逸仙洪屋片旧城改造项目推介复习课程.ppt

逸仙洪屋片旧城改造项目推介;;;;（一）省、市“三旧”改造政策文件;1、《关于推进“三旧”改造促进节约集约用地的若干意见》（粤府〔2009〕78号）相关政策摘录： 第十条：市、县人民政府为了城市基础设施和公共设施建设或实施城市规划进行旧城区改建需要调整使用土地的，由市、县人民政府依法收回、收购土地使用权，纳入土地储备。土地使用权收购的具体程序、价格确定，由市、县人民政府依法制定实施办法。 第十二条：在旧城镇改造范围内，符合城乡规划的，市场主体根据“三旧”改造规划和年度实施计划，可以收购相邻多宗地块，申请进行集中改造。市、县土地行政主管部门可根据收购人的申请，将分散的土地归宗，为收购人办理土地变更登记手续。收购改造应当制订改造方案，经土地行政主管部门和城乡规划部门同意后报市、县人民政府批准实施。涉及补缴地价的，按地级以上市人民政府的统一规定办理。;第二十二条：市、县人民政府应保障开展组织实施“三旧”改造工 作经费。对“三旧”改造涉及的城市(城镇)公共基础设施建设，应从土 地出让金中安排相应的项目资金予以支持。 第二十三条：在旧城镇改造中，需要搬迁的国有企业用地由当地人民府 依法收回后通过招标拍卖挂牌方式出让的，在扣除收回土地补偿等费用 后，其土地出让纯收益可按不高于60%的比例，依照有关规定专项用于 支持企业发展。在旧村庄改造中，市、县人民政府通过征收农村集体建 设用地进行经营性开发的，其土地出让纯收益可按不高于60%的比例， 依照有关规定专项用于支持原农村集体经济组织的发展。具体操作办法 由市、县人民政府根据当地实际制订。 第二十四条：对现有工业用地改造后不改变原用途，提高容积率的，不 再增缴土地价款。 ;2、《关于湛江市 “三旧”改造的实施意见》（湛府〔2010〕 49号）相关政策摘录： ①市场主体整合旧城镇相邻多宗地块统一改造或联合改造。 旧城镇改造范围内，在符合土地利用总体规划、城乡规划和“三旧”改造专项规划的前提下，属于相邻多宗地块统一改造的，各地块的使用权人可???同成立项目公司联合改造，也可由市场主体与土地权利人协商签订土地转让合同，落实相关补偿安置措施，对自行收购改造范围内的多宗地块及地上房屋建筑进行集中改造。市、县（市）国土资源管理部门根据收购人和被收购人的申请，将分散的土地归宗，为收购人办理土地变更登记手续。 ;; 土地收益专项安排支持“三旧”改造：1.市属国有和国有成份为主的企业土地，如果由市政府回收的，由市财政安排资金解决土地补偿款、土地整理费，土地出让后所得土地出让收入在扣除上述费用后的土地纯收益，实行一厂一策，视具体情况按不高于60%的比例安排资金支持企业发展。;（二）改造项目地块的容积率按下述公式计算： 旧城区改造项目地块容积率=（基准容积率 + 现状建筑容积率的 50%）×调整系数。 上述公式中的基准容积率、现状建筑容积率和调整系数分别确定如下： （1）拟改造地块（项目）性质为居住用地的，基准容积率为2.0； 拟改造地块（项目）性质为商业、办公用地的，基准容积率为4.0. （3）拟改造地块（项目）性质为居住用地的，调整系数为1.15； 拟改造地块（项目）性质为商业、办公用地的，调整系数为1.25。;区位优越，交通便捷，拟开发建设渔人码头、欧陆风情街形成集居住、旅游、景观、文化、休闲、产业为一体的高品位城市格调。项目周边有两个公园，生态环境优越。;逸仙东堤片区项目;洪屋片区项目;渔人码头、欧陆风情街规划效果图;逸仙、洪屋片改造规划效果图;强度控制指引图;项目开发意向; 参照佛山禅城区祖庙片区改造“毛地拍卖、净地出让”的成功操作模式，结合《国有土地上房屋征收与补偿条例》与相关“三旧”政策拟定该项目改造操作模式和流程。;1、向市规划部门申请确定改造项目红线范围。 2、向市发改委申请办理项目立项。 3、引入战略性合作伙伴，初步明确投资主体。 4、抽调骨干成立项目改造指挥部，以居委会为驻点单位，通过发挥共青团的作 用和向社会幕招，吸收热心改造人士充实指挥部工作队伍分组开展宣传、物 权确权登记，并对缺少法定权属依据的物权结果进行公示。 5、编制和公示该片区控制性详细规划及单体设计。 6、拟订改造补偿安置方案，报区政府审议后，以政府名义公布。 7、由市国土局通过公告形式回收国有土地使用权，解决项目“招、拍、挂”的 土地使用权问题。 ;8、参照市重点项目“渔人码头”土地“招、拍、挂”先进做法，将拆 迁资格及土地