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规范行政审批服务标准资料 规范行政审批服务标准资料 政务服务事项内容信息表 政务服务事项内容信息表 填表 日期：2014 年 7 月 填表 日期：2014 年 7 月 事项编码 S-XK-0002 事项编码 S-XK-0002 事项分类 行政许可 ■ 非行政许可 □ 公共服务□ 事项分类 行政许可 ■ 非行政许可 □ 公共服务□ 事项名称 商品房预售许可 事项名称 商品房预售许可 《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条：商品房预售应 《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条：商品房预售应 当符合下列条件： （一 ）已交付全部土地使用权出让金 ，取得土地使用 当符合下列条件： （一 ）已交付全部土地使用权出让金 ，取得土地使用 权证书 ；（二 ）持有建设工程规划许可证 ；（三 ）按提供预售的商品房 权证书 ；（二 ）持有建设工程规划许可证 ；（三 ）按提供预售的商品房 计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上， 计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上， 并已经确定施工进度和竣工交付日期； （四 ）向县级以上人民政府房产 并已经确定施工进度和竣工交付日期； （四 ）向县级以上人民政府房产 管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。 管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。 《城市房地产开发经营管理条例》第二十三条 ：房地产开发企业预售商品房 ，应 《城市房地产开发经营管理条例》第二十三条 ：房地产开发企业预售商品房 ，应 当符合下列条件 ：（一 ）已交付全部土地使用权出让金 ，取得土地使用权证书 ；（二 ） 当符合下列条件 ：（一 ）已交付全部土地使用权出让金 ，取得土地使用权证书 ；（二 ） 持有建设工程规划许可证和施工许可证 ；（三 ）按提供的预售商品房计算 ，投入开 持有建设工程规划许可证和施工许可证 ；（三 ）按提供的预售商品房计算 ，投入开 行使依据 行使依据 发建设的资金达到工程建设总投资的 25％以上 ，并已确定施工进度和竣工交付 日 发建设的资金达到工程建设总投资的 25％以上 ，并已确定施工进度和竣工交付 日 期；（四 ）已办理预售登记 ，取得商品房预售许可证明。 期；（四 ）已办理预售登记 ，取得商品房预售许可证明。 《城市商品房预售管理办法》第七条 ：开发企业申请预售许可 ，应 《城市商品房预售管理办法》第七条 ：开发企业申请预售许可 ，应 当提交下列证件 （复印件）及资料：（一）商品房预售许可申请表 ；（二 ） 当提交下列证件 （复印件）及资料：（一）商品