北京朝北大悦城开发提案报告.ppt

区域：华北区 城市：北京 案名：朝北大悦城 商圈属性：成熟社区型商圈 物业类型：购物中心 门店类型：小型店 陆欣置业 - 开发处 2010 年 3 月 29 日 开发提案报告 项目位置图 已开店位置 项目位置 金四季店 来广营店 龙德店 来福士店 华腾店 永旺店 新世界宝鼎店 朝北大悦城 北京市地铁交通图 已开通： 地铁 1 号 + 八通线、 2 、 4 、 5 、 10 号线 东北段 , 城铁 13 号 线 , 机场快轨 L1 , 奥运专线 8 号线 地铁亦庄线 2010 年开通 朝北大悦城 地铁 6 号线 2012 年开通 地铁 10 号 线西北段 2011 年底 年开通 地铁 10 号 线西南段 2012 年底 年开通 地铁 9 号线 2012 年开通 周边环境说明 交通情况 1. 项目位于北京市朝阳区，介于东部地区重要交通枢纽—东四环和东五环之间、朝阳北路（连通 北京市中心和东部的三条主干道之一）和青年路交汇处（朝青板块中心位置） 2. 紧邻地铁 6 号线 青年路站（东段 2011 年底开通），未来地铁站出口将设在项目首层入口处，及 与项目地下一层直接连通 3. 西侧紧邻 CBD 中央商务区，距 CBD 、 CBD 东扩区 2.5 公里，位于中高档住宅密集的泛 CBD 配套 居住区 4. 周边 20 多条公交线路 周边产业 1. 项目距离 CBD 商圈，约 10 分钟的车程；北与燕莎商圈、望京商圈相邻，约 20 分钟的车程， 2. 项目的西南位置是华堂商场 ( 朝阳路十里堡店 ) ，约 2 公里， 5 分钟车程可到达 3. 写字楼：国际创展中心、住邦 2000 、远洋国际、财满街商务中心等，面积约 45 万平米。 周边社区 天鹅湾，珺峰，星河湾，珠江罗马嘉园，东恒时代， A-Z Town, 润枫水尚，东岸，德国楼尚，逸 翠园，青年汇，海华堂，国美第一城，华业玫瑰东方，万象新天，东区国际， CASA( 天天朝 阳 ) ，新华联丽景，珊瑚湾，公园 1872, 苹果派，优点社区，北京新天地，华纺易城等数十个大型 中高档社区。（未来周边常住人口数可达到约 40 万人） 朝阳区 1. 人口：户籍人口约 178.4 万 （项目地区覆盖： 40 万人口） 2. 人均可支配收入： 25,535 元 ( 北京市人均可支配收入 24,725 元 ) 3. 人均消费性支出： 18,410 元（ 北京市人均消费性支出 16,460 元） 4. 消费品零售总额： 1,272.67 亿元 5. 房价： 2010 年 2 月朝青板块地区商品房平均销售价格 21000 元 /m 2 东四环 东五环 CBD 朝北大悦城 地铁 6 号线（ 2011 年底开通） 地铁 1 号线 项目地理位置及交通环境 未来 CBD 东扩区 北 东三环 青 年 路 ★ 朝阳北路 朝阳路 京通快速 八通线 项目周边实际路况 西侧青年路 由北至南 地铁 6 号线东段 2011 年底通车 南侧朝阳北路 由东至西 项目周边商业 朝阳路十里堡综合商业 十里百家生活广场 朝阳路 阳光新城市广场 华堂（十里堡店） 项目周边社区 星河湾小区 吉 之 岛 JUSCO 金 益 国 际 大 厦 服 务 式 公 寓 项目首层总平面图 地铁 6 号线 青年路站 四季 会所 项目人流 / 车流分析 工业园区 / 大沽区来车方向 润 枫 水 尚 大悦城 吉之岛 JUSCO 朝 阳 北 路 四季星河南街 金 益 国 际 大 厦 停车场入口 停车场入口 地铁 6 号线 青年路站 朝阳雅筑 四季会所 北 购物中心入口 购物中心入口 购物中心入口 业态布局图 邻里生活用品 jusco 大 型 超 市 生活用品 精品 服 装 儿童乐园、童装、家庭服饰 Grill Chill 流行服装服饰 女性时尚餐 时尚休闲餐 儿童休闲餐 AEON 百 货 百 货 AEON AEON 百 货 AEON 百 货 外埠人气餐饮 车 道 车 道 车 道 停 车 场 停 车 场 停 车 场 京城人气餐饮 车道 风情中餐 家居生活零售 快餐 休闲餐 冰 场 影 院 商务餐 儿 童 体 验 乐 园 KTV 银行 F2 B1 F1 F3 F4 F5 F6 F7 F8 F9 F10 F11 珠宝手表 高档二手车 时尚服装服饰 儿童零售 潮流服饰 电玩 国际精品自助 北 品牌情况 ? 国际品牌占 80% 已经签约主力店 : 日本永旺集团（吉之岛百货） B1-4F: 34400 平米 广州金逸影视投资公司（金逸影院） 8F-9F: 4500 平米 北京九九红太阳投资公司（家庭梦工厂） 10F-11F: 6710 平米 冰场 7F: 2950 平米 ? 品牌分布 1F ： GAP/HM(1+2) 、 Tommy Hilfiger