浙方评字(2016)第488号浙江盈洲船业有限公司土地使用权、房屋、构筑物、设备、车辆评估.pdf

资产评估报告书 浙江盈洲船业有限公司 全部资产评估报告书 浙方评字【2016】第 488 号 浙江方舟资产评估有限公司 二〇一六年十二月九日 浙江方舟资产评估有限公司 目 录 浙江方舟资产评估有限公司 0580-2027569 1 声 明 1、本评估报告中所陈述的事项，就注册资产评估师所知是客观的。 2、注册资产评估师在评估对象中没有现存的或预期的利益，同时与委 托方和相关当事方没有个人利益关系，对委托方和相关当事方不存在偏见。 3、评估报告的分析和结论是恪守独立、客观和公正原 基础上形成的， 仅在评估报告设定的假设和限制条件下成立。 4、评估结论仅在评估报告载明的评估基准日有效。评估报告使用者应 当根据评估基准日后的资产状况和市场变化情况合理确定评估报告使用 期限。 5、浙江方舟资产评估有限公司及签字注册资产评估师具备本评估业 务所需的执业资质和相关专业评估经验。除已在评估报告中披露的运用评 浙江方舟资产评估有限公司 0580-2027569 2 估机构或专家的工作外，评估过程中没有运用其他评估机构或专家的工作 成果。 6、评估人员对评估对象进行了现场勘查。 7、注册资产评估师执行资产评估业务的目的是对评估对象价值进行 估算并发表专业意见，并不承担相关当事人决策的责任。评估结论不应当被 认为是对评估对象可实现价格的保证。 8、遵守相关法律、法规和资产评估准 ，对评估对象价值进行估算并 发表专业意见，是注册资产评估师的责任；提供必要的资料并保证所提供资 料的真实性、合法性和完整性，恰当使用评估报告是委托方和相关当事方 的责任。 9、注册资产评估师对评估对象的法律权属状况给予了必要的关注，但 不对评估对象的法律权属做任何形式的保证。 浙江方舟资产评估有限公司 0580-2027569 3 摘 要 以下内容摘自浙方评字(2016)第 488 号资产评估报告书正文，欲了解 本评估项目的全面情况，应认真阅读资产评估报告书全文。尤其应关注特 别事项说明。 1、评估目的 为委估物处置确定拍卖底价，以提供公允价值参考依据。 2、评估对象和范围 本项资产评估对象为单项资产。 本项资产评估范围为土地使用权、房屋、构筑物、设备、车辆（详见评估明细 表）。 3、价值类型 本项资产评估价值为市场价值。 市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫 情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。 4、评估基准日 本项资产评估基准日确定为 2016 年 11 月 8 日。 5、评估方法 本项资产评估对土地使用权采用基准地价系数调整法，对房屋、构 筑物、设备采用重置成本法，对车辆采用市场比较法。并考虑本次评 估目的，对委估物作了变现系数修正。 6、评估结论 委估土地使用权、房屋、构筑物、设备、车辆在 2016 年 11 月 8 日 的评估价值为： 人民币壹亿贰仟玖佰玖拾万肆仟捌佰元整（￥129,904,800.00 元）。 其中： 浙江方舟资产评估有限公司 0580-2027569