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总承包合同注意的问题 一、总承包合同签订前，应确定一下几个因素并加以分析： 1．发包人和建设项目的情况：建设项目是否列入国家投资计划、施工所需资金是否落 实、施工条件是否已经具备。 2 ．本工程的效益性质：盈利标、保本标、亏本标。 3 ．公司具有垫付资金的能力。 4 ．公司对本项目可能投入的程度。 5 ．公司各种支付担保的能力。 6 ．公司支付各种纳税和保险的能力。 7 ．合同及施工风险。 二、总合同谈判的主要内容： 1．工程范围方面。合同条款中，规定的工程范围必须明确。避免出现： “承包单位需 要提供为本工程需要的一切工作”，应该为 “未列入工程量清单及单价表的工程内容，不包 扩在合同总价内”。又如：“业主提交的图纸均属合同文件”，应该为 “与合同协议一致同时 由双方签字确认的图纸属合同文件”。 2 ．质量及标准方面。必须规定一切工作所依据的技术规范以及验收的要求。“必须严格 遵守业主工程师对本工程中任何事项所作的指示和指导”改成 “在商定的施工技术规范条件 范围内，使业主工程师满意”。 3 ．工程变更方面。应进一步检查合同变更的条款，确认合理变更的限额；明确变更允 许的范围，变更提出的程序、手续以及变更发生后的责任，如果没有相应规定应予补充。例 如“承包者再遇到自然灾害时，可取得合理费用”什么属于“自然灾害”，什么是“合理”， 都应交代清楚。 4 ．工程价款支付方面。在总价不动的情况下，预付款的比例、中期付款以及滞留金等 各占的比例应当十分明确。 三、工程承发包合同类型： （一）总价合同 1．固定总价合同 2 ．调值总价合同 3 ．固定工程量总价合同 （二）单价合同 1．估计工程量单价合同 2 ．纯单价合同 3 ．单价与包干价混合合同 （三）成本补酬合同 1．成本加固定百分比酬金 2 ．成本加固定酬金 3 ．成本加浮动酬金 四、合同评审的主要内容有哪些： 确定合理的工期、双方代表的权限、工程造价或工程造价的计算方法、材料和设备的 工业、工程竣工交付使用期限、最低保修年限和合理使用寿命的质量保证、违约责任。 五、建设工程施工合同订立程序 第 1 页第 1 页 总承包合同注意的问题 1、发出招标文件 2 、投标报价 3、协商 4 、开标、评标和中标 5、发出中标通知书（中标通知书发出后，招标人该表中标结果的，或者中标人放弃中标项 目的，应当承担法律责任。） 6、签订施工合同（《中华人民共和国招标投标法》第四十六条规定：招标人和中标人应当 自中标通知书发出之日起30 日内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同。招标 人和中标人不得再行订立背离合同实质性内容的其他协议。） 六、签订合同时应当对哪些计价事项做出约定？ 1、合同总价和单价 2. 、预付工程备料款数额、支付时限、抵扣方式 3、工程进度款的支付方式。数额及时限 4 、工程施工中发生变更时，合同价款的调整方法、索赔方式、时限要求及金额支付方式。 5、约定承担风险的范围及幅度以及超出约定范围和幅度的调整方法 6、工程竣工价款的结算与支付方式、数额及时限 7、安全防护、文明施工措施项目总费用、费用预付、支付计划、使用要求和调整方式等 8、建筑意外伤害保险费用。 9、工期及工期提前或延后的奖惩办法 10、发生工程款纠纷的解决方法 11、工程质量保证（保修）金的数额、预扣方式及时限 12、与履行合同、支付价款相关的担保事项 13、应当约定的其他计价事项 七、合同履行中要注意的问题 1、实际履行：指当事人双方按合同约定实际交付合同的标的来完成合同义务的原则。注意： （1）不能用其他的标的代替合同标的 （2 ）不能以偿还违约金、赔偿金来代替实际履行。 2 、全面履行：又称正确履行或适当履行，指合同依法成立后，当事人双方除按合同规定的 标的履行外，还必须严格按照合同规定的质量、数量，由适当的主体再适当的履行期限、履 行地点，以适当的履行方式，全面完成合同义务的履行原则。如承包人应按合同规定完成并 保修合同工程，其具体义务如下： （1）按合同规定和监理工程师的要求提出工程进度报告和进度计划； （2 ）遵守政府有关环境卫生的管理规定，