睢宁的项目全程的策划提案确定版分析.ppt

人人 品众营销机构 睢宁项目·全程策划提案 南京品众  目录 社会背景解析 1支柱经济1.2人口属性1.3GDP状况 人人 2睢宁房产市场解析 品众营销机构2.1土地市场状况22价格走势23市场销量 3项目SWOT分析 3.SWOT列表3.2综合分析3.3应对策略 篮4项目定位 4.l定位方法4.2产品定位4.3客群定位 E44名定位4.5建筑风格定位4.6户型配比 5营销推广策略 5.1卖点提炼5.2广告主题5.3广告表现原 5.4媒体选择55时间营销5.6产品包装 6景观设计建议 6.1总体设计建议62设计细则建议  1社会背景解析 支柱经济 人人 全县共有工业企业900多家,其中传统工业企业150余家 初步形成了“白色家电、纺织服装、皮革皮具、 品众营销机构钢铁机械、医药化工”五大主导产业, 具有一定的规模优势 成为睢宁工业经济的支柱 其中天虹纺织2004年香港上市, 第是世界牛仔弹力纱的最大生产基地 2010年预计实现产值7亿元 解析 睢宁依托五大主导产业,经济发展迅猛,城市化建设稳定 快速,为房产市场带来强大的市场需求与购买力。  1社会背景解析 人 12人口属性 品众营销机构◎全县133万人口,城区23万 每年外出务工人员达35万人 其中含乡镇中70%的年轻 ◎全县现有劳动力60.3万人 其中236万人为18-35岁 21.9万人为35-45岁 11万人为高中及以上文化程度,每年新增劳力1万人 解析 每年35万人到经济发达地区工作,收入大幅提高 70%的外出务工人员为年轻人,市场住房需求非常大;  社会背景解析 人 1.3GDP状况 品众营销机枸◎2009年睢宁地区生产总值完成151.15亿 相较2008年,同比增长14.7% ◎人均GDP为13678元,同比增长20.5% 解析 地区生产总值及人均GDP的逐年升高为睢宁房地产的发展 提供了强有力的购买力  2 睢宁房产市场解析 21土地市场状况」 人 睢宁土地成交量(亩 品众营销机构 2500 2000 ■瞳宁土地成交星(亩 00阵200s2010年 备注:2010年上半年市场成交量为810亩,下半年 预推1500亩  睢宁房产市场解析 人 2.1土地市场状况 品众营销机构解析 1受次贷危机影响,睢宁2008年房产市场仅出让土地 400亩 E200年市场回暖,出让土地量开始急剧倍增,达到 2000,这些土地将会在2010年或是2011年进入市 场,届时睢宁房产市场竞争将会更加激烈 2010年上半年实际出让土地810亩,受政策打压性 影响,预计下半年的实际出让土地量会远远低于1500 亩的土地预推量,意味着2011年的市场会少些火药味;  睢宁房产市场解析 人人 2.2价格走势 品众营销机构 睢宁房价一览表 2600 2300 20K1O 1000 2005 2007  睢宁房产市场解析 人 22价格走势 品众营销机构解析 价格,市场的晴雨表,从睢宁房价一览表上可以看 出睢宁房价呈逐年递增态势 般情况下造成房价增加的原因有两个,一是供应 E量的减少,物以稀为贵,价格相应就会上涨,从表一中 器可以看出,睢宁土地的供应量亦是递增的,所以排除这 个原因;二是需求量的增加,社会主义现代化建设是我 国现阶段发展的主旋律,而推动现代化发展的两大动力 是城市化与工业化,睢宁城市化发展的进程推动着广大 乡镇居民对住房的刚性需求  2睢宁房产市场解析 23市场销量 成交套数成交面积月均套数套均备注 人 2010年(上1860套147m310套|98m截6月 品众营销机构半年) 7日 2009年 6393套654477m533套102m 2008年 1781套194484m148套109m 解析 ◎从08到10,睢宁房产市场呈现低一高一低现象 ◎刚性需求为主导的四级市场对政策及经济的影响亦较为敏 睢宁叁均面积呈现邀年递减的态势