房地产市场研究报告 2010年7月31日广西凤岭日用品批发市场建设可行性报告.doc

目 录 一、建设广西凤岭日用品批发市场的基本构想 1、项目概况…………………………………………2 2、项目规模效益……………………………………3 3、项目选址…………………………………………3 二、建设广西凤岭日用品批发市场的可行性 1、我国日用品批发市场规模及特点比较…………12 2、南宁在区域经济中的机会分析…………………27 3、建设广西凤岭日用品批发市场的必要性………36 三、建设广西凤岭日用品批发市场的主要内容 1、创意大厦 …………………………………………42 2、交易市场 …………………………………………43 3、服务系统 …………………………………………44 一、建设广西凤岭日用品批发市场的基本构想 1、项目概况 日用品批发市场就是指日用品再销售者集中的场,日用品销售者销售商品和服务的商业。日用品批发商业的主要任务是：通过购销，大力促进和积极引导生产有计划发展；通过地区间的购销，促进地区间日用商品流通的扩展和密切地区间的经济联系；通过对零售商业的供应，促进零售商业的发展，从而满足人民群众的消费需要；通过合理的商品储存，支持生产，调节市场，维持正常商品流通，提高社会经济效益。 　　规模较大的日用品交易市场以其多品种、低流通成本、高流通效率，应合了广大中小企业和个体、私营企业经营活动的需要，深受中小批发企业的欢迎。像以 小商品闻名的义乌，交易市场从事批发交易的人员超过100万人，带动义乌市小商品制造业3万多家，带动义乌周边地区小商品制造企业5万多家，带动产业就业150余万人，不仅体现出有集散功能的商品交易市场与小商品制造企业互动，也充分体现了流通带动产业等经济发展的活力。 　　其次，有集散功能的大型商品交易市场以其拥有的产业集群效应，承担着市场信息反馈、价格发现、商品展示、采购配送、技术研发、国内外贸易等诸多功能，已成为我国独具特色的新型流通组织形式。 　　再次，商品交易市场与产业集群互动发展，不仅带动了市场经济中各种现代经营方式和多样化的流通组织的发展，而且结合我国转轨时期的经济结构特点和发展要求，培养了一大批批发商业职业经理人和懂市场经济运行的专业管理人才，这些人正积极实践和探索具有低成本、高效率特征的新型流通方式，同时，正在为树立民族产业品牌创造条件。 2、项目建设规模与社会经济效益： 广西凤岭日用品批发市场占地面积350亩, 投资总额3.5亿元人民币，总建筑面积20万平方米，入驻企业 1000家以上，提供2万个以上就业岗位。商品成交额50亿元以上。入驻企业综合税收超过2亿元以上，建成广西一流的日用品批发市场，商品流通面辐射西南、华南地区及东盟各国。 3、项目选址： 本项目位于南宁市屯里红星管区高坡生产区，与规划中的凤岭北片区仅一路之隔，处于凤岭北、三塘和仙葫的交界处环城高速公路旁，目前地块为未平整的果树果园，其优势在于地块面积较大，有利于进行整体规划，而项目周边环境较为原始具有可塑性。 （如下图所示） 在水一方 在水一方 屯里 屯里 火车站 南宁东站 南宁东站 屯里油库柳铁总部 屯里油库 柳铁总部 本案 本案 南宁二中 南宁二中 项目西北面为规划建设的南宁东站、柳铁总部和正在建设中的屯里油库，东北面为南宁屯里火车站；项目西面为南宁二中和凤岭北高尚居住区。南宁东站和屯里火车站相距约2公里，本案距离南宁东站和屯里火车站大概2—3公里左右。 凤岭北片区现状 凤岭新区位于南宁市东部，以商务和会展为主导功能，规划用地面积为28.783平方公里。根据规划，凤岭新区将保持凤岭丘陵地貌特点，依山傍水进行居住布置，体现生态特点的居住环境，依托会展中心，设置一定规模的市级文化设施。 凤岭片区以民族大道为界，南片区主要布置全市性的会议、展览、文化和体育设施，北片区主要布置体现生态特点的高档次的生态居住区。凤岭新区规划设置3条东西向和1条南北向的交通轴，即凤岭南路、民族大道、佛子岭路以及凤凰岭路接铜鼓岭路，其余道路以各功能区间的次干路和居住小区间的支路为主。 南宁市从2002年起，依托民族大道东延长线和竹溪大道的建成通车，开始大规模地开展凤岭新区的配套基础设施建设。先后建设完成了凤岭北片区凤翔路、佛子岭路、凤凰岭路等10多条主次干路；投入资金9亿多元建设的长湖东路延长线、枫林路、高坡岭路等道路正在抓紧施工。凤岭南片区也配合会展中心和琅东客运站的建成使用，完成了会展路、龙盘路、青秀路等近10条主要道路建设。 2004年，中国-东盟国际商务区确定在凤岭南落地后，南宁市政府专门筹资进行商务区基础设施建设，总计投入资金20亿元。为连接凤岭南北两片区的交通，2005年投入1亿元建设了凤岭立交。为解决凤岭片区排水问题，南宁市安排1.5亿元资金开展凤岭冲沟一期、二期和黄茅坪水库的整