03《房地产经纪综合能力》-第三章房地产交易法律基础.docxVIP

第三章　房地产交易法律基础 单选题 1. 下列关系中属于人身关系的是（　　）。 A.物权关系 B.债权关系 C.婚姻关系 D.知识产权关系 参考答案 C 参考解析：民法是调整平等民事主体之间的财产关系、人身关系的法律规范的总和。其中，财产关系包括：①物权关系；②债权关系；③知识产权关系。人身关系是人们在社会生活中形成的具有人身属性，与主体的人身不可分离的、不是以经济利益而是以特定精神利益为内容的社会关系，包括：①婚姻关系；②亲属关系等。 2. 调整房地产交易关系，是以（　　）作为最一般的行为规则。 A.宪法 B.商法 C.经济法 D.民法 参考答案 D 参考解析：民法是调整平等民事主体之间的财产关系、人身关系的法律规范的总和。调整房地产交易关系，是以民法作为最一般的行为规则。我国已制定颁布《民法通则》、《物权法》、《合同法》、《婚姻法》、《继承法》等民事单行法，编纂民法典是目前我国立法工作的重点。 3. （　　）应当按照合同约定履行房屋的维修义务并确保房屋和室内设施安全。 A.承租人 B.出租人 C.经纪人 D.经纪机构 参考答案 B 参考解析：房屋租赁双方的法律关系。房屋租赁是出租人将租赁房屋交付承租人使用、收益，承租人支付租金的行为。出租人应当按照合同约定履行房屋的维修义务并确保房屋和室内设施安全。承租人应当按照合同的约定支付租金，并按照约定租赁用途和使用要求合理使用房屋。 4. 以下民事法律行为中，不属于财产行为的是（　　）。 A.负担行为 B.处分行为 C.给付行为 D.收养行为 参考答案 D 参考解析：民事法律行为按照法律行为发生的效果是财产性还是身份性划分，可分为财产行为和身份行为两类，其中，财产行为是以发生财产上法律效果为目的的行为，财产行为的后果是在当事人之间发生财产权利与义务的变动，如处分行为、给付行为与负担行为等。身份行为是指直接以发生或丧失身份关系为目的的行为，如结婚、离婚、收养等行为。 5. 将民事法律分为有因行为和无因行为的依据是（　　）。 A.民事法律行为与原因的关系 B.法律行为发生的效果 C.法律行为相互间的附属关系 D.法律行为所产生的效果 参考答案 A 参考解析：A项，根据民事法律行为与原因的关系将民事法律行为分为有因行为与无因行为；B项，以法律行为发生的效果将民事法律行为分为财产行为与身份行为；C项，根据法律行为相互间的附属关系将民事法律行为分为主法律行为与从法律行为；D项，依据法律行为所产生的效果将民事法律行为分为负担行为与处分行为。 6. （　　）是房地产经纪活动中最常见的业务关系。 A.代理 B.行纪 C.居间 D.委托 参考答案 D 参考解析：委托是房地产经纪活动中最常见的业务关系，是产生代理、行纪、居间等一切委托事务的基础。《合同法》第三百九十六条规定，委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。房地产委托可以定义为：房地产经纪机构受委托人委托，在委托合同权限内，有偿为委托人处理房地产交易相关事务的行为。在房地产委托关系中，委托房地产经纪机构为自己处理房地产交易事务的人称委托人，接受委托的房地产经纪机构称受托人。 7. 下列（　　）不属于房地产经纪活动中的委托的特殊性。 A.房地产委托事项是为了协助或者促成委托人与第三人的房地产交易 B.房地产委托一般是有偿的 C.房地产委托合同一般为实践合同 D.房地产委托合同一般为书面合同 参考答案 C 参考解析：相对于民法上的委托而言，房地产经纪活动中的委托有其特殊性：①房地产委托事项有目的性，即为了协助或者促成委托人与第三人的房地产交易；②房地产委托一般是有偿的；③房地产委托合同一般为书面的房地产经纪服务合同。 8. 房地产经纪人员应该为委托人和交易当事人“牵线搭桥”，这体现了房地产经纪活动的（　　）。 A.主体的专业性 B.地位的中介性 C.内容的服务性 D.收入的后验性 参考答案 B 参考解析：房地产经纪机构作为居间人只是按照委托人的指示，为委托人报告可以与委托人订立房地产交易合同的第三人的有关信息，给委托人提供订立合同的机会，或者在交易当事人之间充当“牵线搭桥”的媒介，并不参与委托人和第三人之间具体的订立合同的过程，其角色只是一个中介服务人，只是在交易双方当事人之间起介绍、协助作用。 9. 房地产经纪机构向委托人报告订立房地产交易合同的机会或者提供订立房地产交易合同的媒介服务，处于中间人的地位，此时对应的法律关系是（　　）。 A.委托关系 B.居间关系 C.代理关系 D.合作关系 参考答案 B 参考解析：房地产居间，是指房地产经纪机构向委托人报告订立房地产交易合同的机会或者提供订立房地产交易合同的媒介服务，并向委托人收取服务费用的行为。在房地产居间过程中，房地产经纪机构虽然与委托人存在委托关系，但是处于中间人的地位。