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某某住宅项目创新策划理念 （doc 5 页） XX住宅项目创新策划理念 理念： 更加注重注重人居感受，并充分满足现代人的个性化设计要求，做一 个“有家有园”的住宅。 本方案在一梯两户的设计中引入空中花园的概念，每一户在享受室内 空间的同时，也能够充分享受室内外花园所带来的乐趣。 同时各种功能空间的多种组合方式使居住者有更多的选择。个性源于 可变，个人对自身居住环境的影响成为可能。 可变空间组合模式 ?复合型厨房空间 目前多数新住宅户型封闭厨房的面积已达到7m-以上，但研究表 明，基本操作（有污染操作）空间可控制在4~5 in?之间，其他空 间多用于储藏及与烹饪无关的附加功能，但厨房内的油烟对厨具 家具、厨房电器、墙壁等造成了污染，同时也不利于空间的更合 理应用。 因此提出复合型厨房的概念，将厨房空间进行细化，分成 烹饪区、备餐区、就餐区、家务区四部分。这些功能区域可根据 使用要求和家庭结构的变化进行不同大小的划分；也可根据不同 的生活习惯和使用方式采用开敞、半开敞及封闭的空间模式。在 不增加面积情况下，做到真正的洁污分区，功能动线完整合理。 并使开敞部分厨房空间更具有实用性，同时加强厨房厨具设备装 饰功能，成为住宅开敞空间装饰的一部分。 ?复合型卫生间空间 大多数住宅卫生间只是单一功能组合在一个空间内，不利于居 住者的共同使用，卫生间的清洁工作量也随之增加。因此将卫生 间功能空间进行细化，分为浴、便、洗三个区域，可相互独立， 也可根据使用者要求将其中两个功能合而为一；同时根据居住者 的家庭结构要求可改为功能齐全的双卫生间。做到干湿分区，沐 浴自成一室，在沐浴的同时还可享受阳光花园的乐趣。 ?可变卧室空间 在一梯两户高档住宅设计中探求个性化住宅理念。其一是提供 了满足主人爱好的个性化空间，主卧内部阳光空间可满足作为衣 帽间、化妆间、电脑房、爱好收藏、画室、娱乐间、书房等多种 需要。其二是提供了的豪华主卧（包括卫生间、衣帽间、书房、 卧室）与双卧室的选择，灵活可变的空间体现了居住的个性。 错落式TOWNHOUSE组合构想 ?错落式空间布局 别墅采用错落式空间布局: 南侧一层起居厅高挑空间4. 6m,全景落地大窗，提供罕有釆 光面，二层主卧室层3.2m,充分实现了豪华起居的梦想； 北侧根据功能要求可划分为2. 8米厨卫空间,2. 2m个性空间, 及2. 8m居室空间共3层。利用总共7. 8m的髙度创造出三层空间。 充分体现了空间的可利用性以及合理性。纵向空间错落，室 内随之丰富。 ? ROWHOUSE 构想 将错落式别墅叠合，形成ROWHOUSEo下层别墅拥有南向私 家庭院，上层住户拥有空中花园。上层别墅通过私家楼梯间进入。 两户分别设置私家车位。这样在有限的区域内实现了豪华别墅数 量的最大化。全面提升了整个社区的居住品质，使更多的居住者 进入舒适社区，实现自由和尊严的生活。 塔楼分区概念 以往塔楼设计中一梯六~十户甚至十几户造成人员混杂，卫 生条件明显不如板楼，居住环境欠佳。本次方案提高了塔楼的居 住标准，将核心筒出口分开设置，塔楼分为两区，每一区有自己 独立的楼电梯及合用前室，每区分置三~四户，相当于一梯三~四 户的板楼。在经济的基础上实现了居住环境最优化。同时有效减 少每个竖向交通单位的人口密度，也体现了消费者目前关注的卫 生住宅的概念。 健康住宅理念 ?室内外空中花园组合模式 本方案引入空中庭院这一后小康居住要素，打破了原有北方 封闭式阳台的旧格局。每户南面都拥有室内空中花园及两层高室 外空中花园两个舒适惬意空间，阳台宽度加大，变为可停留区域。 将绿化带入居室内部。室外花园的错落分布丰富了立面效果。 同时使居住楼房的人也能够享受自家庭院所带来的乐趣。实现健 康居住的概念。 ?垃圾的分类分户 楼梯间外侧设置垃圾存放处。住户从自家生活阳台存放垃圾, 清洁人员从楼梯间外小阳台收取垃圾。实现了室内存放室外收 取，使住户日常生活中繁琐的垃圾清洁工作得到简化。 实施户内垃圾分类，对户内分类垃圾按照环保部门要求分类存 放。特别是实施干、湿垃圾分类。加大厨房排污立管，厨房湿垃 圾粉碎后排入下水道。其它干垃圾每户实现袋装户外存放，设计 预留的袋装垃圾半室外存放空间考虑使用者责任、通风、易洁。 板楼住户分户存放垃圾，塔楼住户可根据需要分户或分类存放垃 圾。 ?明卫的设计 在非釆暖和空调季节，住宅中应重新引进自然通风的概念，并争 取在夏季减少空调的作用。毫无疑问,sars之后,住宅“通风、对 流”将成为楼盘的最大“卖点”。单一的“环保做足，绿化做足” 理念已不再满足居住者对健康的需求。在满足一般平面布局明 厅、明卧、明厨、要求的同时，本设计最大可能的将每一户卫生 间设计为明卫生间，一梯两户及一梯四户中均设计出双明卫的户 型，同时在在卫生间之间设置