建筑工程施工常见渗漏问题案例分析及控制措施[详细].docVIP

PAGE24 / NUMPAGES24 XXXX常见渗漏问题案例分析及控制措施 一、目的 为加强集团开发项目的质量管理,切实提升工程质量,减少客户投诉,通过工程巡检所检查到的有关屋面、卫生间、外墙、门窗等部位的渗漏问题,针对各区域渗漏所引发的整改问题进行深入分析,并结合相关案例制定控制措施。 二、适用范围 本控制措施适用于XXXX实业有限公司开发的所有在建项目。 三、质量问题案例及分析 (一)地下室顶板开裂渗漏 原因分析: 1.混凝土配合比、掺外加剂或使用新品种水泥等方法提高自身密实度及抗渗性,混凝土水化热过大,不能及时有效排出,易产生裂缝； 2.混凝土浇筑过程中未有效振捣,终凝后未及时收面养护,造成混凝土密实度差,面层及结构内部形成毛细孔隙； 3.地下室顶板模板、脚手架拆除时间过早,结构强度不足或上部荷载过大造成楼板沉降,进而形成裂缝； 4.结构外壁防水材料未起到有效防水:(1)材料质量性能不达标；(2)施工质量较差,防水材料与结构间未起到有效结合；(3)防水层破坏,成品未做到妥善保护等。 注意问题:混凝土原材料供应及过程施工质量管理,是决定结构自身硬性质量的关键。当进行大体积砼浇筑或涉及冬季施工时,应重点关注砼温度的监测,及时做好降温(保温)工作,加强过程养护,减少或避免砼裂缝发生。 案例1:XXXX国际箱包交易中心 地下室顶板及框架梁出现大面积渗漏,其中,结构板渗漏点为线状布置,框架梁为点状布置。 案例2: XX赵都新城S8 屋面层顶板渗漏 处理措施:根据渗漏点的分布,确定渗漏发生的源头,采用高压注浆机将聚氨酯化学灌浆液注入混凝土缝隙中,通过膨胀进而堵塞细微裂缝,封堵结构渗漏点,有效防止渗漏再次发生。 (二)地下室外墙开裂渗漏 原因分析: 1.地下室外壁凸起、凹陷等结构缺陷未做剔凿、修补处理； 2.防水基层冷底子油涂刷不均匀,影响防水层与结构层间的有效结合；3.结构根部、转角处、洞口位置及管道根部未按要求施工圆角； 4.未按规范要求铺设防水附加层； 5.突出结构立面卷边高度不足,不能起到有效防水； 6.防水卷材未按要求错缝搭接,且压边、收口位置未做加固处理； 7.已完成防水层未及时做好成品保护、车辆碾压破坏等。 案例1:XX万和城地下室外墙防水基层未做打磨处理,冷底子油刷涂不均匀,直接影响防水材料与结构之间的结合质量； 案例2:卷材施工未进行错缝搭接,卷材与结构之间的结合力较差,且出现大面积的卷材空鼓下坠； 案例3:1.结构根部未做圆角处理；2.未施工防水附加层；3.防水高度不足；4.未做收边收口处理(未做收口凹槽)；5.拼缝压边力度偏小； 案例4:已完成施工的未做成品保护,破损部位未及时修补； 案例5:XX香邑溪谷防水卷材空鼓、开粘、无附加层且未做翻边压条固定。 处理措施: 措施1:结构处理彻底清理基层,打磨修补,阴角位置做砂浆圆角； 措施2:1.切除已空鼓、脱落、破损的防水层,且修补材料必须选用新卷材；2.满涂冷底子油,冷底子油彻底干燥后方可进行防水铺贴；3.铺贴防水附加层；4.面层防水层必须错缝搭接,搭接长度必须满足规范要求,严禁齐缝搭接；5.防水收口采用压条固定,铺贴完毕后必须进行成品覆盖并加设警示标识。 (三)屋面渗漏 原因分析:1.选用的防水材料质量不合格,不适用于当地气候特性；2.屋面防水基层清理不彻底,存在渣土、沟槽等；3.结合层与防水材料间未能有效粘贴；4.保温层(找坡层)内含水量过高且屋面未做排气孔；5.防水保护层厚度不足,不能起到有效保护；6.立面翻边收口位置未做有效收边加固；7.材料集中堆放或其他施工作业等均会造成防水层的空鼓、开裂,进而导致渗漏。 案例1:XX原辅料交易中心楼梯间屋面防水施工前,受降雨影响所造成的顶棚渗漏； 案例2:防水收口高度不足,凹槽留设位置偏低；未做根部处理； 案例3:XX万和城屋面未按规范要求设置排气管；结构内部、找坡层、找平层内的水分不能及时有效排除,易造成防水层起鼓,封边脱落等问题； 案例4:屋面栏板(女儿墙)立面未施工冷底子油结合层,且防水卷材未施工附加层；卷材与结构之间未能有效粘贴,且未做收边固定； 处理措施:1.结构楼板裂缝根据水渍分布找到渗漏点,在渗漏源位置采取压力注浆封堵;2.检查屋面防水层铺贴是否有空鼓、开裂；对结构凸出结构根部倒圆角、铺贴附加层；3.屋面根据平面大小合理布设排气管,排气孔的布置应合理、美观；4.防水基层施工严格按照设计要求分层规范化操作,做好预控管理,严禁偷工减料怕；5.女儿墙上返高度≮250mm,并作压边处理。 (四)墙体渗漏 原因分析:1.结构施工过程混凝土振捣不密实；2.浇筑间隔时间过长存在施工冷缝(未做有效处理)；3.楼层施工缝未做清理、凿毛等；4.穿墙螺栓孔(其他施工洞口)未进行密实性填充；5.外墙抹灰、饰