房地产开发项目区位因素分析与研究——以广东省韶关市为例毕业论文.pdfVIP

房地产开发项目区位因素分析与研究 ——以广东省韶关市为例 摘要：2014 年以来，在全国房地产市场不景气的大背景下，韶关市房地产亦受到严重影响， 跟风严重、布局不合理成为韶关市房地产去库存压力不断加大的重要原因，结合当前韶关房 地产市场实际，参照克里斯塔勒中心地理论及克诺曼斯科“通达性指数”理论等，综合考虑 韶关当前及未来的环境、交通、市场等因素，提出韶关房地产开发项目区位选择对策与建议。 关键词：房地产开发、区位、有关理论、交通 Abstract: Since 2014, the national real estate market downturn in the background, Shaoguan City real estate has also been severely affected, follow the trend of serious, irrational become Shaogua City real estate to the inventory of the important reasons of increasing pressure, with the current real estate market i actual Shaoguan, Referring Christaller central Place Theory and Czamanski accessibility index theory, considering the current and future environmental Shaoguan, transport, market and other factors, the optimal layout drawn Shaogua real estate projects. Keywords: real estate development, location, central place theory, traffic 目录 摘要„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„1 Abstract„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„1 1 前言2 1.1 研究的背景及意义„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„2 1.1.1研究背景2 1.1.2研究意义2 1.1.3 国内外研究概况2 （1）国外3 （2）国内3 2.有关房地产开发项目区位理论3 2.1 克里斯塔勒中心地理论3 2.2 伯吉斯同心圆模型理论4 2.3 克诺曼斯科通达指数4 3 韶关市房地产开发项目区位选择的现状、问题及原因分析4 3.1 韶关市房地产开发项目区位选择的现状4 3.1.1 房地产项目沿河开发4 3.1.2 房地产项目沿铁路开发5 3.1.3 房地产项目依山而建 5 3.2 韶关市房地产开发项目区位选择中存在的问题5 3.2.1 房地产开发项目区位选择跟风严重5 3.2.2 开发商开发房地产项目时区位选择经验不足5 3.3 韶关市房地产开发项目中问题的原因分析6 3.3.1 盲目逐利因素的影响6 3.3.2 受政府行政因素的影响6 3.3.3 城市中可利用土地资源的缺乏6 4 解决韶关市当前房地产开发项目区位问题的对策研究6 4.1 围绕市行政、商业中心向四周发散6 4.2 因地制宜的开展房地产项目建设6 4.3 在开展房地产项目建设时全面考虑区位因素6 4.3.1 着重考虑交通因素6 4.3.2 考虑好行政因素6 4.3.3 考虑市场因素 6 4.4 适当增加学区房等一些区位房的建设7 4.5 适当增加养老房的建设7 参考文献 7 致 谢7 1 前言 1.1 研究的背景及意义 1.1.1 研究背景 2008年，在中央4 万亿的财政刺激下，全国各地市纷纷开始跟风造楼，随着时间的推 移，房地产市场供过于求使得房价下跌、“鬼城”出现等问题开始显现，在这场“造楼运动” 中，房地产开发项目区位选择不合理是造成如今房地产市场不景气的重要原因之一。以广东 省韶关市为例，2009年，高铁站韶关站正式建成通车，2012年，围绕韶关站占地490平方 公里（其中城市建设用地约110平方公里）的房地产开发项目韶关芙蓉新城开建，2014年， 韶关市高铁新城的核心区域，建筑面积139万平方米，可入住3775户的恒大新城初步建成，