必威体育精装版主题乐园工程施工组织设计方案.docx

济南市XX乐园工程建设组织实施方案 xx投资有限公司 XX理有限公司 二零零九年十一月 目录与内容不同待调整 TOC \o 1-5 \h \z 一、 项目概况 5 1、 工程概况 5 2、 项目结构 6 二、 项目实施组织 7 1、 项目实施组织结构 7 2、 主要参建方职责分工 8 3、 项目合同管理及合同结构 11 4、 项目管理部组织结构 12 5、 项目管理总体工作流程 13 三、 项目策划组织管理 14 1、 项目策划的组织 14 2、 项目策划的工作任务 14 3、 项目策划的工作流程 16 4、 项目规划任务书（附件1） 17 四、 规划设计组织管理 17 1、 规划设计的组织 18 2、 规划设计的工作任务及成果 18 3、 规划设计的工作流程 20 4、规划设计工作计划（附件 2） 23 五、征地拆迁和手续办理 1 、征地拆迁的组织 2、征地拆迁的工作任务及成果 3、 征地拆迁工作流程 26 4、 土地手续办理工作任务及成果 28 5、 土地手续办理工作流程 31 6、 项目手续办理工作任务及成果 7、 项目手续办理工作流程 8、征地拆迁及土地手续办理计划表（附件） 31 9、项目手续办理工作计划表（附件） 六、 招标采购组织管理 32 1、 招标米购的组织及方式 32 2、 招标采购的工作任务及成果 32 3、 招标采购工作流程 33 4、 招标采购计划（附件） 34 七、 施工准备组织管理 34 1、 施工准备主要工作任务 34 2、 施工准备组织 35 3、施工准备工作计划（附件） 36 八、施工阶段组织管理 36 1、施工阶段主要工作任务 36 2、施工阶段的组织 39 3、施工阶段的主要控制措施 4、施工阶段工作计划（附件） 44 九、总进度规划 44 （一） 济南XX乐园工程实施总进度规划，详见附件 1。 44 主要控制节点： 44 1 、2009年 12月完成概念性规划设计、建筑方案设计和修建性方案设计 44 （二） 近期工作重点 44 十、开工前工作配档表 45 、项目概况 （一）工程概况 济南市XX乐园工程概况如表1-1所示 表1 — 1 项目名称 济南市XX乐园 建设单位 济南市西区建设投资有限公司 建设地点 济南市XX乐园位于济南大学科技园瓦特路以北，海棠路以东，紫薇 路以西和以南，呈其半环抱状态。 济南XX乐园工程建设分两期建设： 实施分期及 建设内容 第一期建筑面积为175931卅，以“风”的版块为主，“风”以零 售奥特莱斯为核心出发点，汇集国内外知名精品品牌，如国际一线品 牌、国际二线品牌、国内品牌、创意工坊炫宝盒、会务 +宾包馆+服务 大厅+ 租售中心、餐饮（中型餐饮和点缀型餐饮）等。 第二期建筑面积为181583卅，以“雅”和“颂”的版块为主，“雅” 以家具和食品奥特莱斯为出发点，并加入创意艺术品、画家衬、艺术 中心、创意工作室等全新业态，如家居直销卖场、生活馆、艺术品、 规划占地面 约556380 m2 需调整 总建筑面积 约 352800 m 建筑基底面 159025 m 建筑密度 28.5% 容积率 0.63 停车位 1531 辆 项目总投资 项目总投资测算约为23亿元人民币，其中土地投入费用约5.4亿元， 建安直接投资约12.56亿元；其中第一期建安直接投资约6.90亿元， 第二期建安直接投资约8.05亿元 共740亩地，由5部分构成：1.已经出让给三泽的商业居住综合用地 项目土地构 358.2亩，需办理收储手续；2.现有山体一团山127.6亩，为集体用 成分析 地，需进行收储；3.中国网通卫星地球村20.2亩，需将其部分用地 收储和进行改造安置；4.变电站约2亩，现状保留，需进行外部包 装改造；5.其他未办手续用地232 （含基本农田144亩丿，需办理用地 （二）项目结构如图1.1所示 济南市奥特莱斯主题乐园 “风”区（15万怦） “雅”区（12.4万怦） “颂”区（7.6万怦） 二、项目实施组织管理模式 （一）项目实施组织结构如图 2.1所示 根据济南市xx乐园项目建设的特点并结合其实际情况，建议其项目管理模 式为： 以济南市西区建设投资有限公司为投资主体、以山东营特项目管理公司为 管理平台、以专家顾问组为技术支持、以专业运营商实施运营，各参建单位协 同参与的项目组织管理模式。 图2.1 :项目组织结构图 （二）主要参建方职责分工 主要参建方职责分工 表2-2 序号 单位名称 主要职责 1 建设单位 （1） 负责协调与XX乐园有关政府部门的关系，办理项目立项、土地征 收、规划许可等相关建设手续； （2） 负责工程建设外部环境的