北大湖-滑雪体育公园-汇报稿.ppt

31 ? （ 9 ）生态社区 ? 项目位置： 窝家口与奚家之间，占地约 1500 亩、 100 公顷。 ? 策划思路： 阿尔卑斯小镇实行统一化管理及统一风格设计，为控制其区域发展方面，需将 南沟村所有的农民迁出。在新农村建设的引导之下，在窝家口与奚家之间策划一处安置居 民的生态社区，改善农民居住环境， 同时可促进农民产业转型，鼓励农民参与到旅游产 业之中，加快经济发展。 ? 生态社区建设采取分期开发、分期迁入的方式。 一期开 发 32 温度 利用方面 项目设置 阶梯利用 100 烘干 （有机物、食品、羊毛等） 温泉工业 空间采暖 洗浴洗涤 种植养殖 90 制造干鱼、化冻、 供暖 等 温泉房地产 80 区域供暖、 农业温室 等 温泉现代蔬菜观光 70 供暖 、孵化等 温泉养生 60 供暖、制革、 洗浴 等 温泉休闲会所 50 种植 、洗浴等 温泉其他农业种植观光 40 土壤加温 、养殖等 温泉养殖观光 30 温水淋浴 、游泳、发酵、处理污水等 温泉娱乐 20 养殖、 灌溉 等 温泉灌溉农田 / 林场 温泉资源热水形态的热水温度与资源利用表格分析： 策划思路： ? 依托资源特色，提出温泉多方面应用与地方资源的嫁接，形成如：温泉 + 农业、温泉 + 康疗、 温泉 + 商务、温泉 + 民俗的温泉主题产业区，并配套发展乡村高尔夫、休闲地产、森林休闲 等项目。温泉的多产业应用可形成具有市场竞争力的规模化温泉产业集聚区。 ? 建筑风格采用中西结合的方式，欧式建筑按照中式院落园林式布局，结合新农村建设形成 特色温泉旅游小镇。 以水为带，将温泉休闲、山地休闲、水岸休闲等休闲项目串起，彻底 改善现有产业结构，形成独具特色的康疗度假及山地休闲旅游胜地。 策划范围： ? 以奚家为核心的窝家口村 到郭范村东之间大约 12 平 方公里的范围。 现状分析： ? 范围内主要有窝家口、奚 家庄、东倒木沟三个村庄， 由白石砬子山南北两侧的 Y 字型河谷相联系，根据 地形地质分析，地面下层 极有可能存在温泉资源。 河流两侧大多为耕地基本 农田，窝家口到奚家一线 的河流水量较好，且阳坡 可用地较多 ，奚家南侧 有 60 公顷的一般农田。 （二）温泉度假组团 发展构想 33 温泉度假组团可行性研究 ? 吉林省的温泉发展现状情况 ? 吉林市船营区搜登站镇从地矿部门探测出丰富的地热资源后，建了一个温泉度假村。同 时，又筹建了旅游观光生态农业园区，要把温泉的热能充分利用起来，发展种植业。现 温泉蔬菜在吉林市分外火爆。由温泉度假村投资，温室地面下铺设地热管线，地下热水 打上来供热；镇政府从农民手中租用土地建设温室，然后再聘请农民到温室来“上班” 。该镇与 10 多户农民签订了 3.8 公顷土地的租赁合同。该镇的 29 栋温室大棚陆续建成并投 入使用。先后种植了油麦菜、生菜、茼蒿、香菜等叶类菜，按照有机食品生产标准组织 生产。目前已销售 1.5 万公斤，收入 6 万多元。来这里打工的当地农民，月均收入达到 800 多元。地下热水温度总有六七十度，再冷的天儿，温室内也能保证二三十度，能耗少， 省人工。目前，这里的温泉蔬菜在吉林市的各批发市场非常抢手。 34 ? 温泉产业客源市场构成 ? 滑雪和会议市场的客源分流 ? 北大湖温泉休闲目标市场人群及关注兴奋点 温泉休闲旅游 老年人 团体游客 家庭旅游者 中老年人到温泉疗养的目的 比较单纯，就是为了 保健 单位旅游除了温泉疗养以外， 他们还特别重视 体育比赛、 文化娱乐、举办会议、度假 等活动性质的旅游项目。 除了温泉洗浴外，还希望在 温泉旅游区有诸如 特色餐饮 、 适合家庭活动的 娱乐和体育 活动 场所，特别是适合于 少 年儿童活动的设施 。 在温泉旅游中心还应该安排有医疗临 床经验较丰富的保健医生、体育健身 顾问，指导老年人的疗养活动。如果 要扩大温泉旅游在中青年市场的影响， 则应该在娱乐、体育、文艺表演等设 施和活动编排方面有特色。 团体旅游还有一个特点，即他们的消 费能力较强。因此温泉旅游度假应该 集中力量开辟会议、商务旅游市场， 向有条件的商业公司和厂矿，推销温 泉旅游度假的综合性会议设施及其他 服务项目。 对于家庭旅游者，他们的重心是孩子， 温泉度假村内安排供儿童娱乐及科普 场所。并注重开发针对三口之家、儿 童专用餐。 滑雪市场人群 会议市场人群 客 源 分 流 客 源 分 流 35 项目 开展时段 受众人群 功能 发展空间 核心 项目 温泉度假村 康疗、洗浴、 娱乐 全年 所有 疗养 休闲 度假 现代城市人放松休疗的最好方式之一，四 季皆宜。 度假会议 高尔夫球场 乡村高尔夫 球场 4 月 — 11 月 专业、爱好 者 休闲 大众化高尔夫球场，扩大高尔夫消费群体， 培育更大的高尔夫市场。 高尔夫练习 场 4 月 — 11