物业管理物业财务管理实习任务书.pdfVIP

物业管理物业财务管理实习 任务书 物业财务管理实习任务书 壹 、综合练习目的： 为了加强和巩固所学的财务管理知识，综合运用所学知识解决、分析、评 价和决策 实际问题。 二 、要求： 运用所学的财务管理知识，对筹资、投资、资金营运、财务控制、财务 分析训练。 三 、内容壹：物业X 公司财务分析 根据物业 X 公司的资料，回答问题： 1 、筹资的分析 ⑴各年筹资额的终值之和，（ⅰ=10%）。 ⑵各年红利终值之和，（ⅰ=10%）。 ⑶各年红利终值和筹资终值相比且分析。 2 、财务预测分析 用销售百分比法列出X 公司 2008 年第壹季度模拟报表，假设比上季度增 长 20% 。 3 、资金筹集分析 根据 X 公司资料，你对 X 公司负债有何见法和意见。 4 、资金成本和资本结构分析 ⑴计算最后壹年度债务成本。 ⑵计算普通股成本。 ⑶结合 X 公司情况说明如何发挥财务杠杆作用。 5 、流动资产管理分析 分析 X 公司流动资产管理的优劣（营运资金=流动资产-流动负债） 6 、项目投资管理分析 用你的角度评价X 公司投资项目。 7 、证券投资管理分析 结合X 公司的投资收益情况分析 X 公司的投资管理。 8 、收入和分配管理分析 结合X 公司的红利分配情况，分析 X 公司的分配管理。 9 、财务分析 ⑴短期偿债能力的分析。 ① 流动比率 ② 速动比率 ⑵长期偿债能力的分析及主要评价指标（资产负债率）。 ⑶营运能力分析 ① 应收账款周转率 ② 存货周转率 ③ 固定资产周转率 ⑷盈利能力分析 ① 主营业务利润率 ② 总资产报酬率 ③ 净资产收益率 ⑸其他分析 ① 总资产增长率 ② 净资产增长率 ③ 主营业务增长率 ④ 税后利润增长率 ⑤ 每股收益 ⑥ 每股净资产 ⑦ 市盈率（当下） 10 、总结分析 ⑴总结说明主业前景和盈利能力。 ⑵运营效益改善情况。 ⑶资产质量和偿仍能力是否健康。 四 、内容二：案例分析 绿远 X 公司固定资产投资可行性评价 壹、目的和要求 固定资产投资具有投资金额大、影响时间长、投资风险大的特点，因此固定资 产投资可行性评估十分重要。通过本案例的学习和讨论，你应该能够：掌握现 金流量的内容及其测算。掌握折现率的确定方法。掌握折现现金流量法如 NPV 法、IRR 法的原理和应用。熟悉本案里有关的政策规定。 二、背景资料 （壹）政策背景 芦荟是百合科草本植物，具有护肤、保湿、抗菌、防辐射、提高免疫力等多种 功能，在世界范围，芦荟已广泛用于化妆品、保健食品、饮料工业等领域。我 国农业部以及云南、海南等各地政府都将芦荟种植和加工作为发展当地农业经 济，富裕农民的壹项重要举措。本项目是壹个芦荟深加工项目，属于农产品或 生物资源的开发利用，符合国家生物资源产业发展方向，属于政府鼓励的投资 方向。 （二）X 公司背景 本项目（下称芦荟生产项目）由某进出口总 X 公司和云南某生物制品 X 公司合 作开发。 1 、某进出口（集团）总X 公司（以下称进出口 X 公司）成立于 1959 年，1993 年改组为综合型外经贸集团 X 公司，注册资金为 4 亿元人民币，以 “大经贸”、 “市场多元化”、“以优取胜”为发展战略，大力开发技术和成套设备进出口、 国际工程承包和劳务合作、实业投资及壹般贸易等方面的运营业务，以平等互 利为原则，积极同境内外经济组织、社会团体、工商企业开展多种形式的经济 技术合作和贸易往来。集团化、国际化、实业化、多元化战略布局取得成效。 在国内外兴办实业是该 X