汝州房地产市场调研及初步研判.ppt

Part I、汝州城市发展 Part、地块区域认知 PartⅢ、土地市场分析 录 PartⅣ、二级市场分析 PatV、项目初步研判  PAR 汝州城市发展  地理及交通 河南议州市填乡总体规划2020 山,西临古都阳,南接黄淮平原,城区内北汝河自 西向东贯穿全境,形成“两山夹一川的糟形地势 汝州市区位优势明显,位于郑州、洛阳、平顶山 交叉辐射地带,距郑州约180公里,距洛阳约90公里 市内焦枝铁路纵贯南北,滘界公路橫穿东西 河南省州市城乡总体规(2014-2030) 207囯道与台道侯饭线相连。公路密度达到每白平方 公里638公里。汝州市80%的行政村实现了“村村通 柏油路(水泥路),已初步形成了以市区为中心,以 干线公路为骨架,以县乡二级公路为脉络,纵贯城乡 干支结合,四通八达的交通路网 地理区位优势明显,交通便捷网路畅通  城市文化发展 ◆曲剧 汝州是中国曲剧的发源地,《中国大百科全书》戏 曲曲艺“河南曲剧条目的释文载:河南曲剧是“由坐班清 九二六年经临汝县农民同乐社搬上高台,发展成为曲剧剧种 曲剧之乡 的 汝瓷 汝瓷、汝石、汝帖并称“汝州三宝”,久负萱名 人风司要盟 瓷位列宋代汝、官、钧、哥、定”五大名窑之首。在中国 陶涩史上素有“汝密为魁”之称,被评为国家地理标志保护 庙会 汝州庙会历史悠久。庙会既是民间贸易交易的主要形 式,又与佛教、道教等宗教文化具有重叟联系,同时又是老 l—↓中国問黑溲瓷 百姓亲朋聚会 城市发展久远,历史文化深厚  城市面积及人口 河南省州市城乡忘体知划(2014-2030) 汝州市全市总面积1573平方公里,城区面积14.2 方公里,耕地面积62707公顷,预计2020年市区建 成区域将达到284平方公里。 汝州市辖4个乡、11个镇、5个街道力事处,453 个行政村。至2013年,市域常住人口约9327万人 城镇人口约35.0万人,城镇化水平约3768%。至2020 人,城镇化水平约55%。(以上数据来源于汝州市城乡总体规划 河南州市城乡总体规划(2014-2030) 理纸= 2010年被省政府省发改委确立为河南10个省直管 试点扩权县市之-。2014年1月日全面实行省直管体 少数块(北B型 城镇化规划前景广阔,巨大人口红利 邻板块(篇  城市支柱产业 汝州市煤炭资源丰富,煤种齐全,煤质优良,以盛 产主焦煤而闻名全国。近年来,汝州充分发挥资源、政 策、区位、人文优势,牢固树立工业强市观念,积极实 施项目带动和开放带动战略。 通过进一步培强做大能源、建材、治金、食品四大 支柱产业,初步形成了能源、化工、水泥、铁路重载高 連机车合金钢铸件、高連铁路无渣轨枕、玉米淀粉、饼 干和“三粉加工”七大工业基地,形成了平顶山市第一 家产估超10亿元的汝南工业园区 能源、化工-天瑞集团公司(热电、火电、焦化) 水泥---天瑞水泥厂 铸件--亚星铸造 定粉-巨龙淀粉 牛国平型神马团放例电化有限公司 煤炭及矿产资源丰富,属于单一的资源型 和粗放的乡镇企业型经济  政府规划方向 城市性质:汝州市中心城区是世界汝瓷名城,豫西区域性中心城市,汝文化特色的生态宜居城 市 形象定位:汝瓷艺都、三宜智城。 内涵阐述:以汝瓷为文化特色的艺术人文氛围浓郁、宋风新韵的气质之都,宜居、宜游、宜业的 以现代服务业、先进制造业为主的现代智慈之城 发展方向选择:对于老城区,规划应选择东向、南向为城市发展的主导方向,即老城区“东拓、 南展”:南向向汝河两岸发展,东向向汝登高速方向发展;现有产业集聚区则主要以自身完善发展为 中心城区规划结构:玉带汝盘、翡翠项链、三钻交辉。“一带双廊、三心三城”。一带:沿汝河 生态景观带。双廊:中心城区城市景观内和外围生态景观外廊。三心:老城片区综合服务中心、东 拓片区公共中心以及产城融合中心。三城:老城片区、东托片区和产业集聚区 道路系统结构 主干系统結构:“两环七飙十横”。两环:中心城区内环和城市快速踣外环,其中内环由耄西环 一老南环路老东环路一老北环踏构成。七纵:老西环路、风穴路一望崙路、城垣路、规划路一老 东环踣—汝南大道、中部規划路、前进踣、新国道207。十横:老北环路、朝阳路、广中路一广成路、 丹阳路一汝大路、南关路一建材路、老南环路、滨河大道、南部滨河大道、汝南工业大道、工业区規 附:文字来同南省汝州市城乡总体机(换要)  城市整体规 河南省州市城乡总体规製(2014-2030 城多规划体系:两夹川、集中发展、完整保护、全域 符合。 一心:中心城区主中心 四点:溫泉镇、临汝镇、寄料镇、米庙镇四