2012年8月江都房地产市场调研报告(37页).pdf

江都市调报告 目录 一、中远·欧洲城 2 二、铂金府邸 6 三、长江国际花园 10 四、世纪康城 14 五、恒泰 ·贵筑 18 六、华丰紫郡 21 七、明珠山庄 23 八、晟地润园 27 九、香江城市花园 30 十、揽月国际广场 33 一、中远·欧洲城 项目名称：中远·欧洲城 项目定位 高品质住宅、全优生活 配套情况 紧邻江都中学和双语国际 学校，项目西侧还有实验小 学分校及机关幼儿园分园， 另外周边超市、银行、菜场、 医院等生活配套一应俱全。 位置 江都市龙川南路 188 号 主力面积 40-105 平方的小公寓 规模指标 总占地约 540 亩，总建筑面 价格区间 价格最低在 8100 元每平方 积达 40 多万平方米 （元/ 平米） 物业类型 多层住宅 , 高层住宅 , 别 去化情况 住宅 2163 套，已备案 墅 1802 套，还剩 346 套，总 面积 241873 平方米，已备 案 207305.15 平方米，未 售 33641.4 平方。 总体评价：中远 ?欧洲城创导“全优生活”理念，通过对规划、建筑、景观、科技、人文等和居住相 关的一切方面进行优化，从而营造一个更贴近人文关怀、更符合人们居住需求的优化社区。江都宏 伟的“造城计划”。生活配套一应俱全。 小区实景： 1. 推盘量 项目现推出二期房源， 总占地约 350 亩，由英伦原乡别墅 “红郡 ”、 意大利人文公寓 “提香郡 ”、法式风情电梯公寓“依云郡”三大组团组 成。 2 期工程 8 月 31 日开始销售，一共 14 栋，先开 6 栋小高层，现 阶段在售的有 6 栋小高层和 70 年产权小公寓。 均价 8000 元， 2013 年年底交房，其中 20 号楼要到 2014.4.18 号交房。 2. 户型配比 49-105 平米，主力户型为二室两厅一卫， 其次是一室两厅一卫， 以 2 代人居住为主。 3. 项目品质 由英伦原乡别墅 “红郡 ”、意大利人文公寓 “提香郡 ”、法式风情电 梯公寓 “依云郡 ”三大组团组成。 项目将欧洲经典人文融入到项目的景 观设计当中，具有浓郁的欧洲古典艺术气息。 项目还规划近 5000 平米的左岸时光会馆，规划有网球场、露天 泳池、室内羽毛球馆、健身、商务酒店、咖啡馆、精致美食等多种设 施。 4. 产品推广 一次性 98 折、按揭 99 折。 5. 优劣势分析 ① 优势： 1、开发企业为大型开发企业，社会品牌影响力较好；