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MF-2008-007
存量房买卖合同
出售人:
买受人:
福建省 建设厅
监制
福建省工商行政管理局
存量房买卖合同说明
一、 本合同文本为示范文本,主要用于福建省范围内, 房屋出售人(卖方)、买受人(买方)就存虽房买卖事宜达 成协议时使用。
二、 本合同所称存虽房,也称二手房,是指已经交付使 用且已申领房屋所有权证的房屋。
三、 在签订本合同之前,买卖双方当事人可要求对方出 示身份证明、企业法人营业执照、产权证等有关证明文件, 并认真审阅合同内容,仔细确认其中的选择性、补充性、修 改性内容。对合同条款有疑问时,可向法律人士咨询。
四、 买方在签订本合同前,建议对本合同所涉房产进行 实地考察;并对房产周围的环境、交通、学校、户口等情况 进行充分了解。卖方有义务如实提供包括产权状况、租赁情 况、户口等有可能影响交易的真实信息。
五、 为保证交易资金安全,建议买卖双方通过经纪机构 在银行开设的存虽房交易结算资金专用存款帐户划转的第 三方托管方式进行资金监管,并以协议方式明确约定资金监 管账户及资金交付条件等相关事宜。
六、 合同文本中相关条款后都有空白行,供双方自行约 定或补充约定,对不选择的内容,用横线将其划去。合同生 效后,未被修改的文本打印或印刷文字视为双方当事人同意 内容。
七、 合同生成不等于产权过户。合同生成到产权过户, 有一个时间过程,期间可能会出现产权被查封等特殊情况, 因此请买卖双方务必注意风险,及时办理过户手续。
存量房买卖合同
出售人(卖方):
身份证号:
联系地址:
代理人:身份证号:
联系地址:
买受人(买方):
身份证号或营业执照注册号:
联系地址:
代理人:身份证号:
联系地址:
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》 、《中华人民
共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《城市房地产转 让管理规定》等法律、规章的规定,经友好协商,本着平等 互利的原则,就该存虽房买卖的有关事项达成一致,订立本 合同。
第_条房产基本情况
1、卖方房产(下称该房产)座落于
,建筑面积:平方米(其 中单元面积: 平方米,附属间面积: 平方米, 其它:)。详见 房权证 字第 号
《房屋所有权证》,房_共字第 号《房屋共有 权证》(若上述表述与房屋登记簿不符,则以房屋登记簿记 载内容为准)。
第二条 卖方对该房产现状的声明
1、 卖方根据国家的规定已依法取得该房产所有权,对 该房产现状负全责,并保证该房产符合国家及所在地房产上 市的有关政策及规定。卖方保证所提供的相关资料完整、真 实、合法、有效,否则由此产生的后果由卖方承担。
2、 卖方特此告知买受人上述房产存在下列情况:
抵押状态:【存在抵押口、不存在抵押□】,关于
抵押权的补充约定及说明:
。
出租状态:【存在出租口、不存在出租口】,若该 房产存在出租,则卖方保证承租方已明确表示在同等条件下 放弃优先购买权,关于租赁的补充约定及说明:
。
土地证状态:【已办理口、未办理□】
房产内户口情况:【该房产内已有口、未有□户口 落户;该房产享受过口、未享受过口政府相关“外地人购房落 户”政策】
关于户口问题的补充约定及说明:
,
(5)其他:
O
第三条 买方对购买情况的声明
1、 买方已亲自实地看房,并对该房产的现状及疑虑询 问过卖方,在明确卖方所告知的事项后自愿签订本合同。买 方已亲自审查过该房产产权相关权属信息资料,了解产权相 关信息,愿意购买该房产。
2、 买方保证所提供的相关资料完整、真实、合法、有 效,否则由此产生的后果由买方承担。
第四条房产成交价
买卖双方商定上述房产成交价为人民币(大写):
(¥:)[包括口、不包括 口】该房产的附属设施、设备等物品(物品内容可另立清单 附件)。
第五条交易定金
买方应向卖方支付的定金为人民币(大写):
(¥:)。(说明:) 上述定金交由[买方直接支付给卖方]口、[存入 经纪机构在银行设立的存虽房交易结算资金专用存款账户 划转]口。
买卖双方约定定金通过经纪机构在银行设立的专用存 款账户划转的,买方将定金在合同约定期限内存入专用存款 账户的,即视为卖方收讫。在合同履行过程中,定金自动转 为购房款,但买卖双方另有约定的除外。
第六条房款交付
合同签订后,买卖双方同意,买方按下列第 种方式 给付除定金、交房保证金之外的剩余房款:
(1) 一次性付款:
买方于 年 月—日前或 将支付购房款
人民币(大写): (¥ :) c
(2)分期付款:
①买方于 年 月 _ 日前或 将支
付购房款人民币
(大写):—
( ¥:
—);
②买方于_
_年—月—
_日前或
—将
支付购房款人民币
(大写):_
(
—);
③买方于_
_年—月—
_日前或
—将支
付剩余购房款人民币(大写)
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