建筑工程招投标 建筑工程招投标 6.7 施工合同变更.ppt

* * 主讲：肖 遥 1.施工合同变更的概念及性质 2.施工合同变更的分类 4.施工合同变更的程序 3.有效合同变更的分类 施工合同变更，一般是指合同成立后、履行完毕以前（在工程施工过程中），因为某些特定或不特定的原因，造成施工合同对应内容的变化和更改，双方当事人依法（合同）对原合同的内容所进行的修改，并可能由此导致双方权利义务关系发生变化的一个系统过程。 1.施工合同变更的概念及性质 工程项目过程中，承发包双方是合同关系，施工合同是合同当事人双方之间约定的游戏规则。因此，项目施工工程中所有的变更，都属于合同变更的范畴，合同变更又可以根据变更发生的原因不同，分为很多种类，比如设计变更、地质条件变化、政策变化等 1.施工合同变更的概念及性质 按照合同变更是否约定分类 合同约定变更 非合同约定变更 按照施工合同变更的起因分类 设计变更 不利物质条件 施工方案变更 社会条件变更 法律法规的变更 业主意愿的变更 市场条件变更 现场条件变更 气候条件变更 施工单位过错导致变更 2.施工合同变更的分类 合有效合同价的概念 来源于原招标合同文本的一个概念，指签约合同价扣除暂估价和暂列金额以后的部分。 暂列金额，“指已标价工程量清单中所列的暂列金额，用于在签订协议书时尚未确定或不可预见变更的施工及其所需材料、工程设备、服务等的金额，包括以计日工方式支付的金额。” 3.有效合同变更的分类 暂估价，“指发包人在工程量清单中给定的用于支付必然发生但暂时不能确定价格的材料、设备以及专业工程的金额。” 暂列金额和暂估价等，只不过是业主为了应对项目实施过程中出现的意外事件，而列支的预备费用而已，可以根本不予动用，可以部分动用，也可以全部动用，因此其支付是存在一定风险的，对承包人而言，相对保障程度偏低。 3.有效合同变更的分类 单价合同，如市政建设项目、水电建设项目等。 有效合同价=签约合同价-暂列金额-暂估价； 总价合同，往往签约合同价除了实体工程价格，发包人为了预防风险，还会预留一笔总包风险费，与单价合同不同的是，总价合同下的费用，除非发生合同内约定的价格调减事项,否则是应该全额对承包人进行支付的，因此该总价的支付对承包人而言是比较有保障的，所以总价合同的有效合同价就是签约合同价。 3.有效合同变更的分类 区别于签约合同价和结算合同价 单价合同 有效合同价=签约合同价-暂列金额-暂估价； 有效合同价+暂列金额下的支付+暂估价下的支付+变更索赔等支付=结算合同价； 签约合同价-暂列金额下未支付部分-暂估价下未支付部分+变更索赔等支付=结算合同价。 3.有效合同变更的分类 区别于签约合同价和结算合同价 总价合同 有效合同价=签约合同价（含总包风险费） 有效合同价（含总包风险费）+变更索赔等支付（可能是正值，也可能是负值）=结算合同价。 3.有效合同变更的分类 分析有效合同的意义 可为工程变更提供指导：有效合同价范围内进行会导致合同成本增加的变更，一般而言没有意义，因为不会导致结算合同价的增加（从上面的公式中可以分析出这个结论）。 对于单价合同而言，由于“有效合同价+暂列金额下的支付+暂估价下的支付+变更索赔等支付=结算合同价”，因此，如果变更调增款项计列在暂列金额、暂估价和变更索赔款项等名目内，势必会直接增加合同结算价。 3.有效合同变更的分类 * *