建筑工程招投标 建筑工程招投标 1.3.2 建设市场体系.pptx

项目引入建筑法规体系的构成广州塔幕墙工程建筑法规体系的构成项目分析建筑法规体系的构成主要内容建筑法规体系的构成建设市场的内涵建筑法规体系的构成建设市场的主体建筑法规体系的构成建设市场的客体建筑法规体系的构成小结建筑法规体系的构成建设市场体系主 讲：肖 遥广州塔（小蛮腰）广州塔（Canton Tower）工程基本信息工程名称：广州新电视塔 （广州塔小蛮腰）工程地点：广州工程状态：建成竣工年份：2010项目特色：卫星、观光建筑功能：地标性建筑建筑高度：600米建筑面积：114054平方米幕墙面积：3万-5万平方米建筑层数：112层幕墙类型：异型幕墙支持体系：钢结构面固定体系：明框幕墙施工方式：单元式幕墙施工装配方式：压块法参建企业【幕墙】：深圳金粤幕墙装饰工程有限公司业主单位：广州新电视塔建设有限公司建设单位：广州建筑、上海建工集团建筑设计：英国ARUPQualification公司建筑顾问：奥雅纳工程顾问公司幕墙设计：深圳金粤幕墙装饰工程有限公司 从广州塔幕墙工程来分析，建筑市场体系有哪些单位组成？目 录建筑市场的内涵1建筑市场的主体2建筑市场的客体3广义市场 承载与建筑业生产经营活动相关的一切交易活动的总称，包括有形市场和无形市场：与工程建设有关的各种要素的市场；与工程建设提供专业服务的中介组织体系；各种交易活动；建筑商品生产及流通过程中的经济联系和经济关系狭义市场 有形建筑市场，以工程承发包交易活动为主要内容，有固定的交易场所（即工程交易中心）（1）业主 业主指发包工程建设的勘察、设计、施工任务，并最终得到建筑产品的政府部门、企事业单位或个人。 业主也称之为建设单位，只有在发包工程或组织工程建设时才成为市场主体，不是建筑市场的从业主体，因此业主作为市场主体具有不确定性。 在我国，有些地方和部门曾经提出要对业主实行技术资质管理制度，以改善、当前业主行为不规范的问题。但无 论是从国际惯例和国内实践看，对业主资格实行审查约束是不成立的，对其行为进行约束和规范，只能通过法律和经济的手段实现。 （2）承包商 承包商指拥有一定数量的建设装备、流动资金、工程技术经济管理人员、取得建筑资质证书和营业执照的、能够按照业主的要求提供不同形态的建筑产品并最终得到相应工程价款的施工企业。 按照其能提供的建筑产品不同，承包商可分为不同的专业； 按照承包方式，也可分为总包商和分包商。 相对于业主，承包商作为建筑市场主体，是长期和持续存在的。因此，无论是在国内还是国际惯例，对承包商一般实行从业资质管理。 我国2014年颁布了必威体育精装版的建筑业企业的资质等级标准。 (3）工程咨询服务机构 工程咨询服务机构指具有一定数量的注册资金、工程技术、经济管理人员、取得建筑咨询证书和营业执照的、能对工程建设提供估算测量、管理咨询、建设监理等智力型服务并获取相应费用的企业。 主要向业主提供咨询和管理服务，弥补业主工程管理专业程度的缺陷，其从业人士一般被称为专业人士。 在我国，目前数量最多并有明确资质标准的是工程设计院、工程监理公司和工程造价（工程测量）事务所、招标代理、工程管理等咨询类企业。 按照国际惯例，专业人士只为其工程咨询所造成的直接后果负责。 客体一般称为建筑产品，是建筑市场的交易对象，既包括有形建筑产品，也包括无形产品(各类智力型服务)。咨询报告、咨询意见、其他服务咨询公司设计方案、施工图纸、勘察报告勘察设计单位客体混凝土构件生产厂家承包商房屋、各类构筑物谢谢观看谢谢观看