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房屋工程质量通病防治措施 为了预防质量通病的出现创无质量通病工程，我公司结合实际情况以主体结构及使用 功能的关键部位作为质量通病的控制点，制定以下措施： 一、砌砖工程 1、严格把好材料关。不合格材料严禁进施工现场，原材料按规定进行试验，水泥、砖 要有出厂合格证。 2、砌筑砂浆要有配合比报告，在搅拌时各种材料严格控制计量使用时控制塌落度。砂 浆用机械搅拌，随伴随用不用过夜砂浆。 3、砌筑砖砌体时，砖要提前 1—2 天湿润。采用“三一”砌筑法，砂浆饱满度达85% 以上。不得出现透明缝，砌筑前检查轴线及几何尺寸用干砖试铺底，立好皮数杆。杆内墙转 角及交接处要同时砌筑不得留直槎，对于不能同时砌筑的临时间断应留斜槎，斜槎不小于墙 面高度2/3。脚手架眼及马牙槎的留置及拉结筋的放置必须符合施工规范规定。 4、木砖放置要符合施工规范规定，严格按上下三皮砖，中间不大于500 的原则留置。 固定铝合金窗时应预留砼块砌入墙内。 二、钢筋混凝土工程 1、各种规格及不同类型钢筋均要有出厂合格证并做试验，不合格严禁使用。 2、各种钢筋搭接时，采用绑扎搭接其倍数为45d。采用焊接时，单面焊 10d；双面焊 5d。要做试焊、施工焊试验。焊接接头距弯折不应小于钢筋直径的10倍且不位于构件最大 弯折处。L与的钢筋除有特别要求外应与受力钢筋垂直设置。箍筋弯钩叠合处沿钢筋方向错 开设置。 3、各种钢筋按规定制作就位后应制定防止钢筋位移措施。钢筋成型后要进行自检，自 检合格后请甲方施工人员、监理、质检站进行验收后进行浇注砼并做好记录。 4、砼配比要严格配制，设置磅秤及其他计量器具进行计量。并现场制定含水率及调整 配合比、水灰比 。 5、骨料及配合比要合理。砼施工时倾落高度不超过2m。施工缝留置要符合规范规定， 接茬时要进行清理并凿毛，浇水湿润后铺50水泥砂浆坐浆防止出现烂眼、蜂窝、孔洞及露 筋。 6、模板及其支架要保证结构及构件各部位形状位置的正确性，具有足够的承载力、钢 度及稳定性。模板缝隙不得漏浆。砼成型后加强养护。 三、屋面、外墙、厨卫渗漏 A、屋面渗漏治理措施 1、严格把好防水材料质量关。所有防水材料均要有出出厂合格证并试验。在施工过程 中加大检查力度，对屋面找平防水材料的接头，突出屋面的烟囱、管道、水管、上人孔、天 沟、泄水口、变形缝、高低跨部位重点保护。 2、做保温层时要按规定找好坡，防止屋面积水。做找平层时按规定留好分隔缝并安排 好排气孔，防止起鼓。 3、切实做好防水层与女儿墙突出墙面的管道、上人孔收头。 4、加强屋面工程的保护工作，屋面竣工后，作屋面蓄水深度超过最高处5，48小时后 认真仔细的检查无渗漏为合格并由甲方施工人员签字认可。 B、卫生间、厨房渗漏治理措施 1、卫生间与厨房的砼防水台，应当与卫生间现浇板整体浇注。 2、浴盆下做好排水坡度严禁积水，落水口处理要符合要求。 3、厨房、卫生间地面处理要合理与楼地面高差不小于 2。预留洞严格按照安装图纸进 行预留不得随意打洞。 4、穿楼地面立管（采暖管加套管）堵孔前先进行护孔（呈上打下小型状），堵孔膨胀混 凝土仔细振捣。周边做与套管上口齐平宽度为3的挡水台，并做好养护工作。 5、卫生间做地面前，认真检查地面坡度坡向偏差无误后再做蓄水试验。经24小时观查 无渗漏后方可进行面层施工。这想工作要协同甲方施工人员一同进行并及时填写验收资料存 档。 C、外墙防渗楼措施 1、外墙有内渗外漏两种情况。内渗主要有卫生间积水引起的，近年来采用厨房卫生间 四周浇防渗砼这项措施已解决内渗。 2、外渗主要原因：落水口、脚手架眼、外墙面砖灰缝不密实等。要做到落水斗不后装 必须在砌女儿墙时一次性安装好。脚手架眼采用里外半砖与砼填实措施；外墙面砖勾缝严格 按规范要求施工，施工前先浇水湿润墙面后用1：2水泥砂浆勾缝，勾缝要密实根据先横后 竖的原则，压光后一次性成活。 3、严格控制砖砌体施工质量，坚持“三一”砌砖方法施工。 砖提前浸水砂浆强度及 砌体砂浆饱满度在检查时。在砌体中存在透明缝或暗缝在装饰前使用勾缝方法修补。 4、东西外墙优先采用双排脚手架，以减少墙体中脚手架眼。脚手架眼及其他孔洞塞堵 工作应仔细施工，清理孔洞内垃圾用远设计砌体材料参膨胀剂将孔洞塞密实。 5、砌体砂浆采用干净中砂严格按配比配制。确保砂浆强度和提高抗渗性。 6、严格控制墙体西部构造做法。设计上采用遮阳板檐口，滴水槽等手段避免水浸墙