2.3 第二章 第三节“戏”说民商法.pdf

第二讲 婚姻法 第三节 婚前婚后父母为子女 买房的法律效力 问题提出： 婚前女方要求男方在房产证 上加自己名字有错吗？ 为什么王柏川不同意购房合 同上 写樊胜美的名字？如果写 了会有什么法律后果 ，不写又怎 样？有人说貌似写了就是夫妻共 同财产 ，不写就是个人婚前财 产 ，真的是这样吗？ （1）登记在 自己子女名下 电视剧 《欢乐颂》中是由男方父 母出资 ，准备在婚前为自己的儿子买 房。如果王柏川的父母出了全部首付 款 ，购买的房产最终只登记在王柏川 一个人名下 ，那么根据法律相关规 定 ，购房款应当视为是王柏川的父母 对儿子个人的赠与 ，房子当然属于王 柏川的婚前个人财产。 （2）登记在小夫妻双方名下 剧中的樊胜美是希望王柏川父母出钱买房 ，并将房产 登记在 自己和王柏川的名下 ，如果这种愿望实现了 ，在 法律上会产生什么后果呢？ 从法律上来讲 ，这处房产将被视为王柏川的父母对王 柏川和樊胜美的赠与 ，假设某天这对小夫妻打算离婚 ， 需要对房产进行分割了 ，此时在二人名下的房子视为二 人共同共有。 （3）登记在对方名下 如果剧中王柏川为了爱情不顾父母的反对 ，不但拿了父母给 的钱做首付款 ，而且毅然将房子登记在樊胜美一人名下 ，却不成想 最终二人还是要离婚的话，房子怎么办呢？ 坦率地讲 ，那王柏川就真的要流血又流泪了 ，可怜王柏川的 父母也得眼睁睁地看着儿媳妇揣走他们辛辛苦苦攒了一辈子的钱。 有没有例外呢？也有例外 ，那就是之所以登记在樊胜美名下 ，是因 为王柏川没有上海户 口，为了获得购房资格 ，只好将房子登记在樊 胜美名下 ，这种情形下 ，房产还是会被视为由二人共同共有的。 相关法条 《婚姻法司法解释二》第22条 当事人结婚前 ，父母为 双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对 自己子女的个 人赠与 ，但父母明确表示赠与双方的除外。 当事人结婚后 ，父母为双方购置房屋出资的 ，该出资 应当认定为对夫妻双方的赠与 ，但父母明确表示赠与一方 的除外。 （1）登记在 自己子女名下 现在假设王柏川和樊胜美决定将生米煮成熟饭 ，先悄悄登记结 婚后再找父母要钱买房。可王父王母还是担心儿媳妇靠不住 ，所以 要求房子仅登记在王柏川 自己的名下。这种情形下二人离婚的话 ， 房子归谁呢？ 根据法律相关规定 ，婚后由一方父母出资为子女购买的不动 产 ，产权登记在出资人子女名下的，视为只对 自己子女一方的赠 与 ，该不动产应认定为夫妻一方的 个人财产。 （2）登记在双方或对方名下 那如果还是婚后由王柏川的父母出资买房 ，房产登 记在王柏川和樊胜美二人名下 ，或者仅仅登记在樊胜 美一人名下怎么办呢？此时 ，视为一方父母对双方的 赠与 ，房屋归二人共同共有。 本节课仅仅讨论了一方父母出资为子女买房的情形 ， 对于双方父母出资买房及其他情形留待同学们进行思考。 《婚姻法》的相关规定体现了公平原则 ，法律需要在 保护配偶合法权益和保护出资买房的父母的合法权益之间 做出衡平。