房地产开发基础知识p月.pptx

; 目 录 第1章 房地产开发与经营概述 第2章 房地产开发程序 第3章 房地产开发市场调查与细分 第4章 房地产开发项目策划 第5章 房地产开发投资 第6章 房地产开发项目可行性研究 第7章 房地产开发项目建设过程 第8章 房地产开发企业经营 第9章 房地产销售经营 第10章 房地产租赁经营 第11章 房地产开发经营税收 第12章 房地产经营效益分析 第13章 房地产开发与经营风险 ;; 第一章：房地产开发基础知识;;最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉 若干问题的解释（三） 2011年8月13日起施行;;;; ; ; ; ; ;;;;;;小区停车1天收费46元“高得离谱” 有关部门称没办法 2011年4月11日 南国早报 近日，南宁市凤凰岭路某小区数名业主反映，该小区物业公司突然提高了;;;;疯狂的城市经营;;;;;;1.2 房地产开发企业;　四级资质： 　　1．注册资本不低于100万元； 　　2．从事房地产开发经营1年以上； 　　3．已竣工的建筑工程质量合格率达100％； 　　4．有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人； 　　5．工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有专业统计人员； 　　6．商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度； 　　7．未发生过重大工程质量事故。 ;　三级资质： 　　1．注册资本不低于800万元； 　　2．从事房地产开发经营2年以上； 　　3．房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额； 　　4．连续2年建筑工程质量合格率达100％； 　　5．有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人； 　　6．工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称； ??　7．具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度； 　　8．未发生过重大工程质量事故。 ;　二级资质： 　　1．注册资本不低于2000万元； 　　2．从事房地产开发经营3年以上； 　　3．近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额； 　　4．连续3年建筑工程质量合格率达100％； 　　5．上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额； 　　6．有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人，持有资格证书的专职会计人员不少于3人； 　　7．工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称； 　　8．具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度； 　　9．未发生过重大工程质量事故。 ;一级资质： 　　1．注册资本不低于5000万元； 　　2．从事房地产开发经营5年以上； 　　3．近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额； 　　4．连续5年建筑工程质量合格率达100％； 　　5．上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额； 　　6．有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有资格证书的专职会计人员不少于4人； 　　7．工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称； 　　8．具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度； 　　9．未发生过重大工程质量事故 ;第六条　新设立的房地产开发企业应当自领取营业执照之日起30日内，持下列文件到房地产开发主管部门备案； 　　（一）营业执照复印件； 　　（二）企业章程； 　　（三）验资证明； 　　（四）企业法定代表人的身份证明； 　　（五）专业技术人员的资格证书和劳动合同； 　　（六）房地产开发主管部门认为需要出示的其他文件。 　　房地产开发主管部门应当在收到备案申请后30日内向符合条件的企业核发《暂定资质证书》。 　　《暂定资质证书》有效期1年。房地产开发主管部门可以视企业经营情况延长《暂定资质证书》有效期，但延长期