苏州印象城项目案例研究分析报告（67页）-讲义.ppt

目 录;一、项目基本概况;1、苏州工业园区; 苏州印象城是由美国西蒙地产集团、摩根士丹利房地产基金和深国投商用置业有限公司共同投资建设，投资额达10多亿元人民币，建筑面积近14万平方米。 苏州印象城于2009年9月28日开业，是苏州第三个开业商业综合体项目（前两个是绿宝广场和万达广场），也是苏州首家集购物、休闲、餐饮、娱乐于一体的一站式大型国际化购物中心。;开发商;3、印象城定位;二、项目功能分析;苏州印象城购物中心位于现代大道和苏嘉杭高速的交汇处，距东环路500??。 ;;印象城购物中心位于现代大道和苏嘉杭高速地面道路的交汇处，距东环路500米，向东辐射园区纵深，向西直达东环高架，辐射整个苏州市区。苏州市区居民开车的话，基本上20分钟即可抵达印象城。 另外，从印象城到东环高架、沪宁高速、苏嘉杭告诉十分便利，吴江、昆山、常熟、太仓、张家港等周边县市居民，1小时车程就能到达。;印象城周边设有4个公交站点，有15辆公交车，交通便利。;北展示面;6、景观;简析：印象城有四个主入口，其中三个是人行入口，最后一个为把车停在车库后的最近出入口，四个入口较为平均的分布在项目的四个角，有效平衡了各个角落的人流，避免了人流过于集中。;;顶层停车位;10、购物环境;柱子旁设置的休息座椅;三、楼层商业分析;1、负一楼商业;2、一楼商业;业态和品牌;一楼业态占比;3、二楼商业;业态和品牌;二楼业态占比;4、三楼商业;业态和品牌;三楼业态占比;5、四楼商业;业态和品牌;四楼业态占比;整体业态配比;业 态;次主力店;CA;HM;UNIQLO;MUJI;NEXT;品牌分类;1、一楼商业;2、二楼商业;4、三楼商业;5、四楼商业;品牌等级;1、一楼商业;2、二楼商业;3、三楼商业;4、四楼商业;四、技术参数;;五、项目总结;周边有哪些需求;什么业态在周边创造了需求;谢 谢 观 赏 二○一二年二月九日;感谢聆听！