房地产估价---收益法.pdf

第五章 收益法 第五章 收益法 房地产估价 房地产估价 收益法※ ※ 收益法※ 主要内容 5.1收益法的基本原理 5.2收益法的计算公式 学习内容 5.3净收益的确定 5.4资本化率的确定 5.5收益法的派生方法 5.6收益法运用举例 一、收益法的基本原理 一、收益法的基本原理 收益法 收益法 （一）概念：收益法是预测估价对象未 来的正常净收益，然后选用适当的资本化 基本原理 基本原理 + 概念 率或报酬率、收益乘数将其转换为价值来 + 概念 + 理论依据 求取估计对象价值的方法。采用收益法估 + 适用对象 + 使用条件 价求得的价格称为收益价格。 + 估价步骤 计算公式 净收益 资本化率 收益法 收益法 派生方法 运用举例 收益还原法 收益现值法 收益资本化法 地租资本化法 投资法 一、收益法的基本原理 一、收益法的基本原理 收益法 收益法 （二）理论依据：预期原理 基本原理 基本原理 + 概念 + 理论依据 某一货币额*利息率=房地产的净收益 + 理论依据 + 适用对象 + 使用条件 + 估价步骤 房地产价格 房地产的净收益/利息率 房地产价格 房地产的净收益/利息率 计算公式 净收益 资本化率 年房地产净收益不变 派生方法 运用举例 资本化率每年不变 假 获取收益的年限为无限年 设 获取房地产收益的风险和获取银行利 息的风险相当的条件下 一、收益法的基本原理 一、收益法的基本原理 收益法 收益法 （二）理论依据：预期原理 基本原理 基本原理 + 概念 将现在视为估价时点，那么在现在购 + 理论依据 + 理论依据 买有一定收益年限的房地产预示着在 + 适用对象 其未来的收益年限内可以不断地获取 + 使用条件 + 估价步骤 基 净收益，若现在有一货币额与这未来 计算公式 本