2014年6月6日周五物业制度.docVIP

12:30开始，说一下是以聊天形式的，没有语音，你只看就可以 时间到，开始！今天我们把制度第一章结束它，然后做相关的习题。课堂纪律：1，不要发表情图2，做习题的时候，不要刷屏， 之前5讲的内容，新进的同学进群共享下相关记录，自学吧四、共同管理权（一）业主共同管理权的内容 按照《物权法》第七十六条第一款规定，建筑区划内的下列事项需由业主共同决定： 制定和修改业主大会议事规则。 和 制定业主大会议事规则 修改业主大会议事规则 都需由业主共同决定 （2）制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约。 和 注意多选题挖个坑哟 管?理规约是业主（）、（）、(??)的规则约定， 共同制定和修改 管理?约束?规范 划书， 自我管理、自我约束、自我规范 （3）选举业主委员会和更换业主委员会成员。 都跟得上不？？？谁跟不上了？ 书37页 （3）选举业主委员会和更换业主委员会成员。 同样，需要注意 选举业主委员会 更换业主委员会成员 和 （4）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人。 选聘和解聘 物业服务企业或者其他管理人。 和或者 这些细节需要大家注意的 多选题的时候，不要掉坑里了 （5）筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金。 其它管理人可以理解为专项服务公司 也可以理解为专门的从事物业服务的自然人 或者物业区域内业主自治机构 （5）筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金。 这个要花钱不？？ 首次筹集需要业主大会决定相关事项不？ 要花钱。但是首次筹集时不需要业主大会决定相关事项 首次筹集时为什么不需要业主大会决定相关事项？？谁能告诉我 法律依据是哪一部法？ 法律依据是哪一部法？ 首次筹集时为什么不需要业主大会决定相关事项？？这个问题类似于实务案例首次筹集时为什么不需要业主大会决定相关事项？？这个问题类似于实务案例你们大脑首先要想到了是哪一部法 思路：你们大脑首先要想到了是哪一部法 条例也是法啊 法的形式很多种 只有两个人答对了 书245实务案例?这是基本常识啊行 实务案例?大家的思路要注意?你不能光自以为的是对是错，是可以是不可以你要有依据 （7）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。 第7条的其他事项，我们看物权法的其中一个司法解释 《区分所有权司法解释》 这个《区分所有权司法解释》我建议大家到网上找一份来看一是改变共有部分的用途；最好的例子：物业管理用房 能联想到记忆?吗？ 二是利用共有部分从事经营性活?动；最好的例子：利用物业区域内公共场所，从事小商场，小卖部 大家会习惯性的联想记忆 一个知识点，联想到相关的知识点 三是处分共有部分； 这个例子谁举来听听三是处分共有部分；这个例子谁举来听听 @★郑州-大江?发散性思维是要立于某个点去发散，而不能无目标的乱散哟三是处分共有部分就是把共有部分的东西卖了，或者抵押了，还是租出去了，，这个是属于第一条的管理用房改商铺属于第一条的 大家要区分一下这4个概念三是处分共有部分就是把共有部分的东西卖了，或者抵押了，还是租出去了，，分清了吗？会所出租是处分是不是就是直接把共有部分变成钱-凌玲的理解，，感觉有点。。 （二）共同管理权行使的表决规 ? 这个不讲了吧，，要钱的就不要钱的就 有谁不知道的？专有部分面积和建筑物总面积，可以按照下列方法认定： 、 专有部分面积和建筑物总面积，可以按照下列方法认定： 专有部分面积和建筑物总面积，可以按照下列方法认定： 、（1）专有部分面积，按照不动产登记簿记载的面积计算；尚未进行物权登记?的，暂按测绘机构的实测面积计算；尚未进行实测的，暂按房屋买卖合同记载的?面积计算。 不动产登记簿 测绘机构的实测面积计算 房屋买卖合同记载的?注意哈，这里有3个情况 每个情况前面?都有一个前提看书??得会看书哈不难理解，只是大家自己看书的时候，都会晕，，其实上不难（2）建筑物总面积，按照前项的统计总和计算。业主人数和总人数，可以按照下列方法认定： 业主人数，按照专有部分的数量计算，一个专有部分按一人计算。但建?设单位尚未出售和虽已出售但尚未交付的部分，以及同一买受人拥有一个以上专?有部分的，按一人计算。（2）总人数，按照前项的统计总和计算。 没实测的按买卖合同（1）业主人数，按照专有部分的数量计算，一个专有部分按一人计算。但建?设单位尚未出售和虽已出售但尚未交付的部分，以及同一买受人拥有一个以上专?有部分的，按一人计算。 【进士】☆老师メ张莹(740236995)?13:04:08 ? 这里有点难理解 一个专有部分按一人计算--这个没问题吧 建?设单位尚未出售和虽已出售但尚未交付的部分，以及同一买受人拥有一个以上专?有部分的，按一人计算。 这里咧，，，， 建?设单位尚未出售??谁是业主？ 已出售但尚未交付的部分