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北京别墅市场概况(2007年1-8月) 区域市场概况 隶属区域: 宗地位于北京三大别墅区之一的奥北别墅区 区域市场竞争者状况 区域市场供给特点——产品形式 区域市场供给特点——建筑规模 区域市场供给特点——容积率 区域市场销售情况 销售情况:良好 2006年,东方普罗旺斯、珠江·壹千栋等别墅销量都在100套以上,保利垄上更是突破了200套大关; 湾流汇均以期房销售, 2007年1期未封顶即已售完,2期销售情况良好。 目前余量:多数项目已售完,存量不多,距离本案最近的几个项目中: 西侧:长河玉墅、渡上别墅已售完 南侧:麦卡伦地销售率已达80%,仅剩余36套 南侧:温哥华森林仅剩余1套 价格走势:上涨幅度大、速度快 本区域别墅较之2006年价格上涨15%-30% 以麦卡伦地为例,2006年5月,该项目单价为12000元/平方米,而截至2006年10月,该项目单价已升至16000元/平方米,而且在未来的几个月里将每个月调整一次价格,以保持持续的上涨趋势。 客群特点:北京市区客户占70%左右 项目周边土地交易情况概述 2006-2007年间昌平地区出让居住用地仅4宗,占地共84.82公顷,规划建筑面积129.36万平米。 本项目所在的小汤山镇地区属于昌平土地交易热点地区,在03年至04年间共出让居住用地25宗,占地面积共388.92公顷。 本部分居住用地现已基本形成有效供应,消化完毕。(长河玉墅、渡上、麦卡伦地、上游别墅等楼盘) 本项目是小汤山镇近期入市的唯一居住用地,且周边无后续地块供应,唯一可能与之形成竞争的项目是07年4月出让的地处北七家镇南部项目(与本案距离较远)。 项目地块交易信息 周边项目介绍——概况 周边项目介绍——概况 多层、高层楼盘参考 小汤山区域内并无可参考产品,我们参考其他地段在售的多层、高层产品 典型项目介绍——麦卡伦地 六环内,与本案南侧一路之隔,欧洲古典风格 典型项目介绍——北京洋房 六环内,在本案东南方向 典型项目介绍——汤house 典型项目介绍——保利?垄上 本案地块SWOT分析 A. 项目位于奥北别墅区,区域开发成熟,交通便捷,具备成熟的别墅居住氛围; B. 毗邻温榆河,又有温泉资源,生态自然条件良好; C. 地块平整体量适中,易做产品拆分。 本案产品形式定位 策略:成熟的别墅区域,稀缺性产品供应,实现销售目标 本案客群定位 户型配比建议 经济测算 经济测算 经济测算 经济测算 经济测算 经济测算 结论与建议 本地块交通便利,所在区域已开发成熟 本地块平整规则,体量较大 本地块收益利润较好,是较为难得的开发项目 本地块意向合作者较多,建议迅速决策 《房地产策划大全—房地产市场研究报告》 团圆网 www.tuanyuan.tv 内容简介: 一、包含六大版块内容:研究报告、规划设计、项目工程、营销策划、商业地产、管理综合全套容量:600GB,海量…… 二、41个细分栏目全部在内:市调、前期、景观、户型、土地、施工、营销、物业、商业、企业…… 三、企业实战(开发商、代理商、广告公司):世联、万科、中原、中海、博思堂、黑狐、风火…… 四、热点城市(覆盖全国绝大部分地区):北京、上海、大连、成都、广州、南京、重庆、青岛…… 五、内容格式:Word、PPT、PDF、Excel、JPG、PSD、CDR、AI、DWG…… 郑重承诺:如发现资料内容与本站所列目录严重不符,无条件退货!全国范围送货上门!!货到付款!!! 由于篇幅所限,以下仅列出2010年更新的部分资料 如对目录有疑问,可从下面的目录中随机抽取若干资料,联系客服验证! 更多详情介绍请登陆: www.tuanyuan.tv 联系QQ:1323556639 研究报告2010年09月更新《华高莱斯2010年2季度房地产研究报告》--35页 word研究报告2010年09月更新《2010年海南万宁房地产市场发展分析报告》--6页 word研究报告2010年09月更新《2010年8月南京房地产市场月报》--31页 word研究报告2010年09月更新《2010年7月合肥房地产市场报告》--29页 word研究报告2010年09月更新《2010年7月哈尔滨房地产市场月报》--29页 word研究报告2010年09月更新《2010年7月22日广州萝岗房地产市场调查报告》--22页 word研究报告2010年09月更新《2010年6月天津房
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