单位工程验收.pdf

八、单位（子单位）工程验收监督 （发稿时间：2006-03-01 阅读次数：1632） 一、依据 1、《建设工程质量管理条例》 中华人民共和国国务院令第279 号 2、《建筑工程施工质量验收统一标准》 GB50300-2001 1 3、《关于印发房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收暂行规定的通 知》 建建(2000)142号 4、《南京市房屋建筑单位（子单位）工程竣工验收实施办法》 宁建监字 （2004）8 号 5、《关于印发南京市住宅工程质量分户验收管理办法（试行）的通知》 宁建工字（2006）51 号 6、《关于印发南京市全装修住宅工程质量分户验收管理办法（试行）的 通知》 宁建工字（2008）106 号 二、单位工程是指具备独立施工条件并能形成独立使用功能的建筑物及构筑 物。子单位工程是指建筑规模较大的单位工程（建筑面积不少于2 万平方米）中 能形成独立使用功能［功能独立（如住宅、办公、商场等）和独立使用（有独立 分隔的区域和出入通道）］的部分。一个单位工程中除最终验收外子单位工程不 应超过两个。 三、单位 （子单位）工程竣工验收条件 1、完成工程设计和合同约定的各项内容。 2、施工单位提出工程竣工报告，工程竣工报告应经施工单位项目经理和有 关负责人审核签字。 3、监理单位提出工程质量评估报告，工程质量评估报告应经总监理工程师 和监理单位有关负责人审核签字。 4、勘察、设计单位提出质量检查报告，质量检查报告应经该项目勘察、设 计负责人和勘察、设计单位有关负责人审核签字。 5、有完整的技术档案和施工管理资料，建设单位已取得市城建档案管理部 门出具的工程档案认可文件。 6、质量控制资料、安全和主要使用功能检测资料已收集完整，监理（建设） 单位经过审查符合要求，并出具了书面审查意见。 7、住宅工程质量分户验收合格。 2 8、建设单位已按合同约定支付工程款，并与施工单位签署了《工程款支付 情况表》。 9、有施工单位签署的工程质量保修书。 10、有规划验收合格证。 11、有公安消防备案文件或验收意见书。 12、有人防工程的已取得人防备案文件或验收证明书。 13、质监站等有关部门责令整改的问题已全部整改完毕，发生过质量投诉的 已结案，发生过质量事故的已处理完毕且己形成处理报告。 14、法律法规规定的其它资料。 四、 单位（子单位）工程完工后，施工单位向建设单位提交工程验收报告 （实行监理的工程，工程验收报告须经总监理工程师签署意见），申请工程竣工 验收。符合竣工 验收要求的，建设单位（项目）负责人组织施工（含分包）、 设计、监理等单位的（项目）负责人等组成验收组，制定验收方案（包含验收的 程序、时间、地点、人 员组成、执行标准等内容），并在工程竣工验收7 个工 作日前将《单位工程竣工验收通知书》和《住宅工程质量分户验收汇总表》（住 宅工程）报送质监站。 五、验收的程序 1、建设单位汇报工程概况和工程专项验收情况，介绍工程验收方案，验收 组成员名单。 2、建设、设计、施工、监理单位分别汇报工程合同履约情况和在工程建设 各个环节执行法律、法规和工程建设强制性标准的情况。监理单位尚应汇报工程 资料的审查意见及质监站等责令整改问题的完成情况。 3、验收组审查工程档案资料，实地查验工程质量。 4、对验收过程中所发现的和质监站提出的有关工程质量验收的问题和疑问， 有关单位负责人予以解答。 5、验收组对工程勘察、设计、施工、设备安装质量和各管理环节等方面作 出全面评价，各责任主体分别阐明各自的验收结论，当参加验收的各方对工程验 3 收意见一致时，形成经验收组人员签署的工程竣工验收意见，验收组成员在单位 工程竣工验收记录上签字。 6、当参加工程竣工验收的各方对工程竣工验收意见不一致时，应当协商提 出解决的办法，也可请建设行政主管部门或质监站协调处理，待意见一致后，重 新组织竣工验收。 六、质监站对工程竣工验收的组织形式、验收程序、执行验收标准等情况进