2020年房地产经纪人协理《房地产经纪综合能力》考前冲刺卷二.docx

2020年房地产经纪人协理《房地产经纪综合能力》考前冲刺卷二 单选题 1. 按土地用途分类，住宅用地属于（　）。 A.耕地 B.建设用地 C.工业用地 D.未利用地 参考答案 B 2. 商业用地使用权出让的法定最高年限为（　）。 A.30 B.40 C.50 D.70 参考答案 B 3. 房地产经纪人员的代理行为为受经纪服务合同限制，合同未规定的内容，代理人（　）处理。 A.可公允 B.可按常规 C.可根据房地产经纪人员的利益 D.无权 参考答案 D 4. 房地产交易中潜伏着巨大的经纪风险，并有可能引发相应的社会风险，决定了房地产经纪具有的特性是（　）。 A.范围的地域性 B.后果的社会性 C.地位的中介性 D.收入的后延性 参考答案 B 5. 房屋承租经纪服务的完成标准是（　）。 A.引领承租人看房 B.发布客源信息 C.寻找并提供房源信息 D.签订房屋租赁合同 参考答案 D 6. 房源信息应真实，不得含有房地产的（　）信息。 A.建筑面积 B.地理位置 C.升值承诺 D.挂牌价格 参考答案 C 7. 承租人未经出租人书面同意转租的，出租人可以（　）房屋租赁合同。 A.收回 B.解除 C.废止 D.撤销 参考答案 B 8. 限制民事行为能力人出售房屋时，需要由其（　）代为办理。 A.信任的人 B.近亲属 C.监护人 D.直系亲属 参考答案 C 9. 在确定房屋挂牌价格时，房地产经纪人员可以建议卖方预留（　）。 A.时间 B.场地 C.人员 D.议价空间 参考答案 D 10. 国有建设用地使用权的权利期限发生变化，应申请（　）。 A.转移登记 B.更正登记 C.变更登记 D.注销登记 参考答案 C 11. 在房屋户型图中，房屋朝向一般为（　）。 A.上北下南.左西右东 B.上南下北.左东右西 C.上东下西.左北右南 D.上西下东.左南右北 参考答案 A 12. 下列房屋得房率中，当套内使用面积相等的情况下，建筑面积最大的是（　）的房屋。 A.得房率70% B.得房率75% C.得房率80% D.得房率85% 参考答案 A 反馈 收藏 参考解析：得房率是指可供住户支配的面积与每户建筑面积之比，一般多层的建筑物得房率为88%，高层的建筑物得房率为72%，而办公楼为55%，计算公式是得房率＝套内建筑面积÷（套内建筑面积＋公摊面积）。若套内使用面积一定，套内建筑面积（套内使用面积、套内墙体面积、套内阳台面积之和）也基本不变，这时影响得房率的就是公摊面积了；得房率低是因为公摊面积大，此时建筑面积就大。所以本题答案为A。 13. 目前我国房屋买卖经纪服务佣金的数额大小主要由（　）来决定。 A.看房次数 B.成交时间 C.成交金额 D.成交面积 参考答案 C 14. 房地产经纪机构完成房屋承购经纪服务的标准是（　）。 A.寻找并提供客源信息 B.协助查看买受人身份情况 C.引领买受人看房 D.签订房屋买卖合同 参考答案 D 15. 下列房屋中，不得发布销售广告的是（　）。 A.被司法机关查封的房屋 B.已出租的房屋 C.已批准预售的商品房屋 D.已竣工验收合格的房屋 参考答案 A 16. 房屋所有权人转让已出租房屋的，房屋受让人（　）租赁合同。 A.应当继续履行原 B.应当重新签订 C.应当申请撤销原 D.可不不继续履行原 参考答案 A 17. 房屋租金的基本构成因素不包括（　）。 A.房屋的折旧费 B.管理费和维修费 C.购买房屋的价格 D.房产税 参考答案 C 18. 关于房地产经纪服务佣金的说法，错误的是（　）。 A.佣金应支付给房地产经纪机构 B.佣金应支付给房地产经纪人 C.房地产代理服务佣金为单向收费 D.佣金一般不包含代办服务费 参考答案 B 19. 房屋抵押期间，抵押权人名称发生变化的，应申请房屋抵押权（　）。 A.首次登记 B.变更登记 C.转移登记 D.注销登记 参考答案 B 20. 关于预购商品房预告登记的说法，错误的是（　）。 A.预告登记是为了保障将来实现物权 B.预售人未按照约定与预购人申请预告登记的，预购人可单方申请预告登记 C.预告登记后，未经预告登记权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力 D.房地产开发企业可单方申请注销预告登记 参考答案 D 21. 关于共有建筑面积分摊系数的说法，正确的是（　）。 A.分摊系数与分摊的共有建筑面积大小无关 B.分摊系数与套内建筑面积大小无关 C.分摊系数与套内使用面积大小无关 D.分摊系数就是俗称的“得房率” 参考答案 C 22. 房地产经纪是一种市场化的（　）服务。 A.公共 B.公益 C.无偿 D.有偿 参考答案 D 23. 经纪活动的主体通常只能专注于一个行业从业，是因为经纪活动具有（　）。 A.主体的专业性 B.地位的中介性 C.内容的服务性 D.收入的后验性