02《房地产经纪综合能力》-第二章房地产和建筑.docx

第二章　房地产和建筑 单选题 1. 下列属于不动产的是（　　）。 A.房屋 B.汽车 C.家具 D.电器 参考答案 A 参考解析：法律意义上的物通常根据其实物是否可以自由移动分为：①动产，指自行能够移动或者用外力能够移动，并且其性质和价值不会改变的财产，如牲畜、家禽和汽车、家具、电器之类；②不动产，指不能移动的财产，如土地、房屋及附着于土地、房屋上不可分离的部分（如树木和安装在房屋中的给水、排水、采暖、电梯等设备）。 2. 下列不属于构筑物的是（　　）。 A.水井 B.地下室 C.道路 D.隧道 参考答案 B 参考解析：构筑物是指人们一般不直接在里面进行生产和生活活动的建筑物，如烟囱、水塔、水井、道路、桥梁、隧道、水坝等。 3. 房地产市场是地区性市场，其供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性的，在不同地区之间可能不同，甚至是反向的，这主要源于房地产的（　　）。 A.独一无二性 B.不可移动性 C.相互影响性 D.供给有限性 参考答案 B 参考解析：房地产的特性包括：①不可移动；②独一无二；③寿命长久；④供给有限；⑤价值较大；⑥用途多样；⑦相互影响；⑧易受限制；⑨难以变现；⑩保值增值。其中，房地产的不可移动性决定了房地产市场不是一个全国性市场，更不是一个全球性市场，而是一个地区性市场（一般一个城市是一个市场），其供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性的，在不同地区之间可能不同，甚至是反向的。 4. 国有建设用地使用权出让的最高年限为70年的是（　　）。 A.工业用地 B.居住用地 C.体育用地 D.娱乐用地 参考答案 B 参考解析：在我国，单位和个人依法使用国有建设用地有法律规定的年限。例如，国有建设用地使用权出让的最高年限规定为：①居住用地为70年；②工业用地为50年；③教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年；④商业、旅游、娱乐用地为40年；⑤综合或者其他用地为50年。 5. 现房按照（　　），可分为新房和旧房。 A.交易的次数 B.地理位置 C.房屋面积大小 D.周围环境 参考答案 A 参考解析：现房是指已建造完成、可直接使用的建筑物。现房按照交易的次数，可分为新房（俗称一手房）和旧房（俗称二手房）。 6. 房地产具有独占性，是因为房地产具有（　　）特性。 A.不可移动 B.独一无二 C.价值较大 D.供给有限 参考答案 D 参考解析：房地产的供给有限特性，使得房地产具有独占性。一定位置，特别是好位置的房地产被人占用之后，占用者可以获得生产或生活的场所，享受特定的光、热、空气、雨水和风景，或可以支配相关的自然资源和生产力。 7. 具有较完善的城市基础设施且场地平整、可以直接在其上进行房屋建设的土地，称之为（　　）。 A.生地 B.毛地 C.熟地 D.在建土地 参考答案 C 参考解析：熟地是指具有较完善的城市基础设施且场地平整，可以直接在其上进行房屋建设的土地。按照基础设施完备程度和场地平整程度，熟地又可分为以下三种类型的土地：①“三通一平”，一般是指通路、通水、通电和场地平整；②“五通一平”，一般是指具有了道路、供水、排水、电力、通信等基础设施条件以及场地平整；③“七通一平”，一般是指具有了道路、供水、排水、电力、通信、燃气、热力等基础设施条件以及场地平整。 8. 依据房地产的（　　），可将房地产分为居住房地产、办公房地产、零售商业房地产等。 A.面积 B.外观 C.用途 D.价格 参考答案 C 参考解析：房地产的分类方式有多种，按照房地产的用途，可将其分为：①居住房地产；②办公房地产；③零售商业房地产；④旅馆房地产；⑤餐饮房地产；⑥体育和娱乐房地产；⑦工业房地产；⑧农业房地产；⑨特殊用途房地产；⑩综合用途房地产。 9. 下列各项中，属于非收益性房地产的是（　　）。 A.写字楼 B.停车场 C.未开发的土地 D.加油站 参考答案 C 参考解析：非收益性房地产是指不能直接产生经济收益的房地产，例如未开发的土地、行政办公楼、学校、教堂、寺庙等。判定一宗房地产是收益性房地产还是非收益性房地产，不是看该房地产目前是否正在直接产生经济收益，而是看该种类型的房地产在本质上是否具有直接产生经济收益的能力。 10. 小明家住某小区3栋16层，根据建筑物层数或高度划分，小明的家属于（　　）。 A.低层住宅 B.多层住宅 C.中高层住宅 D.高层住宅 参考答案 D 参考解析：根据层数或高度，建筑物分为低层建筑、多层建筑、高层建筑和超高层建筑。其中，住宅根据层数，分为：①低层住宅（1～3层）；②多层住宅（4～6层）；③中高层住宅（7～9层）；④高层住宅（10层及以上）。 11. 建筑高度是指建筑物（　　）的高度。 A.室内地面到其檐口或屋面面层 B.室外地面到其檐口或屋面面层 C.室内地面到其屋顶上的最高点 D.室外地面到其屋顶上的最高点