金融危机恰是国的住宅产业化提速良机.docVIP

【原创】金融危机恰是我国的住宅产业化提速良机?? ? ——安得广厦千万间 使大批天下寒士俱欢颜 一、??为解决我国住房供需矛盾，实行住宅产业化势在必行 ?“衣食住行”历来被我国列为与人们生活需求息息相关的四大方面，纵观我国近代经济的发展历程，在科技日益发展的今天，温饱问题终于在近年来得到彻底的解决，并且各地商店里“吃穿”方面的商品琳琅满目，物质得到极大的丰富，随着国力增强，道路交通不断得到改善，现在农村都已经通了公路，汽车产品已经得到普及，“行”的问题也已经得到基本解决，唯有“住”的问题仍没有得到很好的解决，究其原因，主要是住宅产品属于“不动产”，其位置固定的属性和建筑生产的方式，使得消费者不能像购买其它汽车家电商品一样将房屋带回家，要住好房子就得搬家到新房里，这会给购房者带来许多的麻烦，例如：人们搬一次家，就需要在生活、学习、工作、交通等方面都有很多改变。 我国曾经是一个以农业人口为主的国家，农村人在满足温饱后的第一件大事就是攒钱盖房子，但由于农村住宅建设缺少规划，难成规模，再加上缺乏必要的建筑技术，正规的施工单位大多集中在城市，很少承揽农村房屋建设工程，使得农村住房条件长期得不到改善，无论在安全性、舒适性方面与城里的住宅相差甚远，造成大量的农村人口开始向城市转移，城市人口增加而扩张过快，导致城市负担日益加重，并且由于城乡文化和生活习惯的差异，给城市管理带来诸多困难。 随着社会的发展进步，农村城镇化是必然的趋势，但如果步伐过快就会导致严重的社会问题，例如，大量农村人口进城购房，使城市建设用地消化过快，并形成卖方市场使市场失去公平，必将继续推高房价，从而是房价和购买力方面的矛盾更加激化，一边是巨大的住房需求，一边是高企的房价，在国家实行房改政策“房屋商品化”后，这一矛盾显得越来越突出。 实行房改后，城市住房条件不断提高，市场日益火爆的同时，乡镇住房条件长期得不到改善，使得更多的农村人口急于进城购房，由于需求大于供给，在“房价还会继续上涨”的心理驱使下，促使更多有实际住房需求的消费者急于购房，使得投机客钻空子趁机炒房，这促进了房价的更一步上涨，如此陷入恶性循环。 在社会转型时期，如何提高城镇生活水平，使乡镇的住房条件得到改善，快速满足城镇、农村居民的住房需求，就成为现阶段的一个重大的社会问题，这引起了中央的高度重视，为了较好的解决这一问题，早在1999年国家就提出了“住宅产业化”的设想，其思路是采用改变住宅市场生产和供应方式的解决方案，即：采用工业化的方法在工厂生产房屋或者构件，直接作为商品向消费者出售，在现场只要经过简单的技术处理就可以居住。这样就必须改变原有的住宅生产方式，改“建造”为“制造”，这样规模化、标准化的生产，可以提高质量和效率，同时降低成本和减少资源浪费，并有利于环保，是对建筑业的一场重大革命。 ???????? 二、????我国住宅产业化进展缓慢的原因 尽管国家在战略的高度上提出了住宅产业化的概念，也得到了社会各界特别是房地产和建筑业界的认同，历经十年后的今天，全国住宅产业化进展依然缓慢，建筑行业现场浇筑、人海战术为主的施工方式依然没有得到根本改变，住宅产业化目标犹如空中楼阁，究其主要原因有三： 一方面，虽然国家倡导和鼓励产业化，但由于政府投入和政策的配套支持不足，在国内缺乏相应的技术标准和成熟的示范试点，可供学习的样板经验不多。并且生产方式的转变需要进行技术革新和调整，研发生产投入巨大，企业的积极性并不高，因此，在工业化条件成熟以前，一般的企业宁愿穿新鞋走老路，不愿冒风险走工业化道路。 另一方面，这一时期我国正在实施城镇住房改革，将城市住宅商品化、市场化，突然激发了城市住宅市场需求的快速增长，房地产行业和建筑业得到迅猛的发展，尽管采用传统的生产方式存在浪费多、污染大、大量手工作业难以保证质量等诸多问题，但由于房地产市场的井喷现象，使得政府和开发商顾不上对住宅产业化的研究，更无暇顾及乡镇和农村的住房发展，全国所有的大城市都“沦为工地”，这其实造成了社会资源的极大浪费。 再加上行政法规上对施工企业是否采用工业化生产方式没有强制要求，不利于新技术、新材料、新工艺的推广普及，现在多数施工企业已经改制，企业经营以市场为导向，政府对企业的经营约束较少，采用施工传统方式能够保持较好的经济效益的情况下，不能激发他们的创新精神；在这方面有一个很类似的经验值得借鉴，上世纪九十年代初，建设部首次提出：要求全国所有设计院要在2000年“甩图版”，抛弃传统的手工绘图方式，改用先进的CAD技术，也就是“计算机辅助设计”，当时的计算机设备和软件都很贵，但由于建设部对各设计院的计算机出图率有明确的要求，并逐年提高比例，在进行资质审查时，作为是否升级、保级的重要指标之一，这促使了各设计院加大CAD方面的投入，现在CAD技术已经在全国普及，早就