远洋渔业基地融资建设项目运营方案.pdf

远洋渔业基地融资建设项目 运 营 方 案 专业资料 专业资料 目 录 一、项目概况 1 （一）规划 1 （二）现状 3 二、项目基础设施建设进行社会融资的可行性 4 （一）国内通常做法 . 4 （二）我市准公共产品开发模式 8 （三）远洋渔港作为准公共产品的特殊性 . 10 （四）本项目社会融资存在的问题 11 （五）本项目社会融资的可行性 14 三、开发原则及开发时序 17 （一）开发原则 17 （二）开发时序 18 四、本项目投融资模式选择 19 （一）单一开发主体模式 19 （二）多主体开发模式 20 （三）建设-经营一体化模式 2 2 （四）建设-经营多元化模式 2 7 五、本项目的建议 3 5 （一）确保渔业基地功能的连续性 3 5 （二）确保周边用地规划的整体性 3 5 （三）确保开发模式的可操作性 3 6 专业资料 附件一、国外、国内远洋渔港融资、建设模式 3 8 （一）国外渔港 3 8 （二）国内渔港 3 9 附件二、高雄兴达远洋渔港运营风险案例 4 4 （一）未达预定目标 . 4 4 （二）教训 4 4 附件三、关于地方债券 4 5 专业资料 一、项目概况 （一）规划 xx 市 xx 远洋渔业基地（以下简称“市渔业基地” ）位于大铲湾 港口三期北侧、沿江高速以西、机场港区以南。规划建成集海产品交 易、配送，海洋文化、休闲旅游、海产品消费、冷链物流等多种功能 为一体的综合性都市型渔港， 定位为华南重要的远洋水产品生产、 加 工和交易集散中心。 力争 5 年内水产品年卸货量达到 30 万吨，10 年 内达 60 万吨，实现产值 100 亿元，终端消费市场产值达到 300 亿元 左右，市场总规模达到 600 亿元左右。 按照《关于 xx 市 xx 远洋渔业基地工程项目建议书的批复》 （深 发改〔 2010 〕1691号），项目主要建设内容包括港池航道疏浚、码头 工程、陆域形成及地基处理工程、 临时护岸工程、 港区配套建筑工程、 道路工程、装卸设备购置及安装工程、导航设施工程、沿江高速公路 桥墩维护工程和配套给排水、 供电照明及通信工程等。 整个港区规划 总面积 90.1375 万平方米，其中陆域面积 30.5093 万平方米，水域 面积 59.6282