中央发文停止一刀切拆违.docx

PAGE PAGE # / 2 中央发文停止一刀切拆违 第一、确认违章建筑，依然应该给予补偿。 1、 占用基本农田以外的耕地从事养殖业，不再按照建设用地或者临时用地 进行审批。根据国土资源部〈〈全国土地分类》和〈〈关于养殖占地如何处理的请 示》的相关规定，养殖用地属于农业用地，其上建造养殖用房不属于改变土地 用途的行为，占用基本农田以外的耕地从事养殖业，不再按照建设用地或者临 时用地进行审批。 2、 土地承包人可以白主决定将耕地用于养殖业律师理解为，应当充分尊重 土地承包人的生产经营白主权，只要不破坏耕地的耕作层，不破坏耕种植条 件，土地承包人可以白主决定将耕地用于养殖业。 3、 根据相关法律和实践经验，被认定为违法建筑的养殖场，应该给予其合 理的补偿。 4、 可依法给予养殖场相应补偿。可根据〈〈国有土地上房屋征收与补偿条 例》（以下简称〈〈征补条例》）第十七条的规定，获得房屋价值、搬迁、临时 安置、停产停业损失等方面的补偿 第二、养殖场关停征收应该怎样补偿？有哪些法律依据？ 1、 〈〈畜禽规模养殖污染防治条例》国务院令第 643号第二十五条因畜牧业 发展规划、土地利用总体规划、城乡规划调整以及划定禁止养殖区域，或者因 对污染严重的畜禽养殖密集区域进行综合整治，确需关闭或者搬迁现有畜禽养 殖场所，致使畜禽养殖者遭受经济损失的，由县级以上地方人民行政机关依法 予以补偿。因此，关闭拆除搬迁养殖场需要给予补偿，县级以上人民行政机关 负有依法给予补偿的职责。 2、 县（市、区）主管部门制定〈〈禁养区划定方案》，经同级法制部门审核 后，报县（市、区）人民行政机关批准，并向社会公布。划定禁养区应依法依 规进行，防止盲目扩大禁养区范围。另外，在一些地方，也会由依法设立的开 发区管委会批准〈〈禁养区划定方案》。 3、 依法制定、批准、实施〈〈关闭、搬迁实施方案》制定禁养区内现有养殖 场（小区）、养殖专业户的〈〈关闭、搬迁实施方案》，报县（市、区）人民行 政机关批准，按照部门职责，要依法稳妥推进〈〈关闭、搬迁方案》的实施工 作。另外，在一些地方，也会由依法设立的开发区管委会批准〈〈关闭、搬迁实 施方案》。补偿内容是〈〈关闭、搬迁实施方案》重要组成部分。 4、 养殖场关停能获得哪些补偿？律师认为，如果养殖场没有违法情形，我 们可以参考征收来争取补偿。企业关停的赔偿数额可以参照企业征收的补偿标 准。 5、 可根据〈〈国有土地上房屋征收与补偿条例》（以下简称〈〈征补条例》） 第十七条的规定，获得房屋价值、搬迁、临时安置、停产停业损失等方面的补 偿。 6、 或者依据〈〈土地管理法》第四十七条的规定，获得土地补偿费、安置补 助费以及地上附着物等补偿。 7、 除了常规的补偿项目，还有〈〈征补条例》第十七条第二款，关于 市、 县级人民行政机关应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励 ”。 8、根据〈〈土地管理法》第四十七条 征收其他土地的土地补偿费和安置补助费 标准，由省、白治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准 规定”的精神，给予被征收人一定补助。 律师提示您：如果您的养殖场被禁养关停了，或者养殖场直接被拆除了， 应该争取合理的补偿。企业应该积极主动的与有关部门进行协商，不要被动等 待。等待的结果多是错过诉讼时效。如果这些养殖场是基于环保不达标而拆除 和关闭的，当然应该获得补偿！应该由县级行政机关给予合理的补偿。若对于 补偿，当地没有相关的法律规定，则应参照征地征收的相关规定进行评估。如 果您没有与该行政机关协商好补偿条件，可以咨询专业律师，或者请律师介 入。