广佛上城创意空间7大核心价值202006-房地产-.docx

广佛上城创意空间 7 大核心价值 一、【低总价】有产权不限购 总价 42 万起 建面 29-49 平，总价 42 万起，即可买到带产权的，4.5 米层高的创意空间，性价比非常高。目前 南海在售的同类型产品主力面积都到了 70-135 平，上城的创意空间面积小，门槛低，非常珍稀，买少见少。目前在广佛两地，42 万就可以买到那么好区位的物业是非常难得的，无论是去荔湾海珠区， 还是去番禺等地都是非常的近。 二、【楼面价】楼面价破 1.7 万/平 未来售价有望破 3 万/平 三山新城最高楼面地价达 17078 元/m2(澳门城二期)，预计要卖到 3 万以上。5 月，上城旁仅 300 米，中海以楼面价 16269 元/平获取国际社区地块，未来售价有望破 3 万。近期三山新城拍地的都是保利中海等国字号，买房跟着国字号走准没错，他们是最先洞察政府的发展走向的，中海也是房企当中的利润率之王，非常高的利润率，也就是售价破 3 万是非常大的可能性。 三山新城保利西雅图旁地块，楼面价约 1.6 万/平，预计今年 8-9 月份推售，目前吹风价 3 万+/ 平，下半年三山新城板块售价预计会上一个新台阶。面粉贵过面包价，未来板块价值大爆发。（信息来源：土地矿产） 三、【地铁口】地铁上盖物业，百米内双轨站口 1 条有轨电车：南海新交通，距项目不到 100 米，即三山新城南站(预计 2020 年底试运营)，接 驳广佛线—礌岗站。在三龙湾一周年重大项目签约活动中，现场公布了 32 个基础设施拟建项目，其中， 南海新交通东延段也在列，线路自新交通试验线终点站林岳西站向东延伸接入广州南站，全长约 3 公里。（信息来源：南海新闻网） 5 条地铁：佛山地铁 2 号线（三山新城设 2 站点，明年 9 月试运行，可直达广州南站）、佛山地 铁 4 号线（三山新城设 3 站点，项目西门不到 100 米可达 4 号线泰山站，1 站换乘地铁 11 号线，3 站可达广钢新城站。）2020-2026 年建设，佛山地铁 7 号线（途径是三山新城）、佛山地铁 11 号线 （三山新城设 4 个站点，直通广钢，2021-2026 年建设），广州地铁 19 号线（起点于三山新城）。 （信息来源：三山新城微信公众号和佛山日报等） 四、【投资回报】投资回报率 6-7.2% 项目周边 2 房租金约 2000-2500 元/月，42 万的总价，29 平米创意空间，投资回报率超 7.2%。项目周边三房租金约 3000-3500 元/月，49 平创意空间，投资回报率超 6%。 一般市面上产权物业的投资回报率都是 3-4%之间比较正常，我们的创意空间的投资回报率高达了6-7.2%，在市面上是非常有竞争力的。可以给您算一笔账，42 万总价购入，在房租不涨的情况下 14 年回本，但是房租上涨的情况下，不用 14 年就可以回本，剩余的 20 几年年的房租收入就属于纯收益， 这是一笔很挣钱的生意。 未来等到周边产业起来后，对面永旺开放，我们项目产业企业进驻以及文翰湖科创小镇起来后， 带来更多的人流，租金还会有比较大的空间。就拿琶洲来说，5 年前的租金也就几百元/月，企业和人流进驻后，现在单间房租上涨到了 3500 元/月的，三房的租金到了 9000 元/月。所以目前项目 6-7.2% 还只是静态的投资汇报，未来租金翻倍后，投资回报率也会翻倍的。 除了常规的投资回报率外，目前三山新城的楼面价破 1.7 万/平，未来售价破 3 万，住宅价格上涨带动商办产品价格上涨，除了投资回报，我们这里还可以享受未来的一个涨价。 五、【产品】4.5 米层高，一层投入，双层享受 1、4.5 米层高，百变空间，一层的投入，双层的享受。 2、使用率高，4.5 米空间，具备改造变成 2 层的条件，使用率非常高。 3、分租：29 平米创意空间，两层都有独立的系统。支付一套的成本，可将创意空间分成两套出租。还可以自用一套，出租一套。用租金补贴房贷，并且与租客互不干扰。 六、【人流】辐射南站年 1.49 亿人流 【碧+文化产业园】商业体量 9 万方，可以为 1.8 万人才提供办公空间，目前已经有超 30 家科创、文创企业进驻，包含南方影视中心、开心麻花、中创科英汇等多家知名公司，未来带来大量的人流涌入，创造很多的需求。 【文翰湖科创小镇】2000 亩，计划引进重点项目 56 个，未来吸附逾 8 万以上人才。 【地铁口 双轨站口】项目百米内双轨站口，有一个地铁口，1 有轨 5 地铁。地铁上盖物业的好处在于未来周边的人流都会往这里汇聚，而且地铁旁的物业更加容易出租。除此之外，广佛站点的人流量是非常大的，2019 以来广州地铁在日均客流量上经常超过京沪，屡破千万。（信息来源：搜狐网） 【南站商圈】全世界最大，客流最多的高铁站之一，面积相当于 2 个白云机