯受制于城市综合发展的相对滞后、城市功能规划欠缺科学性以及港澳地区分散本地高端消费力等问题,商业水平处于现代商业发展的起步阶段。但正因为珠海目前商业市场的现状、巨大投资潜力以及升值空间,使得沃尔玛、乐购、易初莲花等一大批知名连锁企业也有进入珠海市场的强烈意向。一旦更多的国际商业巨头云集珠海,势必将大幅提升珠海目前的商业地产格局,提高整个城市的商业运作和管理水平,商业地产洗牌也将为时不远。 关键词: 珠海整体商业市场面临升级,未来发展机遇与挑战并存。 商圈分布 较为分散 整体水平 有待提高 零售商业 尚需升级 餐饮娱乐 相对较好 商业重心 逐步西移 未来发展 空间巨大 珠海商业市场整体调研 城市宏观环境调研(社会经济状况) 城市中观环境调研(房地产市场状况) 城市微观环境调研(商业及会所状况) 综合概况 发展规划 经济状况 人口结构 收入消费 整体状况 开发销售 营销水平 热点区域 商圈分布 零售商业 休闲娱乐 典型会所 会所一般是以所在物业业主为主要服务对象的综合性高级康体娱乐服务设施。会所具备的软硬件条件:康体设施应该包括泳池、网球或羽毛球场、高尔夫练习馆、保龄球馆、健身房等娱乐健身场所;中西餐厅、酒吧、咖啡厅等餐饮与待客的社交场所;还应具有网吧、阅览室等其他服务设施。以上一般都是对业主免费或少量收费开放。 (1)会所的内涵 1、珠海典型会所项目的分布情况 (2)典型会所分布情况 珠海典型会所项目基本呈线性分布,主要集中在港湾大道及情侣路沿线区域,密集分布了几十个高端海景楼盘,基本都设置了会所。海景提升了会所情调,会所提升的楼盘品质。 2、珠海典型会所项目在城市商业格局中的角色和位置 (1)五脏六腑,样样齐全 从会所提供的服务看,小到阅览室、棋牌室,大到高尔夫练习场。可以说是外面世界有的,会所都能有,力求做到小而全,根本没有摆正自己的位置。这样带来的好处是可以就近满足业主和消费者的需求。坏处是不专业,无法和大商业,主题商业竞争。最后导致就是业主看不上,不来消费。会所无疑处于一种不上不下的尴尬地位。 (2)会所代替执行了社会化商业场所的一部分职能 如美容养生,餐饮娱乐,社区医疗等 ,这些服务内容在市政配套尚不完善的情况下,能满足社区居住生活的需要。 3、珠海典型会
文档评论(0)