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物业管理物业财务管理实习
任务书
物业财务管理实习任务书
壹 、综合练习目的:
为了加强和巩固所学的财务管理知识,综合运用所学知识解决、分析、评
价和决策
实际问题。
二 、要求:
运用所学的财务管理知识,对筹资、投资、资金营运、财务控制、财务
分析训练。
三 、内容壹:物业X 公司财务分析
根据物业 X 公司的资料,回答问题:
1 、筹资的分析
⑴各年筹资额的终值之和,(ⅰ=10%)。
⑵各年红利终值之和,(ⅰ=10%)。
⑶各年红利终值和筹资终值相比且分析。
2 、财务预测分析
用销售百分比法列出X 公司 2008 年第壹季度模拟报表,假设比上季度增
长 20% 。
3 、资金筹集分析
根据 X 公司资料,你对 X 公司负债有何见法和意见。
4 、资金成本和资本结构分析
⑴计算最后壹年度债务成本。
⑵计算普通股成本。
⑶结合 X 公司情况说明如何发挥财务杠杆作用。
5 、流动资产管理分析
分析 X 公司流动资产管理的优劣(营运资金=流动资产-流动负债)
6 、项目投资管理分析
用你的角度评价X 公司投资项目。
7 、证券投资管理分析
结合X 公司的投资收益情况分析 X 公司的投资管理。
8 、收入和分配管理分析
结合X 公司的红利分配情况,分析 X 公司的分配管理。
9 、财务分析
⑴短期偿债能力的分析。
① 流动比率
② 速动比率
⑵长期偿债能力的分析及主要评价指标(资产负债率)。
⑶营运能力分析
① 应收账款周转率
② 存货周转率
③ 固定资产周转率
⑷盈利能力分析
① 主营业务利润率
② 总资产报酬率
③ 净资产收益率
⑸其他分析
① 总资产增长率
② 净资产增长率
③ 主营业务增长率
④ 税后利润增长率
⑤ 每股收益
⑥ 每股净资产
⑦ 市盈率(当下)
10 、总结分析
⑴总结说明主业前景和盈利能力。
⑵运营效益改善情况。
⑶资产质量和偿仍能力是否健康。
四 、内容二:案例分析
绿远 X 公司固定资产投资可行性评价
壹、目的和要求
固定资产投资具有投资金额大、影响时间长、投资风险大的特点,因此固定资
产投资可行性评估十分重要。通过本案例的学习和讨论,你应该能够:掌握现
金流量的内容及其测算。掌握折现率的确定方法。掌握折现现金流量法如 NPV
法、IRR 法的原理和应用。熟悉本案里有关的政策规定。
二、背景资料
(壹)政策背景
芦荟是百合科草本植物,具有护肤、保湿、抗菌、防辐射、提高免疫力等多种
功能,在世界范围,芦荟已广泛用于化妆品、保健食品、饮料工业等领域。我
国农业部以及云南、海南等各地政府都将芦荟种植和加工作为发展当地农业经
济,富裕农民的壹项重要举措。本项目是壹个芦荟深加工项目,属于农产品或
生物资源的开发利用,符合国家生物资源产业发展方向,属于政府鼓励的投资
方向。
(二)X 公司背景
本项目(下称芦荟生产项目)由某进出口总 X 公司和云南某生物制品 X 公司合
作开发。
1 、某进出口(集团)总X 公司(以下称进出口 X 公司)成立于 1959 年,1993
年改组为综合型外经贸集团 X 公司,注册资金为 4 亿元人民币,以 “大经贸”、
“市场多元化”、“以优取胜”为发展战略,大力开发技术和成套设备进出口、
国际工程承包和劳务合作、实业投资及壹般贸易等方面的运营业务,以平等互
利为原则,积极同境内外经济组织、社会团体、工商企业开展多种形式的经济
技术合作和贸易往来。集团化、国际化、实业化、多元化战略布局取得成效。
在国内外兴办实业是该 X
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